重慶再增一項(xiàng)二手房過(guò)戶便民新舉措。3月19日，重慶日?qǐng)?bào)記者從市規(guī)劃自然資源局獲悉，針對(duì)買賣雙方貸款銀行是同一銀行的情形，重慶全面推行二手房雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”，并發(fā)布了涵蓋二手房交易登記4種辦事場(chǎng)景的流程圖，供市民辦事參考。

雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”，是指針對(duì)有抵押的二手房交易，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成預(yù)告登記、過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)?！皫а哼^(guò)戶”的買賣雙方與銀行達(dá)成有關(guān)協(xié)議后，銀行提供放款、還款、尾款支付等房款結(jié)算服務(wù)。

市規(guī)劃自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”中的“雙預(yù)告”，是指二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。雙預(yù)告登記可以網(wǎng)上申報(bào)，全程網(wǎng)上辦，共有3個(gè)辦理渠道：通過(guò)“渝快辦”平臺(tái)自行申報(bào)、授權(quán)銀行代為申報(bào)或授權(quán)中介代為申報(bào)。

雙預(yù)告登記依據(jù)《民法典》辦理，在買賣雙方達(dá)成買賣協(xié)議后就可以立即申報(bào)，登記后即鎖定買賣雙方和買方銀行，有效防范“一房二賣”、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)給予各方主體權(quán)益保障。

雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”僅需3個(gè)步驟：第一，網(wǎng)上辦理雙預(yù)告登記；第二，買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶，同時(shí)預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)正式抵押權(quán)自動(dòng)完成；第三，銀行按約完成放款、還款、尾款支付等房款結(jié)算，網(wǎng)上辦理原來(lái)的抵押權(quán)注銷。

“數(shù)字化、智能化讓二手房過(guò)戶更安全?！痹撠?fù)責(zé)人表示，辦事流程發(fā)起后，系統(tǒng)智能識(shí)別賣方名下可交易房產(chǎn)，自動(dòng)將房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息歸集到申報(bào)材料中，確保交易真實(shí)。買賣雙方只需在手機(jī)上核對(duì)簽名即可完成雙預(yù)告登記申報(bào)。同時(shí)，實(shí)行“一網(wǎng)控辦”，辦事全程指引，辦理進(jìn)度和結(jié)果會(huì)及時(shí)告知買賣雙方、銀行等各方辦事主體，全流程可控可溯。

去年10月，重慶啟動(dòng)二手房雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”試運(yùn)行。至今，重慶農(nóng)商行等多家銀行已經(jīng)在全市辦理100余件二手房雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”，運(yùn)行情況良好，基本上過(guò)戶當(dāng)天就能完成房款結(jié)算。

此次全面推行后，各家銀行將結(jié)合自身實(shí)際情況，逐步分批向公眾全面提供房款結(jié)算服務(wù)。接下來(lái)，更多群眾可以享受到雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”便利，不用再愁“過(guò)橋資金”，交易周期大幅縮短，買賣二手房更安全、更快捷、更放心?！?/p>