保姆砍死了住在出租房的雇主后自縊身亡。繼而引發(fā)了房東、受害人家屬和家政公司之間的兩起民事官司。昨天下午，房東起訴遇害租戶(hù)家屬，索要“兇宅”貶值損失50萬(wàn)元的訴訟在通州法院開(kāi)庭。租房的李先生則認(rèn)為，自己遇害的父親并無(wú)過(guò)錯(cuò)，原告房東應(yīng)該向兇手或繼承人來(lái)主張損失。
房屋因“兇宅”貶值
昨天下午的庭審上，原告房東和被告租戶(hù)家屬都未現(xiàn)身，雙方均由代理人出庭應(yīng)訴。
房東賈女士夫婦介紹，去年七月將在通州區(qū)某小區(qū)的房屋出租給李先生，租金每月2200元，租期一年。李承租該房后，交由父親老李居住。
2016年4月，房東接到物業(yè)公司電話(huà)稱(chēng)該房屋發(fā)生命案，租住房屋的老李被聘用的保姆殺害,后保姆自殺。因房屋發(fā)生命案，該房屋成了眾所周知的兇宅。此后，房東將房屋出租信息掛至地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)站對(duì)外出租，但至今未租出去。此后的求租者均因該房是“兇宅”，不愿承租。
在此案中，房東認(rèn)為，李先生對(duì)其父負(fù)有監(jiān)管職責(zé)，發(fā)生此兇殺案導(dǎo)致房屋無(wú)法租出，造成房屋的貶值。李應(yīng)負(fù)有對(duì)該房屋的貶值損失的賠償責(zé)任。故賈女士夫婦將李先生訴至法院，要求李某賠償房屋貶值費(fèi)50萬(wàn)元。
被告方也是“受害者”
李先生代理人表示不同意原告訴訟請(qǐng)求。被告答辯稱(chēng)，原告出租房屋是一種經(jīng)營(yíng)行為，任何營(yíng)業(yè)行為都會(huì)有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，出租房屋內(nèi)發(fā)生兇殺案件并非被告故意或主動(dòng)的，被告方也是受害方，這樣產(chǎn)生的商業(yè)損失不應(yīng)該由被告來(lái)承擔(dān)。“兇手不明原因?qū)⒈桓娴母赣H殺害，被告父親并無(wú)過(guò)錯(cuò)，若像原告所述給原告造成了損失，原告應(yīng)該向兇手或繼承人來(lái)主張損失?！?/P>
該代理人還表示，不幸發(fā)生后，被告一直在主動(dòng)與原告協(xié)商并且雙方一致同意解除合同，將房屋交還給原告，現(xiàn)原告仍欠被告房屋租金4400元以及燃?xì)赓M(fèi)，以及房屋內(nèi)全套家具，因此主張?jiān)娣颠€這些。
雙方同意法庭調(diào)解，該案未當(dāng)庭宣判。
■ 庭審
保姆殺人動(dòng)機(jī)不明 雇主否認(rèn)雙方積怨
整個(gè)庭審過(guò)程中，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是涉案房屋是否構(gòu)成“兇宅”。原告認(rèn)為大家會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生避諱心理，該房屋難以出租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒艿陀谑兄?，承租人?yīng)該承擔(dān)損害賠償；被告則認(rèn)為兇宅只是原告?zhèn)€人認(rèn)為，發(fā)生保姆殺人屬于不可抗力，被告不應(yīng)承擔(dān)損失。
此外在法庭詢(xún)問(wèn)中，被告方稱(chēng)，被害的父親系半身不遂后遺癥，需要拄拐，保姆主要是照顧老人飲食，做飯、做家務(wù)，此前曾更換過(guò)三任保姆，而行兇保姆也是家政公司推薦。被告并不了解其為何要將自己的父親殺害。
而原告則在法庭上稱(chēng)，被告并沒(méi)有來(lái)到涉案房屋，都是保姆在照顧老父親，“聽(tīng)附近的居民說(shuō)這個(gè)老人和保姆有積怨，日積月累的矛盾導(dǎo)致保姆將老人殺害?！钡@一說(shuō)法遭到被告否認(rèn)。
李先生代理人介紹，李先生租房的目的是和父親共同居住，父親在主臥，他在次臥，后因父親身體原因聘請(qǐng)保姆照顧父親，保姆一直居住在客廳，上述情況警方均有記錄。該代理人表示，據(jù)其了解，肇事保姆起訴過(guò)與丈夫離婚沒(méi)有結(jié)果，且保姆的母親在前段時(shí)間去世。用斧子砍死老人后，保姆用晾衣繩自殺。
■ 相關(guān)
訴保姆家屬家政公司 租戶(hù)索賠400萬(wàn)
新京報(bào)記者了解到，這起保姆殺人自縊案還引發(fā)了另外一起民事訴訟，本案被告李先生將肇事保姆邱某的家屬及家政服務(wù)公司告上法庭，索賠400萬(wàn)元。此案目前尚未開(kāi)庭。
在這起訴訟中，李先生起訴稱(chēng)，2014年，他通過(guò)被告北京香柏樹(shù)勞務(wù)服務(wù)有限公司找保姆幫忙伺候父親，中介服務(wù)費(fèi)400元。在更換了三個(gè)保姆后，2015年10月，保姆邱某來(lái)照顧老李，月工資2800元，李先生又支付了400元服務(wù)費(fèi)。然而，今年4月7日晚上八點(diǎn)左右，他像往常一樣去看父親，卻發(fā)現(xiàn)父親死在床上，而邱某在房?jī)?nèi)門(mén)廳處自縊死亡。經(jīng)通州警方調(diào)查，老李系保姆邱某用斧頭砍死，邱某系自殺。
為此李先生起訴邱某兩名繼承人及家政服務(wù)公司索賠近400萬(wàn)元。李先生在這起訴狀中稱(chēng)，事發(fā)后因他是第一現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)現(xiàn)者，至今仍生活在痛苦和巨大的恐懼中。晚上噩夢(mèng)不斷、怕黑，白天不敢一個(gè)人在家，精神崩潰，身體每況愈下。
■ 鏈接
“大興滅門(mén)案”案發(fā)房屋長(zhǎng)期沒(méi)人住
“兇宅”舊時(shí)指不吉利的或鬧鬼的房舍，現(xiàn)在則多用于發(fā)生過(guò)命案的住宅。房東認(rèn)為成了“兇宅”向租客討賠償?shù)陌讣膊粫r(shí)出現(xiàn)。
新京報(bào)記者疏理發(fā)現(xiàn)，今年3月31日，一起“兇宅”索賠案在通州法院開(kāi)庭。房東將承租客、老人女兒告上法庭，要求賠償房屋“貶值損失”12萬(wàn)元。據(jù)房屋中介介紹，房屋如果銷(xiāo)售、出租必須告知中介是否發(fā)生過(guò)事故并備案，且發(fā)生事故的房屋如果要賣(mài)就會(huì)有1/3的折損。
6月6日，一起類(lèi)似庭審在石景山法院開(kāi)庭。王某84歲的父親在出租屋內(nèi)吸煙引發(fā)火災(zāi)被燒身亡，房東李某夫婦稱(chēng)房屋因此變成“兇宅”，售價(jià)比普通房屋低10%至30%，故將租客王某訴至法院，要求賠償15萬(wàn)元以上。
曾經(jīng)發(fā)生過(guò)命案的房子如今命運(yùn)又如何？數(shù)月前，新京報(bào)記者回訪了曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“大興滅門(mén)案”的案發(fā)住宅情況。2009年11月，北京市大興區(qū)發(fā)生了一件震驚京城的滅門(mén)慘案。戶(hù)主李磊殺死了包括父母、妻子、兩個(gè)兒子和妹妹在內(nèi)的一家六口。
3月31日，記者在大興區(qū)某小區(qū)“滅門(mén)案”案發(fā)住宅門(mén)口看到，防盜門(mén)光禿禿有些冷清，上面殘留著小廣告清理之后的痕跡?！岸嗌倌甓紱](méi)人住?！蓖瑯嵌辔痪用?、物業(yè)公司員工和當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)工作人員均證實(shí)，該房屋自出事后多年無(wú)人居住，而對(duì)兇宅一事大家更是不愿意提起更多。
附近中介一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，所謂的“兇宅”，出租銷(xiāo)售時(shí)，價(jià)格在市價(jià)基礎(chǔ)上一般會(huì)調(diào)低20%到30%。鏈家地產(chǎn)一門(mén)店經(jīng)理表示，如果隱瞞出租、銷(xiāo)售，租客租了房子后發(fā)現(xiàn)是發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的“兇宅”，中介公司要高額賠償。
