今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)中，有兩個(gè)指標(biāo)值得樓市關(guān)注：一是商品房銷售面積指標(biāo)，二是房企到位資金指標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示，今年1到2月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)4.8%，增速比去年全年回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。

先來(lái)看本次公布的兩個(gè)數(shù)據(jù)變化。自去年6月以來(lái)，全國(guó)商品房銷售面積增速一路回落，至去年底累計(jì)增幅從6月的16.1%跌至7.7%，今年1-2月更是跌到了4.1%。而房企到位資金累計(jì)增幅也從去年6月的11.2%跌至12月的8.2%，今年1-2月又下跌至4.8%。點(diǎn)金君認(rèn)為，上述全國(guó)商品房銷售面積和房企到位資金的變化，體現(xiàn)了一年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的效果。

單從商品房銷售面積數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，“這個(gè)關(guān)鍵的先行指標(biāo)，下滑趨勢(shì)符合預(yù)期?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)點(diǎn)金君分析，因?yàn)樵撝笜?biāo)同比增幅在2016年4月已經(jīng)見(jiàn)頂，之后一直震蕩下行，現(xiàn)在下滑到4.1%，照此趨勢(shì)，再有兩個(gè)月這個(gè)指標(biāo)可能由正轉(zhuǎn)負(fù)，因此，2018年大部分月份全國(guó)商品房銷售面積都將是同比下跌的。

對(duì)此，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，整體銷售面積指標(biāo)趨勢(shì)向下，原因是貸款放得少錢緊了，從而影響了銷售數(shù)據(jù)。一方面，房企開(kāi)發(fā)貸少了，這導(dǎo)致供應(yīng)的下降；另一方面資金成本提高，導(dǎo)致客戶需求減少。

再來(lái)看作為衡量開(kāi)發(fā)商資金面的房企到位資金情況。目前，該指標(biāo)增幅跌到5%以下，在楊紅旭看來(lái)，已是很低水平了，“這是一個(gè)重要關(guān)口，目前走勢(shì)與2014年類似，那年1至4月，房企到位資金增幅跌破5%，開(kāi)發(fā)商由于資金壓力較大，部分城市的樓市開(kāi)始出現(xiàn)促銷。”他說(shuō)，一個(gè)月后，也即5月，70城房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。

楊紅旭認(rèn)為，剛進(jìn)入2018年資金增幅指標(biāo)就下滑到5%以下，意味著開(kāi)發(fā)商資金很緊張，接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商可能將迫于資金回籠壓力，推出越來(lái)越多的促銷項(xiàng)目。

歐陽(yáng)捷也表示，大趨勢(shì)看，房企的錢會(huì)越來(lái)越緊。今年前兩個(gè)月房企到位資金雖然仍在增長(zhǎng)，但是其中開(kāi)發(fā)貸基本持平，減少的是利用外資和個(gè)人按揭貸款。個(gè)人按揭貸款，去年11月之前還是正增長(zhǎng)，隨后由11月的-1.2%一路降至現(xiàn)在的-4.3%。另外，定金及預(yù)付款增速也在下降，說(shuō)明市場(chǎng)需求也在往下走。

“目前，盡管從總體上看開(kāi)發(fā)商手中的錢是增加的，但主要是大企業(yè)資金的增加。預(yù)計(jì)，今年上半年房企降價(jià)促銷的概率相對(duì)低，即便有房企降價(jià)促銷，也是想多拿現(xiàn)金流放在手上，而不是因?yàn)楝F(xiàn)金不夠或者到了生存關(guān)口。下半年，如果房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性非常緊，也不排除房企降價(jià)促銷的可能?！睔W陽(yáng)捷說(shuō)。

（人民日?qǐng)?bào)中央廚房 點(diǎn)金工作室 張達(dá)）