網(wǎng)絡(luò)圖片，與內(nèi)容無關(guān)

【案情簡要】：

近日，家住衡陽市蒸湘區(qū)的中天星城小區(qū)王姓女士向筆者咨詢稱：因為樓上業(yè)主衛(wèi)生間有漏水現(xiàn)象，造成了自己的衛(wèi)生間、臥室吊頂部位霉變，經(jīng)過物業(yè)公司遂多次與樓上業(yè)主交涉，樓上業(yè)主只是在王女士家中霉變部位從下往上實施了防水措施，但好景不長，如今又出現(xiàn)了漏水，但如今樓上業(yè)主以漏水現(xiàn)象并非自己原因造成為由予以拒絕；為此，王女士氣急敗壞一氣之下起訴到人民法院，要求開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方承擔責任。

【法律分析】

樓上漏水責任究竟是哪一方的，無外乎是樓上業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司三方來擔責，湖南君杰律師事務(wù)所許小軍律師解析說，這說起來似乎很容易，但真正要找到擔責的一方還是需要找出漏水的原因是什么，再根據(jù)過錯責任來劃分責任。

▇樓上業(yè)主漏水原因：

Α.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施；

Β.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水。

▇找開發(fā)商漏水原因：

房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水。

（法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的，房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗收之日起算的。）

▇找物業(yè)公司漏水原因：

因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。

根據(jù)我國《民法通則》、《物權(quán)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失；業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危害建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。對此，許小軍律師建議業(yè)主雙方本著和諧的心態(tài)，心平氣和的處理好鄰里關(guān)系，不到萬不得已不采取維權(quán)最后一道屏障，以免傷了和氣，畢竟訴訟不是目的，只是一種手段而已。（文/湖南君杰律師事務(wù)所許小軍）

（作者簡介）