揚(yáng)子晚報(bào)訊 樓價(jià)高企，剛需買房人究竟能否買到稱心如意的房子？昨天，南京一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布了主城區(qū)單價(jià)20000元/平方米以內(nèi)的樓盤地圖。結(jié)果顯示：除了六合區(qū)外，南京僅剩28家樓盤的價(jià)位符合這一區(qū)間，剛需客的置業(yè)版圖正被不斷擠壓。

在365淘房網(wǎng)站剛剛發(fā)布的南京7月份房?jī)r(jià)地圖中，全市的板塊均價(jià)已經(jīng)高達(dá)28100元/平方米。記者在這份地圖上看到，全市近200家在售樓盤中，若以20000元/平方米的房?jī)r(jià)為限，全市（不含六合區(qū)）低于這個(gè)價(jià)位的樓盤只有28家；如果以15000元/平方米為上限，南京主城區(qū)符合這一標(biāo)準(zhǔn)的只有9家，剛需買房人的置業(yè)范圍不斷外拓，這也意味著交通、生活等成本日益增加。

在這28家樓盤中，位于江北的樓盤共有8家，橋北項(xiàng)目有浦泰和天下、蘇寧威尼斯水城，均價(jià)在17000元/平方米左右；高新區(qū)的新城花漾紫郡、招商蘭溪谷等均價(jià)從12000元/平方米到15000元/平方米不等。江寧區(qū)的整體均價(jià)雖然已經(jīng)突破20000元/平方米大關(guān)，不過在九龍湖、大學(xué)城、正方新城、祿口、濱江等區(qū)域，依然有13家樓盤的房?jī)r(jià)不到20000元/平方米，相對(duì)較貴的如九龍湖駿景華庭房?jī)r(jià)接近20000元/平方米，正方新城的銀城藍(lán)溪郡售價(jià)在15500元/平方米左右，祿口與濱江板塊的房?jī)r(jià)較低，前者從13000元/平方米到15000元/平方米不等，后者則在10000元/平方米左右徘徊。

位于主城的城南、城北和城東也有少量樓盤價(jià)格不到20000元/平方米，不過城南的剛需盤都在板橋；城東的剛需盤則在麒麟板塊，房?jī)r(jià)也接近20000元/平方米；城北的剛需盤是位于堯化門的華潤(rùn)幸福里，前期房源售價(jià)為18500元/平方米左右，不過下一批新房源開價(jià)預(yù)計(jì)將突破“2”字頭了。

剛需樓盤的日益“淪陷”與南京樓市的整體走勢(shì)密不可分，在業(yè)內(nèi)人士看來，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響起到了關(guān)鍵性因素，以江北板塊為例，一年前當(dāng)?shù)囟鄶?shù)樓盤的價(jià)位尚不足20000元/㎡，然而在全國(guó)房企的“圍剿”之下，江北的土地價(jià)格突飛猛進(jìn)，目前的最高樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到22000元/㎡以上，直接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的躥升，剛需盤數(shù)量減少的趨勢(shì)恐將持續(xù)。

（揚(yáng)子晚報(bào) 馬祚波）