今天上午，武漢市房管局在武漢會議中心長江廳召開房地產(chǎn)市場整治工作大會。
會上，市房管局通報了今年以來武漢的房地產(chǎn)市場形勢，認為當前武漢房價保持平穩(wěn)，庫存較為充足。
據(jù)介紹，截至11月底，今年全市共檢查在建在售開發(fā)項目1057個，房產(chǎn)中介門店2260家，處罰了100多家開發(fā)商和500多家中介機構(gòu)，房管部門還聯(lián)合公安等執(zhí)法部門依法審查涉案人員45名，刑事拘留了其中22名犯罪嫌疑人，對房地產(chǎn)市場中的違規(guī)違法行為起到了有效震懾。
針對目前房地產(chǎn)市場上花樣翻新的各類違規(guī)、侵害購房者權(quán)益的行為，市房管局從即日起將掀起新一輪的市場整治行動，進一步加強市場巡查，并對全市所有在建在售項目進行全面清查，建立長效監(jiān)管機制。
特別明文規(guī)定了開發(fā)商在房價、裝修價格之外，在商品房買賣合同網(wǎng)上簽約完成前，不得強制要求消費者購買“軟包升級包”、“家電包”、“智能升級系統(tǒng)”等任何額外項目、簽訂任何附加合同(協(xié)議)，并收取相關(guān)款項。如違反上述規(guī)定，將責令開發(fā)企業(yè)立即整改，退還全部額外收取款項，將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。整改完成前暫停辦理開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金撥付手續(xù)。下一步，武漢市將會同國土、工商、公安、財稅、金融等相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法，加大懲處力度。
據(jù)了解，近年來，武漢的投資營商環(huán)境持續(xù)獲得企業(yè)的強烈認同，今年新進入武漢的開發(fā)商有92家，全國50強的開發(fā)商已有40家入漢。市房管局負責人呼吁，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)珍視當前武漢的大好發(fā)展機會，并同時強調(diào)，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，繼續(xù)保持政策的持續(xù)性和嚴肅性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
市房管局通報10類房地產(chǎn)市場違法違規(guī)案例
在全市房地產(chǎn)市場整治工作會上，市房管局通報了10類房地產(chǎn)市場違法違規(guī)案例。
不接受公積金貸款、要求購房人全款購房
如：綠地控股(漢南歐洲風情小鎮(zhèn)、香樹花城、國際理想城)、交投海陸景漢陽公司(上海府邸)、誠功公司(理公館)、華盛致遠公司(中海光谷錦城)、凱通思公司(盛景美寓)等拒絕或變相拒絕使用公積金貸款的。東原啟城、琨瑜府、聯(lián)投漢口郡等要求購房人全款購房。
設(shè)置“軟裝包”、“家電包”等其它條件銷售房屋
如：武漢合富聯(lián)銀置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的姚家?guī)X村城中村改造K2地塊等項目，通過購買“軟裝升級包”、“家電升級包”優(yōu)先選房等方式，違規(guī)銷售商品房。
違規(guī)收取“價外價”
如：武漢三和新宇置業(yè)有限公司開發(fā)的三和劍橋城項目，開發(fā)企業(yè)公司預(yù)留部分房源，串通智房房產(chǎn)、易居房友、武漢捷柯房地產(chǎn)等中介機構(gòu)進行炒賣;武漢思儒房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、武漢美鄰地產(chǎn)房地產(chǎn)咨詢有限公司、武漢市善居先鋒房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司、武漢合智創(chuàng)恒營銷策劃有限公司等中介機構(gòu)私自代理銷售有關(guān)項目房源，違規(guī)收取客戶額外費用。
不按規(guī)定銷售全裝修房屋
如：武漢怡景地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的環(huán)球貿(mào)易中心(一期)項目，未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場設(shè)置樣板房、標明交付標準和范圍、公示裝修標準、明確裝修材料、裝修價格。
虛假團購、虛設(shè)折扣
如：武漢天合錦程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的龍山郡二期項目, 通過武漢中翔房地產(chǎn)營銷策劃有限公司開展該項目團購活動，約定購房人繳納1萬元團購服務(wù)費，可享受“1萬抵5萬元”的優(yōu)惠，開發(fā)企業(yè)實際未給予購房人該團購優(yōu)惠。
不明碼標示價格
如湖北宜化投資開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的宜化星都匯項目，未按規(guī)定公示價格表、銷售進度情況。
捆綁車位銷售商品房
如：武漢三和新宇置業(yè)有限公司開發(fā)的三和劍橋城項目、武漢市凌峰置業(yè)有限公司開發(fā)的御景國際項目“捆綁車位”銷售商品房，要求客戶同步簽訂車位銷售或租賃合同。
擅自銷售已抵押、被查封房屋
如：武漢鴻翔地產(chǎn)集團有限公司開發(fā)建設(shè)的水映瀾灣項目，擅自銷售已抵押房屋;武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的武東金桂園項目，擅自銷售已被法院查封的房屋。
捂盤惜售
如：廟山投資公司開發(fā)的廟山大花山社區(qū)建設(shè)項目、武漢欣隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的欣隆湖濱半島二期項目在取得預(yù)售許可證后，未按規(guī)定在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，存在捂盤惜售的違規(guī)行為。
提前認籌，無證銷售
如：武漢天蘊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的天祥廣場、武漢市欣佳車輛有限責任公司開發(fā)建設(shè)的欣佳花園(二期)項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，違規(guī)收取認籌金。
對上述違規(guī)企業(yè),市房管局將分別給予責令整改、信用扣分、行政處罰，記入開發(fā)企業(yè)信用檔案的同時，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級、會同相關(guān)部門聯(lián)合懲戒等方式從重處罰。
