被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴”樓市調(diào)控政策持續(xù)一年來，全國樓市整體持續(xù)降溫。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉今日表示，3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，一線城市新房價格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅回落，15個熱點城市新房價格總體保持基本穩(wěn)定。

從國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)可以看出，與去年同期相比，今年3月份，一線城市新房價格已經(jīng)連續(xù)兩個月同比下降，并且降幅擴大；二手房價格在連續(xù)17個月漲幅回落后，首次出現(xiàn)同比下跌；二三線城市新房和二手房價格同比漲幅回落。同時，70個大中城市中，新房和二手房價格同比下降的城市數(shù)量有所增多。同比數(shù)據(jù)反映出，全國樓市整體處于降溫大勢中。

不過，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份的房價出現(xiàn)了小幅波動：一線城市新房價格微漲，二手房價格降幅收窄；二三線城市二手房價格漲幅略有擴大。同時，70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數(shù)量有所增加。具體看，3月新房價格環(huán)比漲幅排名中，?？诘谝?，漲幅2.1%；秦皇島第二，漲幅1.4%；長春第三，漲幅1%。同比漲幅排名中，北海第一，漲幅12.3%；昆明第二，漲幅11.5%；沈陽第三，漲幅11.4%。二手房價格環(huán)比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅2.1%；海口第二，漲幅1.7%；太原第三，漲幅1.5%。同比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅13.8%；哈爾濱第二，漲幅8.5%；長沙第三，漲幅8.4%。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴點金君，每年3月市場都會有個春季小反彈，市場情緒會比1、2月略強一些。另外，部分城市3月新批準上市的限價盤比較多，其中部分樓盤的限價略有放松。整體看，一線城市房價處于低位盤整狀態(tài)，二三線城市房價在較窄區(qū)間內(nèi)波動。

“一線城市和部分二線城市新盤限價后，市場有點失真了，二手房價更能反映市場的真實狀態(tài)，從3月二手房價變化看，市場確實是降溫的?！睏罴t旭說。

在楊紅旭看來，3月房價環(huán)比微漲并不改變整體市場降溫大勢，只不過這輪市場降溫節(jié)奏比較慢而已。

今年以來，各地樓市調(diào)控持續(xù)收緊，其中多為前期房價漲幅過大的城市。如今晚剛剛出臺5年限售政策的青島，3月二手房價格環(huán)比漲幅排名全國第四；近日出臺限購政策并擴大限售范圍的沈陽，今年2月新房價格同比漲幅位居全國第二，3月同比漲幅排名全國第三；兩會后打響樓市調(diào)控第一槍的大連，今年1月新房價格環(huán)比漲幅排名全國第一；今年1月新房價格環(huán)比漲幅位居全國第二的昆明，已經(jīng)調(diào)整熱門區(qū)域限售政策并提高了二套房首付比例；今年2月二手房價環(huán)比漲幅排名全國第一的深圳，已出臺“三價合一”政策遏制二手房投機炒作；去年以來房價漲幅較大的海南，近期調(diào)控全面升級，限購、限貸、限售看齊一線城市。

楊紅旭預(yù)計，接下來，3月房價同環(huán)比漲幅居前的城市，如哈爾濱、烏魯木齊等，都可能出臺新政。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也認為，“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，近期房價持續(xù)上漲的城市，未來會出臺更加嚴厲調(diào)控措施的可能性較大?！?/p>

（人民日報中央廚房 點金工作室 張達）