昨日，《2017年上半年度湖北省城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》新鮮出爐，上半年，全省建設(shè)用地供應(yīng)面積為62500.36公頃（一公頃=15畝），同比大幅攀升788.4%；房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量為1986.5公頃，同比下降15%。《報(bào)告》顯示，受南水北調(diào)丹江口水庫工程建設(shè)項(xiàng)目用地（4.9萬公頃，占基礎(chǔ)設(shè)施用地的85.6%）的影響，基礎(chǔ)設(shè)施用地在2017年上半年出現(xiàn)井噴式上漲，供應(yīng)規(guī)模達(dá)58242.64公頃，占上半年土地供應(yīng)總量的比例高達(dá)93.19%，同比增長率高達(dá)3133.28%，這也是全省建設(shè)用地供應(yīng)總量大幅攀升的原因。
據(jù)了解，南水北調(diào)丹江口水庫工程屬國家重大水利工程，其建設(shè)用地面積今年結(jié)算。剔除此因素，全省建設(shè)用地供應(yīng)量為1.26萬公頃，同比增長79.8%。
上半年，除基礎(chǔ)設(shè)施用地外，房地產(chǎn)開發(fā)用地、工礦倉儲用地同比分別下降15.03%和21.57%。
從2015年起，我省房地產(chǎn)開發(fā)用地（包括商服用地和住宅用地）5個(gè)半年度供應(yīng)量分別為：2653.25公頃、4572.43公頃、2338.03公頃、2977.09公頃、1989.50公頃，呈現(xiàn)跳躍性下降態(tài)勢。
上半年，全省住宅用地供應(yīng)面積降幅縮小，住宅地價(jià)增長率上揚(yáng)。全省住宅用地供應(yīng)面積為1347.55公頃，供應(yīng)面積繼續(xù)減少，但是降幅較2016年同期收窄了19.24個(gè)百分點(diǎn)；住宅地價(jià)增長率上揚(yáng)，環(huán)比增速為2.38%。
大多數(shù)城市呈現(xiàn)住宅用地供應(yīng)面積減少，住宅地價(jià)不同程度增加的局面，各城市差異較大。16個(gè)監(jiān)測城市中，住宅用地供應(yīng)面積最大的是武漢市，規(guī)模為296.55公頃；其次是荊門市，規(guī)模達(dá)到166.72公頃；仙桃市供應(yīng)規(guī)模最小，僅為5.82公頃。
與2016年下半年相比，鄂州、咸寧、恩施、天門、潛江等5城市住宅用地供應(yīng)規(guī)模有所增加；其中，鄂州市住宅用地供應(yīng)總量環(huán)比增幅明顯，高達(dá)116%，其他11個(gè)城市住宅用地供應(yīng)規(guī)模減少，呈現(xiàn)“量降價(jià)升”的局面，即住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比下降，住宅地價(jià)繼續(xù)攀升。（記者陳巖、通訊員洪艷華）
新聞延伸
“面粉價(jià)”快趕上“面包價(jià)”了
——年中土地市場觀察
8月 1日，武漢東湖高新區(qū)花山新城一宗地土拍，引得至少5家房企競拍，互不相讓之下，必須以樓面價(jià)10000元/平方米熔斷封頂（溢價(jià)100%），要通過比拼方案決出得主。
最終，這宗花山P(2017)057號地塊由武漢花山生態(tài)新城地產(chǎn)有限公司拿下。
消息傳來，業(yè)界嘩然。這個(gè)拍賣價(jià)，意味著“面粉價(jià)”與“面包價(jià)”相差無幾了。此地塊附近的萬科花山紫悅灣6月加推高層住宅，均價(jià)10550元/平方米（內(nèi)含2000元/平方米裝修）；碧桂園生態(tài)城左岸掛出的部分二手房價(jià)格10850元/平方米。
開發(fā)商依然“搶地”
“地方政府想方設(shè)法抑制地價(jià)，而開發(fā)商依然在‘搶地’?！?/p>
中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政表示，一二線城市土地資源始終受到開發(fā)商追捧。比如，這個(gè)花山P(2017)057號地塊之所以被高價(jià)追搶，除了看好區(qū)域未來發(fā)展外，本身?xiàng)l件也不錯(cuò)，99180平方米，純住宅用地，容積率不大于1.35，凈地，容積率低，后期開發(fā)可能以洋房別墅為主。此前，這邊的部分別墅賣到“2萬+”了。畢竟，光谷崛起之后，高端消費(fèi)群體的增長勢頭還是看得見的?！皩﹂_發(fā)商來說，最重要的就是拿地，尤其是在熱門城市，有了地就有未來，拿了高價(jià)地可能會死，但沒有地一定會死。”一位開發(fā)商表示。
從限購、限貸到限價(jià)、限售、限商，本輪調(diào)控步入“五限”時(shí)代。目前樓市調(diào)控政策明顯收緊，但2016年銷售樂觀，讓一些房企補(bǔ)庫存積極性高漲。
武漢也不例外。2016年武漢房地產(chǎn)交易量達(dá)3400萬平方米，全國排名第二，今年仍穩(wěn)居前三。今年5月23日，在武漢土地拍賣市場，五礦地產(chǎn)半路殺出，以7.7億元拿下盤龍城地塊，成為當(dāng)日最大的黑馬。7月4日，沌口一宗商服地塊經(jīng)過122輪競價(jià)，最終由武漢城開競得，樓面價(jià)9093元/平方米，溢價(jià)率188%，刷新了該片區(qū)的樓面價(jià)?！?017年上半年度湖北省城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》顯示，上半年住宅地價(jià)增幅最大，達(dá)81.7元/平方米；工業(yè)地價(jià)同比提升最小，為1.7元/平方米。
武漢、襄陽住宅地價(jià)水平值分別為7218元/平方米、3682元/平方米，分居全省第一、第二；咸寧、恩施住宅地價(jià)水平值倒數(shù)第一、第二，分別為570元/平方米、728元/平方米。住宅地價(jià)差異明顯，最高的武漢已是咸寧的12.7倍。
樓市開發(fā)銷售兩旺
市場上有一種說法：面包貴是因?yàn)槊娣圪F，房價(jià)貴是因?yàn)榈貎r(jià)貴，而地價(jià)貴是開發(fā)商舉牌拍出來的。一家房地產(chǎn)商稱，因?yàn)轭A(yù)期房價(jià)還會漲，所以才敢舉牌拍地。
據(jù)《2017年上半年度湖北省城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1547.73億元，同比增長13.3%，比去年同期加快9.0個(gè)百分點(diǎn)，增速比全國平均水平高4.8個(gè)百分點(diǎn)。
從區(qū)域看，“一主兩副”增速更快。上半年，武漢、襄陽、宜昌共完成投資1619.53億元，在全省的占比達(dá)到72.9%，增速15.3%，高于全省2.0個(gè)百分點(diǎn)。武漢城市圈上半年房地產(chǎn)投資1685.46億元，增長13.4%，同比提高7.6個(gè)百分點(diǎn)。
上半年，全省商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積3740.27萬平方米，同比增長23.8%，增速比一季度加快3.7個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均水平高7.7個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房實(shí)現(xiàn)銷售額2726.37億元，增長35.4%，增速比一季度加快10.7個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均水平高13.9個(gè)百分點(diǎn)。
下半年地價(jià)將保持平穩(wěn)
在華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院院長張安錄教授看來，地方政府這一輪房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是在“動真格”，很多調(diào)控手段力度之大超乎預(yù)期，從全國看，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，樓市分化態(tài)勢明顯。
今年上半年，住宅用地供應(yīng)同比下降明顯，是2015年以來供應(yīng)規(guī)模最小的半年度。正因?yàn)楣┑販p少，所以價(jià)格上升。業(yè)內(nèi)專家稱，整體來看，受前期市場運(yùn)行慣性、房地產(chǎn)市場分化以及政策效應(yīng)發(fā)揮作用尚需時(shí)間等多重因素影響，下半年，全省地價(jià)將保持平穩(wěn)。
如何將“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位真正落實(shí)到位？省社科院經(jīng)濟(jì)所所長葉學(xué)平說，關(guān)鍵要加快形成穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機(jī)制和住房制度。他表示，我省目前仍處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，樓市向好的基本態(tài)勢未變，穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)業(yè)仍是推動湖北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。（記者 陳巖）
