受市場“商住限購”傳言的影響，6月北京新房市場銷量創(chuàng)新高，其中公寓類產(chǎn)品占比大。7月上半月，新房市場降溫。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月上半月，北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽5198套，環(huán)比6月下半月下降18.6%，同比6月上半月下降46.7%。

　　其中，公寓類產(chǎn)品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）共網(wǎng)簽3046套，環(huán)比下降11.6%，自6月上半月后連續(xù)下降。

　　數(shù)據(jù) 7月上半月新房量跌價漲

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2016年7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽5198套，環(huán)比6月下半月下滑18.6%，同比6月上半月下降46.7%。成交均價32228元/平米，環(huán)比6月下半月下滑6.9%，同比6月上半月上漲12.9%。

　　其中公寓類產(chǎn)品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）共網(wǎng)簽3046套，環(huán)比下降11.6%，自6月上半月后連續(xù)下降。純商品住宅（普通住宅、自住型商品房、別墅）網(wǎng)簽2152套，環(huán)比下降26.8%，半月成交量繼續(xù)在2000-3000套之間起伏。

　　4月以來，公寓類產(chǎn)品交易量先后兩次異常暴漲。4月下半月，受通州公寓產(chǎn)品限購新政而引發(fā)的“趕搭末班車”的影響，公寓類產(chǎn)品交易量集中爆發(fā)，成交7272套；6月上旬，受“公寓類產(chǎn)品將全面限購”傳言的影響，公寓類產(chǎn)品再次井噴，成交7719套。進(jìn)入7月后，隨著公寓類產(chǎn)品庫存的大量釋放，交易量也明顯回落。

　　分析 公寓類產(chǎn)品庫存消化 市場將平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，7月上半月公寓類產(chǎn)品供應(yīng)較多的順義區(qū)域，其公寓類產(chǎn)品依舊是成交的主力。新建商品住宅共成交1768套，高居北京各區(qū)第一，其中87.3%是公寓類產(chǎn)品。

　　7月上半月，北京的新建商品住宅供應(yīng)量新增3319套，全部分布在昌平、豐臺、房山、門頭溝、大興、西城、平谷7個區(qū)，其中遠(yuǎn)郊區(qū)占絕大部分。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，有關(guān)公寓類產(chǎn)品的傳聞，造成了公寓類產(chǎn)品交易量的井噴，但是隨著公寓類產(chǎn)品庫存的大量消化，交易量也逐步回歸平穩(wěn)。

　　在公寓類產(chǎn)品大起大落之時，純商品住宅則在交易量上始終處于低位，在目前的市場大背景之下，未來北京的新房市場或?qū)⒊掷m(xù)低迷。

　　2016年4-7月新房半月量價走勢

　　成交量 成交均價

　?。ㄌ祝?（元／平方米）

　　4月上 4867 34200

　　4月下 10229 31125

　　5月上 4004 31689

　　5月下 4742 35564

　　成交量 成交均價

　?。ㄌ祝?（元／平方米）

　　6月上 9748 28552

　　6月下 6385 34629

　　7月上 5198 32228