楚天金報訊 圖為涉案嫌疑人在辦公地

□本報記者饒純武 通訊員楊槐柳 黃赤橙 王旭東 楊冰

“黑中介”做二房東，坑了房東和租戶。今年10月下旬以來，許多受害人報警和投訴，武漢警方近日開展房屋中介違法犯罪的打擊整治專項行動，已立案9起、破案7起，刑拘22人。

“二房東”拖欠房東房租牟利

今年10月23日，陸續(xù)有群眾反映，“武漢安逸客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”以簽訂合同押一付三、提前一個月支付房租等方式，騙取租客的租金，又用打白條、編造謊言等手法不支付房東租金，涉案金額高達(dá)90余萬元。

民警調(diào)查，該公司的前法定代表人及股東為張某，他手下還有劉某、蘇某和謝某三名經(jīng)理，公司成立于去年9月，注冊資本50萬元。張某等4人在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，先與房東簽訂租賃合同承租房屋，再以公司為甲方對外出租。在合約履行過程中，雖然提前收取了租金，卻以公司資金鏈斷裂為由拖欠房東租金牟利。

辦案民警了解到，“安逸客”在網(wǎng)上尋找房源，并與房東簽訂代租合同，然后在網(wǎng)上大量發(fā)布信息，在街上張貼“一手房源”、“房東直租”的小廣告招攬租客。房東催收房租時，以種種理由搪塞并請房東走法律程序。因合同中未約定公司的違約責(zé)任，只注明房東提前解約要支付5000元至1萬元違約金。不少房東在收不到房租后，將怒火轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，有的直接將租客趕走，扔掉他們的行李，并將房門換鎖，令租戶蒙受不白之冤。

11月3日凌晨，警方在江漢區(qū)將張某等4人抓獲。據(jù)張某交代，其在公司占股四成，其余三人各占股兩成。今年9月以來，張某分3次將拖欠房東的租金分給劉某、蘇某、謝某各18萬元，自己分得36萬元。隨后，張某立即花32萬元購買了一臺奔馳轎車。

為逃避打擊，張某今年9月18日將公司法定代表人變更為黃陂男子胡某，自己則在幕后操控。當(dāng)有太多人到法院起訴他時，就變更法定代表人或注銷公司。目前，張某等4人已被經(jīng)偵支隊依法刑拘。

利用租房合同漏洞收違約金

今年9月以來，漢陽區(qū)公安分局接到涉及房屋中介的糾紛、求助類報警明顯增加，其中投訴量最大的是“武漢中天萬家房地產(chǎn)中介公司”。經(jīng)查，該公司在鐘家村一寫字樓租賃辦公室，招聘業(yè)務(wù)員在網(wǎng)上大量收集房屋出租信息，與房東簽訂租賃合同后立即轉(zhuǎn)租他人，并非法截留租金大肆揮霍。

11月11日，警方將“中天萬家”公司負(fù)責(zé)人李某、張某抓獲，二人因涉嫌合同詐騙罪被刑拘。經(jīng)深挖，辦案人員從二人的關(guān)系人中排查鎖定了一名重點嫌疑對象——武漢富源匯商貿(mào)公司前法人代表高某。

民警介紹，在“中天萬家”被查后，高某的公司隨即停業(yè)，高某不知去向。11月14日，民警追蹤高某的車輛，在王家灣一間寫字樓內(nèi)，將高某抓獲。

高某交代，他曾在北京、內(nèi)蒙等地從事房屋中介違法活動，今年2月，他伙同朋友在漢陽區(qū)注冊了富源匯房屋中介公司，通過拖延房東租金的方式獲取不法利益，當(dāng)房東要求解除合同時，利用合同中的漏洞，通過威脅、恐嚇的方式額外收取房東3000元到1萬元不等的違約金，先后詐騙獲利30萬元。目前，高某等5人已被漢陽警方刑事拘留。

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如何識別房屋“黑中介”

一是要在簽訂房屋租賃合同時，一定要見到房東本人，不宜與中介簽訂轉(zhuǎn)租合同。

二是注意觀察中介公司的相關(guān)經(jīng)營許可，一般來說“黑中介”的開業(yè)時間都不會太長，有的只有營業(yè)執(zhí)照，卻沒有從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)資質(zhì)。

三是注意觀察中介公司的收款賬戶，正規(guī)的中介公司都有對公賬戶，而“黑中介”為了逃避打擊，一般都是用的個人賬戶收款。

四是注意觀察租賃合同，“黑中介”提供的合同只注明了承租人和房屋產(chǎn)權(quán)人的義務(wù)，自己作為轉(zhuǎn)租方則不承擔(dān)任何責(zé)任，租房時一定要看清合同細(xì)則，避免被不法分子投機(jī)取巧。