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【案情簡要】：

近日，家住衡陽市蒸湘區(qū)的中天星城小區(qū)王姓女士向筆者咨詢稱：因?yàn)闃巧蠘I(yè)主衛(wèi)生間有漏水現(xiàn)象，造成了自己的衛(wèi)生間、臥室吊頂部位霉變，經(jīng)過物業(yè)公司遂多次與樓上業(yè)主交涉，樓上業(yè)主只是在王女士家中霉變部位從下往上實(shí)施了防水措施，但好景不長，如今又出現(xiàn)了漏水，但如今樓上業(yè)主以漏水現(xiàn)象并非自己原因造成為由予以拒絕；為此，王女士氣急敗壞一氣之下起訴到人民法院，要求開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方承擔(dān)責(zé)任。

【法律分析】

樓上漏水責(zé)任究竟是哪一方的，無外乎是樓上業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司三方來擔(dān)責(zé)，湖南君杰律師事務(wù)所許小軍律師解析說，這說起來似乎很容易，但真正要找到擔(dān)責(zé)的一方還是需要找出漏水的原因是什么，再根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任來劃分責(zé)任。

▇樓上業(yè)主漏水原因：

Α.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施；

Β.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水。

▇找開發(fā)商漏水原因：

房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水。

（法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的，房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗(yàn)收之日起算的。）

▇找物業(yè)公司漏水原因：

因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。

根據(jù)我國《民法通則》、《物權(quán)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失；業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危害建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。對(duì)此，許小軍律師建議業(yè)主雙方本著和諧的心態(tài)，心平氣和的處理好鄰里關(guān)系，不到萬不得已不采取維權(quán)最后一道屏障，以免傷了和氣，畢竟訴訟不是目的，只是一種手段而已。（文/湖南君杰律師事務(wù)所許小軍）

（作者簡介）