原標(biāo)題：二手房買賣沒(méi)過(guò)戶差點(diǎn)損失10多萬(wàn)元

重慶晚報(bào)訊

老劉買了一套二手房，本想再賣賺差價(jià)，哪曉得卻被賣家卷走11萬(wàn)余元。近日，開(kāi)州區(qū)法院判決賣家構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

2014年10月，做二手房生意的老劉看中何女士要賣的一套房，很快簽訂合同并全額支付購(gòu)房款。雙方簽訂委托書(shū)，由老劉代替何女士辦理按揭過(guò)戶手續(xù)。也就是說(shuō)，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不需要何女士出面就能把事情辦好。雙方在萬(wàn)州區(qū)公證處進(jìn)行公證后，老劉將這套房掛到網(wǎng)上銷售。

次年初，老劉以29.48萬(wàn)元價(jià)格將該套房賣給金先生。此前，為了方便辦理按揭，金先生通過(guò)何女士名下一張銀行卡支付購(gòu)房款，該卡也由老劉持有。金先生在2015年2月12日向該賬戶存入29.48萬(wàn)元。由于老劉得到原房主何女士授權(quán)，金先生當(dāng)天就辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。

當(dāng)天，老劉通過(guò)取現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)出119000元。第二天，當(dāng)老劉高高興興到銀行準(zhǔn)備再次轉(zhuǎn)款時(shí)，卻被告知銀行卡不能使用，而且，銀行卡里的錢已經(jīng)少了很多。

經(jīng)查詢，老劉發(fā)現(xiàn)，何女士早一步到銀行通過(guò)掛失卡再補(bǔ)卡方式轉(zhuǎn)出115000元。此刻，老劉無(wú)論如何也聯(lián)系不上何女士。無(wú)奈之下，老劉只能請(qǐng)金先生出面將何女士告到法院，并申請(qǐng)?jiān)V訟保全，凍結(jié)銀行卡中的6萬(wàn)余元。

法院審理認(rèn)為，老劉將全部購(gòu)房款已經(jīng)支付給何女士但未過(guò)戶，金先生支付購(gòu)房款并通過(guò)老劉得到的授權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù)，已經(jīng)完成房屋買賣交易，被何女士取走的款項(xiàng)及銀行卡中被凍結(jié)的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于老劉。

承辦法官提醒，購(gòu)買二手房不要只看到房產(chǎn)證就支付全部款項(xiàng)。付款前應(yīng)去房管部門查詢房屋登記情況，辦理過(guò)戶手續(xù)后再行支付。

（重慶晚報(bào)）