湖北三條路徑去庫存。圖片來自網(wǎng)絡(luò)

湖北日報(bào)網(wǎng)消息（記者 趙莎莎）截至今年3月末，全省商品住房庫存4719.49萬平方米，平均消化周期7.4個(gè)月，比去年年初減少7.2個(gè)月。其中：庫存消化周期在18個(gè)月合理區(qū)間內(nèi)的有75個(gè)市縣（區(qū)），比去年年初增加35個(gè)；超出18個(gè)月合理區(qū)間的有5個(gè)市縣（區(qū)），庫存總規(guī)模296.45萬平方米，占全省總量的6.3%，全省商品住房庫存總體可控。

　　4月20日，在全省實(shí)施一城一策去庫存新聞發(fā)布會(huì)上，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長金濤發(fā)布了以上信息。

　　“結(jié)合湖北省實(shí)際，我們明確了三條去庫存的主要路徑，即推進(jìn)棚改貨幣化安置、支持農(nóng)民進(jìn)城購房、用足用好住房公積金，這對(duì)化解全省房地產(chǎn)庫存發(fā)揮了重要作用?！苯饾榻B。

　　——推進(jìn)棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置比例達(dá)到52%，比全國平均水平高3.5個(gè)百分點(diǎn)；棚改貨幣化安置20.8萬戶，消化了26.2%的庫存商品住房。棚改貨幣化安置既推動(dòng)了去庫存工作，又減少了重復(fù)建設(shè)，提高了效率。

　　——支持農(nóng)民進(jìn)城購房，省住建廳與農(nóng)業(yè)銀行省分行協(xié)作配合，推出“農(nóng)民安家貸”，為1.965萬戶農(nóng)民和農(nóng)民工家庭解決住房問題提供了貸款支持；各地結(jié)合實(shí)際，采取財(cái)政補(bǔ)貼、契稅返還、支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)、保障養(yǎng)老就醫(yī)等多種措施引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房，讓進(jìn)城農(nóng)民買得起房、留得住、有保障，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存與新型城鎮(zhèn)化雙贏。

　　——用足用好住房公積金，湖北省擴(kuò)大了住房公積金制度覆蓋面，將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者納入住房公積金制度范圍。去年全省新增住房公積金個(gè)人貸款430億元，平均個(gè)貸率達(dá)到85%，比上年提高6個(gè)百分點(diǎn)，充分發(fā)揮了住房公積金在支持住房消費(fèi)和房地產(chǎn)去庫存中的重要作用。

湖北對(duì)房地產(chǎn)庫存過大的地方，削減和暫停住房用地供應(yīng)。圖片來自網(wǎng)絡(luò)

按照分類調(diào)控、一城一策的思路，湖北省一方面推進(jìn)三四線城市及縣城房地產(chǎn)去庫存工作，對(duì)房地產(chǎn)庫存過大的地方，削減和暫停住房用地供應(yīng)；另一方面，對(duì)于住房供求矛盾突出、房價(jià)上漲壓力大的城市，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供應(yīng)。特別是武漢市將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施住房限購限貸限價(jià)政策，促進(jìn)市場供需平衡，穩(wěn)定住房價(jià)格，防控市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，對(duì)住房供應(yīng)不足的地方，湖北還將加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理，增加租賃住房有效供應(yīng)。已批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，需在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批、分次銷售；對(duì)捂盤惜售、囤積房源等行為，將嚴(yán)肅查處。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建、改建租賃住房，開展只租不售、先租后售、半租半售等租賃業(yè)務(wù)。有條件的企業(yè)，可以建設(shè)租賃型職工宿舍。住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，擴(kuò)大公租房保障范圍，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房問題。