滴答網(wǎng)訊     好租戶可比黃金般的價(jià)值，但糟糕的租戶將讓房東花費(fèi)大量冤枉錢。該怎么分辨呢？

來自買家代理表示，為投資房選擇合適的租戶很難，尤其是希望租戶直接向房東交房租一事，因此許多人犯了不重視租戶質(zhì)量的錯(cuò)誤。他們以為只要有人租房，而且租金高，他們就很高興，然而，這往往導(dǎo)致后來不得不花費(fèi)大量的金錢修復(fù)不受控制的租戶所造成的損壞，并花費(fèi)時(shí)間尋找新租戶。

代理提醒投資者，注意以下5種租客紅色警報(bào)，以避免選錯(cuò)租戶。

一、如果租戶愛挑房子的小毛病

如果有人在看房時(shí)，指出了每一個(gè)微小的暇疵，盡管房子本身近乎完美。如果他們遞交了租房申請(qǐng)，還是避免選擇這類人作租房。你將得不斷整理維修和花費(fèi)不必要的錢來取悅他們。

二、如果租戶隱藏很深

如果有人申請(qǐng)租房，但不提供任何證明文件或推薦人，這通常有原因，房東應(yīng)該謹(jǐn)慎行事。當(dāng)特別索取這些信息時(shí)，他們?nèi)匀徊荒芴峁┤魏螙|西，比較安全的做法是選擇其他申請(qǐng)人。

三、如果租戶總是拖欠房租

房租始終應(yīng)該按時(shí)支付。申請(qǐng)人如果總是晚付租金或仍然欠著以前房東的房租，他們會(huì)永遠(yuǎn)這樣做，他們很可能成為房東的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這些申請(qǐng)人對(duì)暫時(shí)拖欠租金最常見的藉口是，他們以前的代理沒有及時(shí)安排好維修工作，即使這個(gè)藉口可能是真實(shí)的，但房東仍然應(yīng)該提高警惕。

四、如果租戶總在不斷搬家

如果申請(qǐng)租房者總在搬家，在過去3年內(nèi)每半年就搬一次家，并解釋說頻繁的搬家是因?yàn)樯罘绞降母淖?，若挑選這類租戶，很可能房東在半年后就得尋找新租戶?？赡苓@類租戶并不是在尋找一種生活方式的改變，而是被驅(qū)離原來的房子被迫另找其它出租房。

五、如果租戶外表邋遢

就像一份工作面試，申請(qǐng)人應(yīng)該在看房、和房東會(huì)面時(shí)努力表現(xiàn)良好，這表明他們認(rèn)真對(duì)待租房申請(qǐng)，是他們會(huì)尊重房產(chǎn)的好跡象。如果申請(qǐng)人頭發(fā)蓬亂，穿著拖鞋和臟襯衫，那么可以確信他們的生活習(xí)慣將是多么混亂。