新浪樂居訊（編輯 韓碧瑾）半年成交21077套位列各區(qū)之首，片區(qū)房價普漲20%，地價溢價超400%……光谷樓市這把火從年初火到現(xiàn)在。

　　不知從何時起，當武漢樓市遇上光谷注定是一場腥風血雨的戰(zhàn)役，而在今年這輪戰(zhàn)火似乎越燒越旺。

　　面粉價高過面包 “光谷熱”到底有多熱

　　今年上半年，武漢新建商品住宅成交超15萬套。光谷板塊所在的東湖高新區(qū)成交21077套位列各區(qū)之首。

數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)

　　成交再飆升，房價也沒閑著。去年年底有本地媒體曾報道，關山片房價十年之間漲了302%，是武漢過去10年房價升值最快的區(qū)域。而據(jù)不完全統(tǒng)計,從去年年底到今年6月，東湖高新區(qū)在售項目價格普漲超過20%。

　　成交的高溫也傳染了土地市場。據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計顯示，上半年東湖高新區(qū)出讓的10多宗地塊中，6宗出現(xiàn)高溢價。

　　1月26日，2016年度的第二場土拍上，東湖高新區(qū)中的光谷東板塊吸引了諸多房企參與競拍，在力克越秀、統(tǒng)建、招商、保利、北辰等9個買家之后，綠地高溢價拿下光谷東兩宗純住宅用地，其中，P(2015)170號地塊樓面地價達到4048.5元/㎡，其周邊在售項目當時出售均價僅在7200元/平米左右。

　　3月24日，同樣位于光谷東的P(2016)006號地塊吸引了13個大買家的集體關注，在65輪出價之后，湖北房投擊敗越秀、綠地、正榮、泰禾、融創(chuàng)等12個買家，斬獲這一純住宅用地，總價為174182萬元，樓面地價4415.2元/平米，刷新了此前由綠地集團創(chuàng)下的4048元/平米地價記錄。

　　7月8日的土地拍賣中，正榮地產(chǎn)經(jīng)過386輪競價以458587萬元總價拍下編號為P(2016)059的住宅地塊，樓面地價15966元/㎡，溢價高達442%，刷新“武昌地王”，成為武漢迄今為止溢價最高地塊。同日，在光谷東板塊，中城地產(chǎn)以12.79億元競得該片區(qū)內的住宅和商服用地，樓面地價8688元/平，超過此前由藍光地產(chǎn)創(chuàng)下的4750元/平米記錄成為“光谷新中心地王”。2015年8月長動地塊拍出的樓面地價為8817元和8831元/平方米，不到一年時間，同一區(qū)域，樓面地價竟已翻倍。

　　查看這兩宗地塊周邊的房價小編發(fā)現(xiàn)，這兩宗地塊的樓面價格儼然與周邊樓盤銷售均價持平。這意味著，面粉貴過面包價的戲碼也在武漢市場上也開演了。

　　地王入市將超2萬/平米 “新光谷人”嘆買不起光谷房

　　地價高企傳導至房價一直是亙古不變的真理。而這一次，“地王”又撞上了武漢最熱板塊——東湖高新區(qū)。

　　對于此次正榮拿下的“武昌地王”，業(yè)內對其入市價格也有著頗多預測，普遍的觀點是，“地王”入市將再次拉高光谷片房價，項目入市價格必定超過2萬元/平米。來自湖北中原策略運營中心測算數(shù)據(jù)顯示，在該地塊上修建的項目可售周期為3年，若使項目凈利潤達到10%，則項目全周期均價需保持在28450元/平米。因此，若項目2017年下半年能順利入市，其入市價格將在21735元/平米以上。

圖為P(2016)059地塊現(xiàn)狀

　　小編經(jīng)過實地走訪后發(fā)現(xiàn)，該地塊處于中南財經(jīng)政法大學和光谷軟件園之間，產(chǎn)業(yè)成熟，高知高收入人群較多;且位于光谷繁華地帶，臨近光谷天地、新世界K11、光谷步行街、省中醫(yī)院光谷院區(qū)。由于產(chǎn)業(yè)、生活、交通等配套設施完善，該地塊周邊樓盤價格一直都是片區(qū)房價的至高點。

圖為：距離該地塊最近的清江山水項目

　　據(jù)了解，目前該地塊周圍分布有保利時代、融科天域、萬科城花璟苑、清江山水、中建大公館等項目。這些項目均價大多在14000元/平米以上，且在售房源不多。其中保利時代和萬科城花璟苑兩個項目幾近清盤，目前在售產(chǎn)品均價18000元/平米。中建大公館項目尚未開盤，融科天域、清江錦城兩項目均處在斷貨期。

　　產(chǎn)品緊俏，房價高漲，面對逐年攀升的房價，越來越多的“光谷人”選擇了出逃。

　　“2012年的時候光谷中心樓盤的房價差不多8000多一平，當時由于存款不夠而選擇了江夏的房子，三年多的時間光谷中心漲到15000元/平，現(xiàn)在想要‘進城’就更難了?！北O(jiān)利人小熊是一位典型的“出逃族”，他與妻子都在光谷軟件園內的一家銀行工作，家庭月收入20000元左右。他為小編算了筆帳，當下在光谷中心購置一套100平左右的三房最低要150萬元，按照首付3成、還貸20年來計算，除了需要一次支付40多萬首付，每月還需還貸近7000元，這對于和他一樣的工薪階層來說壓力巨大。