保姆砍死了住在出租房的雇主后自縊身亡。繼而引發(fā)了房東、受害人家屬和家政公司之間的兩起民事官司。昨天下午，房東起訴遇害租戶家屬，索要“兇宅”貶值損失50萬元的訴訟在通州法院開庭。租房的李先生則認(rèn)為，自己遇害的父親并無過錯，原告房東應(yīng)該向兇手或繼承人來主張損失。

　　房屋因“兇宅”貶值

　　昨天下午的庭審上，原告房東和被告租戶家屬都未現(xiàn)身，雙方均由代理人出庭應(yīng)訴。

　　房東賈女士夫婦介紹，去年七月將在通州區(qū)某小區(qū)的房屋出租給李先生，租金每月2200元，租期一年。李承租該房后，交由父親老李居住。

　　2016年4月，房東接到物業(yè)公司電話稱該房屋發(fā)生命案，租住房屋的老李被聘用的保姆殺害,后保姆自殺。因房屋發(fā)生命案，該房屋成了眾所周知的兇宅。此后，房東將房屋出租信息掛至地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)站對外出租，但至今未租出去。此后的求租者均因該房是“兇宅”，不愿承租。

　　在此案中，房東認(rèn)為，李先生對其父負(fù)有監(jiān)管職責(zé)，發(fā)生此兇殺案導(dǎo)致房屋無法租出，造成房屋的貶值。李應(yīng)負(fù)有對該房屋的貶值損失的賠償責(zé)任。故賈女士夫婦將李先生訴至法院，要求李某賠償房屋貶值費50萬元。

　　被告方也是“受害者”

　　李先生代理人表示不同意原告訴訟請求。被告答辯稱，原告出租房屋是一種經(jīng)營行為，任何營業(yè)行為都會有商業(yè)風(fēng)險，出租房屋內(nèi)發(fā)生兇殺案件并非被告故意或主動的，被告方也是受害方，這樣產(chǎn)生的商業(yè)損失不應(yīng)該由被告來承擔(dān)。“兇手不明原因?qū)⒈桓娴母赣H殺害，被告父親并無過錯，若像原告所述給原告造成了損失，原告應(yīng)該向兇手或繼承人來主張損失?！?/P>

　　該代理人還表示，不幸發(fā)生后，被告一直在主動與原告協(xié)商并且雙方一致同意解除合同，將房屋交還給原告，現(xiàn)原告仍欠被告房屋租金4400元以及燃?xì)赓M，以及房屋內(nèi)全套家具，因此主張原告返還這些。

　　雙方同意法庭調(diào)解，該案未當(dāng)庭宣判。

　　■ 庭審

　　保姆殺人動機(jī)不明 雇主否認(rèn)雙方積怨

　　整個庭審過程中，雙方爭議的焦點是涉案房屋是否構(gòu)成“兇宅”。原告認(rèn)為大家會對房屋產(chǎn)生避諱心理，該房屋難以出租、轉(zhuǎn)讓，只能低于市值，承租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償；被告則認(rèn)為兇宅只是原告?zhèn)€人認(rèn)為，發(fā)生保姆殺人屬于不可抗力，被告不應(yīng)承擔(dān)損失。

　　此外在法庭詢問中，被告方稱，被害的父親系半身不遂后遺癥，需要拄拐，保姆主要是照顧老人飲食，做飯、做家務(wù)，此前曾更換過三任保姆，而行兇保姆也是家政公司推薦。被告并不了解其為何要將自己的父親殺害。

　　而原告則在法庭上稱，被告并沒有來到涉案房屋，都是保姆在照顧老父親，“聽附近的居民說這個老人和保姆有積怨，日積月累的矛盾導(dǎo)致保姆將老人殺害?！钡@一說法遭到被告否認(rèn)。

　　李先生代理人介紹，李先生租房的目的是和父親共同居住，父親在主臥，他在次臥，后因父親身體原因聘請保姆照顧父親，保姆一直居住在客廳，上述情況警方均有記錄。該代理人表示，據(jù)其了解，肇事保姆起訴過與丈夫離婚沒有結(jié)果，且保姆的母親在前段時間去世。用斧子砍死老人后，保姆用晾衣繩自殺。

　　■ 相關(guān)

　　訴保姆家屬家政公司 租戶索賠400萬

　　新京報記者了解到，這起保姆殺人自縊案還引發(fā)了另外一起民事訴訟，本案被告李先生將肇事保姆邱某的家屬及家政服務(wù)公司告上法庭，索賠400萬元。此案目前尚未開庭。

　　在這起訴訟中，李先生起訴稱，2014年，他通過被告北京香柏樹勞務(wù)服務(wù)有限公司找保姆幫忙伺候父親，中介服務(wù)費400元。在更換了三個保姆后，2015年10月，保姆邱某來照顧老李，月工資2800元，李先生又支付了400元服務(wù)費。然而，今年4月7日晚上八點左右，他像往常一樣去看父親，卻發(fā)現(xiàn)父親死在床上，而邱某在房內(nèi)門廳處自縊死亡。經(jīng)通州警方調(diào)查，老李系保姆邱某用斧頭砍死，邱某系自殺。

　　為此李先生起訴邱某兩名繼承人及家政服務(wù)公司索賠近400萬元。李先生在這起訴狀中稱，事發(fā)后因他是第一現(xiàn)場的發(fā)現(xiàn)者，至今仍生活在痛苦和巨大的恐懼中。晚上噩夢不斷、怕黑，白天不敢一個人在家，精神崩潰，身體每況愈下。

　　■ 鏈接

　　“大興滅門案”案發(fā)房屋長期沒人住

　　“兇宅”舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍，現(xiàn)在則多用于發(fā)生過命案的住宅。房東認(rèn)為成了“兇宅”向租客討賠償?shù)陌讣膊粫r出現(xiàn)。

　　新京報記者疏理發(fā)現(xiàn)，今年3月31日，一起“兇宅”索賠案在通州法院開庭。房東將承租客、老人女兒告上法庭，要求賠償房屋“貶值損失”12萬元。據(jù)房屋中介介紹，房屋如果銷售、出租必須告知中介是否發(fā)生過事故并備案，且發(fā)生事故的房屋如果要賣就會有1/3的折損。

　　6月6日，一起類似庭審在石景山法院開庭。王某84歲的父親在出租屋內(nèi)吸煙引發(fā)火災(zāi)被燒身亡，房東李某夫婦稱房屋因此變成“兇宅”，售價比普通房屋低10%至30%，故將租客王某訴至法院，要求賠償15萬元以上。

　　曾經(jīng)發(fā)生過命案的房子如今命運又如何？數(shù)月前，新京報記者回訪了曾經(jīng)轟動一時的“大興滅門案”的案發(fā)住宅情況。2009年11月，北京市大興區(qū)發(fā)生了一件震驚京城的滅門慘案。戶主李磊殺死了包括父母、妻子、兩個兒子和妹妹在內(nèi)的一家六口。

　　3月31日，記者在大興區(qū)某小區(qū)“滅門案”案發(fā)住宅門口看到，防盜門光禿禿有些冷清，上面殘留著小廣告清理之后的痕跡?！岸嗌倌甓紱]人住?！蓖瑯嵌辔痪用?、物業(yè)公司員工和當(dāng)?shù)鼐游瘯ぷ魅藛T均證實，該房屋自出事后多年無人居住，而對兇宅一事大家更是不愿意提起更多。

　　附近中介一名置業(yè)顧問說，所謂的“兇宅”，出租銷售時，價格在市價基礎(chǔ)上一般會調(diào)低20%到30%。鏈家地產(chǎn)一門店經(jīng)理表示，如果隱瞞出租、銷售，租客租了房子后發(fā)現(xiàn)是發(fā)生過非正常死亡事件的“兇宅”，中介公司要高額賠償。