浙江在線(xiàn)杭州7月18日訊(浙江在線(xiàn)記者董潔 編輯/王藝) 買(mǎi)房成為近一年多來(lái)杭州市場(chǎng)上最火的話(huà)題，量?jī)r(jià)齊升，這是上半年杭州樓市給人的印象。今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩。但業(yè)內(nèi)人士指出，受庫(kù)存下降、高地價(jià)項(xiàng)目上市、城市配套建設(shè)加速等利好影響，杭州部分熱門(mén)板塊有繼續(xù)漲價(jià)的動(dòng)力。

6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格相對(duì)5月環(huán)比上漲的有55個(gè)，比上月減少5個(gè)，漲幅繼續(xù)收窄?！耙痪€(xiàn)城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。與去年同期相比，雖然總體成交價(jià)繼續(xù)上漲，但漲勢(shì)有所放緩。據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅只比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，而5月份擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)?！耙痪€(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線(xiàn)城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。”劉建偉說(shuō)。

全國(guó)樓市“漲聲”漸小，杭州也不例外。6月份，杭州新建商品住宅環(huán)比上漲1.6%，漲幅居全國(guó)12位，較5月份2.5%的漲幅有所減小。進(jìn)入下半年，杭州的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走高嗎？據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在住宅市場(chǎng)，杭州主城區(qū)上半年成交均價(jià)為23349元/平方米，相比去年上漲3.7%；余杭區(qū)成交均價(jià)為11491元/平方米，相比去年上漲11.2%；蕭山區(qū)成交均價(jià)為16065元/平方米，相比去年上漲14.8%。

而在一些熱門(mén)板塊，封盤(pán)、調(diào)價(jià)等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。比如錢(qián)江新城板塊，6月份的成交均價(jià)為49484元/平方米，相比1月份上漲了近15%；在錢(qián)江世紀(jì)城板塊，不少樓盤(pán)在幾個(gè)月的時(shí)間里漲幅超過(guò)了30%。

下半年房?jī)r(jià)是漲是降？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最根本的因素還是要看供求關(guān)系。如果樓市供不應(yīng)求，價(jià)格上漲是必然的。

去年開(kāi)始，在一系列去庫(kù)存的政策刺激下，杭州住宅市場(chǎng)的存量已經(jīng)下降到2014年以來(lái)的最低點(diǎn)。今年下半年的新增供應(yīng)，大部分是去年下半年和今年年初成交的高價(jià)地塊，其中不乏一些在當(dāng)時(shí)刷新板塊樓面價(jià)的項(xiàng)目。這也是許多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲的原因之一。

以濱江區(qū)為例，下半年即將面市的柳岸曉風(fēng)和金茂府(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 項(xiàng)目，樓面價(jià)分別為21046元/平方米和21512元/平方米。記者了解到，這兩個(gè)項(xiàng)目都有做精裝修，并且基本都會(huì)賣(mài)到40000元/平方米以上，即將刷新濱江樓盤(pán)價(jià)格新高。

“在庫(kù)存不斷減少的背景下，這些高價(jià)地項(xiàng)目陸續(xù)入市，必定會(huì)帶動(dòng)板塊均價(jià)進(jìn)一步上漲?！饼埡禺a(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街 龍湖·香醍溪岸)某營(yíng)銷(xiāo)工作人員表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管經(jīng)歷了上半年的大漲，但由于有庫(kù)存下降、高地價(jià)項(xiàng)目上市、城市配套建設(shè)加速以及各種大型會(huì)議帶來(lái)的利好，部分熱門(mén)板塊有繼續(xù)漲價(jià)的動(dòng)力。

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