原標(biāo)題：長(zhǎng)江新城簽下房產(chǎn)開(kāi)發(fā)第一單？
近日，武漢長(zhǎng)江新城建設(shè)又有了新動(dòng)作：
11月16日，長(zhǎng)江新城管委會(huì)、武漢國(guó)土規(guī)劃局宣布，長(zhǎng)江新城起步區(qū)城市設(shè)計(jì)咨詢建議國(guó)際征集正式啟動(dòng)，本月24日17:30截止。
僅僅兩天后（18日），另一涉及長(zhǎng)江新城的消息傳出。
湖北福星科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福星股份”)發(fā)布公告，稱全資子公司福星惠譽(yù)與武漢市黃陂區(qū)灄口街南湖村村民委員會(huì)于近日簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，就南湖村城中村改造開(kāi)展全面合作。
該項(xiàng)目涉及土地面積約3000畝（以政府規(guī)劃部門(mén)審批的面積為準(zhǔn)），約200萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為開(kāi)發(fā)、還建、產(chǎn)業(yè)用地。
《支點(diǎn)》記者查詢公開(kāi)報(bào)道及A股上市公司公告后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目是長(zhǎng)江新城開(kāi)啟建設(shè)后，當(dāng)?shù)厥讉€(gè)簽定戰(zhàn)略協(xié)議的城中村改造項(xiàng)目。
航拍武漢長(zhǎng)江新城起步區(qū)
01、“改造老兵”再下一城
從武昌驅(qū)車(chē)上三環(huán)線，跨過(guò)天興洲大橋，夾在張公堤路和府河、灄水間的狹長(zhǎng)區(qū)域就是諶家磯。在地圖上，它和鄰近的武湖組成了類似鳳凰頭部的形狀。
諶家磯大道朱家河村、諶家磯大道西流灣，這些公交站牌的名稱，告訴人們這里曾是離城區(qū)一步之遙的農(nóng)村。即使現(xiàn)在，當(dāng)?shù)剡€能看到不少城中村的私房。
今年9月30日上午，武漢長(zhǎng)江新城工作委員會(huì)、長(zhǎng)江新城管理委員會(huì)宣布成立，正式開(kāi)啟長(zhǎng)江新城建設(shè)，起步區(qū)位于諶家磯—武湖區(qū)塊。
這一背景下，城中村改造成為房產(chǎn)企業(yè)參與長(zhǎng)江新城建設(shè)的重要形式。
而福星股份，正是武漢最早介入城中村改造的地產(chǎn)公司之一，并依靠城中村改造發(fā)展成為武漢地區(qū)本土龍頭企業(yè)。
由于長(zhǎng)江新城建設(shè)涉及到區(qū)域內(nèi)若干“城中村”改造項(xiàng)目，福星股份與相關(guān)政府機(jī)構(gòu)也一直密切接觸。
11月6日福星股份宣布停牌，原因?yàn)椤巴恋亻_(kāi)發(fā)相關(guān)的合作項(xiàng)目正在籌劃，尚待合作方及有關(guān)政府部門(mén)審批和簽署”。
5天后，福星股份再度發(fā)布公告，稱該重大事項(xiàng)為公司參與長(zhǎng)江新城城中村改造項(xiàng)目，但相關(guān)合作協(xié)議正在商議中，尚存在不確定性，故將繼續(xù)停牌。
直到昨天（18日），該項(xiàng)目終于塵埃落定。
福星股份11月18日發(fā)布的公告顯示，福星惠譽(yù)與黃陂區(qū)灄口街南湖村村民委員會(huì)簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，就南湖村城中村改造開(kāi)展全面合作。
02、項(xiàng)目位于新城啟動(dòng)區(qū)
本次簽訂協(xié)議的甲方南湖村村民委員會(huì)屬于村級(jí)行政機(jī)構(gòu)，該村目前由武漢市黃陂區(qū)和武漢長(zhǎng)江新城管理委員會(huì)共同管理，處于長(zhǎng)江新城啟動(dòng)區(qū)。
而乙方福星惠譽(yù)則為福星股份全資子公司，成立于2001年1月18日，注冊(cè)資本人民幣9.7億元，經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售。
該項(xiàng)目位于黃陂區(qū)灄口街南部，三環(huán)線和輕軌一號(hào)線縱貫全村，項(xiàng)目涉及土地面積約3000畝，約200萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為開(kāi)發(fā)、還建、產(chǎn)業(yè)用地。
協(xié)議中提及，甲方將爭(zhēng)取建設(shè)用地指標(biāo)及城中村改造相關(guān)政策，及依據(jù)有關(guān)政策將部分土地純收益用于支持集體發(fā)展。甲方將乙方作為項(xiàng)目的合作伙伴。甲方在法律允許和上級(jí)政府規(guī)定的范圍內(nèi)支持乙方順利推進(jìn)南湖村改造項(xiàng)目。
此外，協(xié)議中還提及“本協(xié)議簽訂后，福星惠譽(yù)向南湖村村民委員會(huì)支付8000萬(wàn)元履約保證金?！?/p>
因籌劃該合作項(xiàng)目，福星股份已從11月6日停牌至今，并將于11月20日開(kāi)市起復(fù)牌。
03、還需從意向走向合作
值得注意的是，本次協(xié)議僅為意向性合作協(xié)議。這意味著如果甲乙雙方未協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議。
就算政府規(guī)劃部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行審批后，如甲乙雙方未對(duì)正式合作協(xié)議協(xié)商達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)責(zé)任。
即便如此，這并不影響這次簽約的意義。
記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至11月19日，該項(xiàng)目是長(zhǎng)江新城開(kāi)啟建設(shè)后，當(dāng)?shù)厥讉€(gè)簽定戰(zhàn)略協(xié)議的城中村改造項(xiàng)目。
正如福星股份18日公告所說(shuō)，此次合作項(xiàng)目地塊處于武漢市江岸區(qū)與黃陂區(qū)交界處，屬長(zhǎng)江新城核心區(qū)域和首期啟動(dòng)區(qū)，地理位置優(yōu)越。該協(xié)議簽訂有利于公司開(kāi)拓長(zhǎng)江新城區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加土地儲(chǔ)備，為公司提供新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
福星股份還表示，長(zhǎng)江新城區(qū)域內(nèi)改造的城中村項(xiàng)目較多，福星股份正在密切接觸，積極推進(jìn)現(xiàn)有項(xiàng)目落地及后續(xù)項(xiàng)目的跟進(jìn)工作，拓展合作深度和廣度。
來(lái)源：《支點(diǎn)財(cái)經(jīng)》（ID：zhidian_zazhi）蔣李
編發(fā)：黃珺
出品：湖北日?qǐng)?bào)融媒體中心
