??新浪樂居訊(編輯 徐婧雯)白沙洲的房?jī)r(jià)可以說經(jīng)歷了幾年的尷尬期，跳漲過又回落過，漲幅始終邁著“小碎步”。不論這些年多少大型房企爭(zhēng)相進(jìn)駐，白沙洲的樓市潛力如何被看好，其最大的賣點(diǎn)似乎總離不開“價(jià)格洼地”。然而今年上半年，白沙洲多個(gè)新盤均價(jià)接連突破九字頭，向萬元大關(guān)邁進(jìn)，這片洼地似乎迎來了新的風(fēng)向標(biāo)。

??六六七七好多年 白沙洲房?jī)r(jià)一朝破九千大關(guān)

??白沙洲的樓市均價(jià)在六七千檔已徘徊了近4年，到2016年初，白沙洲大多數(shù)新盤幾乎仍是每平7千出頭的均價(jià)。

??據(jù)新浪樂居抽樣統(tǒng)計(jì)

??而在今年第二季度，有兩盤率先打出了九字頭的價(jià)格。復(fù)地悅城(免費(fèi)看房)于4月加推新品，總體均價(jià)在9000元/平，而其不足百平的小三房房源均價(jià)已達(dá)9600元/平。盡管價(jià)格突破新高，但市場(chǎng)反應(yīng)甚好，復(fù)地悅城4月開盤日光，在6月其一期產(chǎn)品就已全部售罄。6月純新盤入市的世茂云錦(免費(fèi)看房)均價(jià)也達(dá)到9000元/平，首開推出的300多套房源在2小時(shí)內(nèi)被搶購(gòu)一空，同樣收獲日光佳績(jī)。

??世茂云錦開盤現(xiàn)場(chǎng)火爆

??房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師表示，隨著中心城區(qū)房?jī)r(jià)的快速上漲，購(gòu)房者的買房壓力不斷增大，作為剛需導(dǎo)入的白沙洲片區(qū)，房?jī)r(jià)也隨之顯著提升。

??除了受中心城區(qū)高房?jī)r(jià)的擠壓外，白沙洲今年的“供給荒”也給其價(jià)格跳漲創(chuàng)造了條件。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)對(duì)土地開發(fā)情況調(diào)查顯示，白沙洲片2015年前出讓的地塊多處于項(xiàng)目售罄或未入市的狀態(tài)，而2015年出讓的世茂、保利地產(chǎn)都在2016年下半年才能入市，因而今年上半年白沙洲一度處于供不應(yīng)求的狀況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年白沙洲組團(tuán)商品房成交量為43.37萬方，而供應(yīng)量?jī)H為30.57萬方，其中，1、2、5月白沙洲組團(tuán)新增供應(yīng)量為0，僅4月、6月供給量較為可觀。階段性的“供給荒”使白沙洲樓市快速升溫。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)師預(yù)測(cè)，到今年9月前，白沙洲房?jī)r(jià)還將保持小幅上漲。

??數(shù)據(jù)來源：房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)

??漲跌隨波逐流？配套不足仍是硬傷

??不過上半年白沙洲均價(jià)破九的房源市場(chǎng)銷量雖好，但從各大網(wǎng)站論壇上，仍能看出眾多網(wǎng)友對(duì)該片區(qū)價(jià)格的質(zhì)疑。不少網(wǎng)友認(rèn)為白沙洲目前還沒有支撐9字頭房?jī)r(jià)的能力，有網(wǎng)友表示白沙洲的火熱只是隨當(dāng)前市場(chǎng)的大勢(shì)罷了。

??事實(shí)上，從近年來白沙洲房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)來看，該片區(qū)確實(shí)顯得有些隨波逐流。2013年武漢樓市火熱的時(shí)候白沙洲從6字頭跳漲到7字頭；而2014年市場(chǎng)較為冷淡的時(shí)候，白沙洲也顯示出較脆弱的抗跌性，一度陷入價(jià)格戰(zhàn)，曾回歸6千檔；今年白沙洲的上漲則也是出現(xiàn)在武漢樓市整體火熱的大背景下。

??當(dāng)前，除了近期入市的世茂云錦和復(fù)地悅城外，白沙洲片大多數(shù)樓盤均價(jià)主要仍在8千左右。白沙洲6月樓市均價(jià)較去年同比上漲幅度達(dá)到20.40%，但相比洪山區(qū)其他片區(qū)的漲幅而言，白沙洲仍是跑得最慢的一個(gè)。

? ??2016年6月洪山區(qū)各版塊均價(jià)及同比漲幅

??由此來看，白沙洲房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)動(dòng)力還明顯不足。武漢知名地產(chǎn)專家梅水雄表示，白沙洲當(dāng)前最大的問題是生活配套不足，有較強(qiáng)的購(gòu)房抗性。

??小編實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前白沙洲尚無一個(gè)開業(yè)的大型商業(yè)體，僅有部分社區(qū)商業(yè)滿足居民基本的生活需求，中小學(xué)教育資源相對(duì)匱乏，醫(yī)療配套也屬空白，區(qū)域內(nèi)公交配套線路不足10條。

??白沙洲發(fā)展任重道遠(yuǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為其真正蝶變尚需5—10年

??據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，白沙洲今年下半年將迎來近56萬方的供應(yīng)量，屆時(shí)供給不足的情況將得到緩解，而隨著樓市慢慢走穩(wěn)，真正考驗(yàn)白沙洲區(qū)域價(jià)值的時(shí)候也即將到來。

??但利好的消息是，今年白沙洲的商業(yè)或?qū)⒂兴黄?。引進(jìn)武商量販、華夏影院及多家國(guó)內(nèi)外知名品牌的體量達(dá)8萬方的萬隆廣場(chǎng)預(yù)計(jì)將于今年開業(yè)，這將會(huì)極大彌補(bǔ)白沙洲的商業(yè)空白。而據(jù)業(yè)內(nèi)消息，今年碧桂園與清能達(dá)成合作協(xié)議，將共同開發(fā)清能白沙洲項(xiàng)目后期近50萬方住宅地塊和近40萬方商業(yè)地塊，這意味著白沙洲未來還將迎來碧桂園在漢首個(gè)商業(yè)綜合體。

??而其余交通、教育、醫(yī)療等配套仍有待長(zhǎng)期建設(shè)發(fā)展，屬于白沙洲的地鐵時(shí)代也尚要等到2020年。

??梅水雄認(rèn)為，白沙洲發(fā)展任重道遠(yuǎn)，非一兩年可以，未來需要5-10年，才可能真正成為配套成熟，對(duì)購(gòu)房者有較大吸引力的區(qū)域。