新浪樂居訊 7月19日，仲量聯(lián)行發(fā)布二季度房地產(chǎn)市場報告，報告稱三季度武漢將有29萬平優(yōu)質項目完工，相當于3個新世界國貿(mào)大廈。二季度我市甲級寫字樓平均月租金持續(xù)上漲，達到119元每平。

　　甲級寫字樓租金上漲至每月119元每平

　　二季度新增一個優(yōu)質辦公樓入市，為位于武昌核心區(qū)域的中南中北路的甲級辦公樓長城匯T2，由于開發(fā)商全部自持對外出租，共計新增供應25,000平方米，推動全市甲級辦公樓市場總存量升至為755,017平方米，截止第二季度末，該新增項目的出租率為50%;原計劃這個季度入市的甲級辦公樓長城匯T1將延期到下個季度入市。

　　從本季度整體租賃市場來看，于2016年開始大量退租的非傳統(tǒng)金融業(yè)P2P公司面積迅速被傳統(tǒng)金融業(yè)公司所替代，故全市空置率環(huán)比下降1.8%至17.8%，同比下降2%。優(yōu)質辦公樓總體租金保持平穩(wěn)，由于甲級辦公樓依然供應有限，乙級辦公樓項目逐步增多，所以甲級辦公樓租金呈現(xiàn)小幅上升，乙級辦公樓則小幅下降。

　　租戶被核心區(qū)域氛圍吸引，凈吸納量錄得環(huán)比上升

　　二季度全市凈吸納量錄得近68,031平方米，環(huán)比上升173%，主要由于本季度傳統(tǒng)金融業(yè)公司承租能力環(huán)比增強，替代了于上個季度大批退租的P2P公司的租賃面積;另，部分位于非核心區(qū)域優(yōu)質寫字樓的租戶選擇搬到核心區(qū)域優(yōu)質辦公樓，租戶選擇辦公地點更偏向于具有濃厚商業(yè)氛圍的地段，例如漢口區(qū)域的金融中心建設大道和武昌區(qū)域的金融據(jù)點中南中北路，還有漢口沿江商務區(qū)也是租戶的熱門選擇之一。

　　傳統(tǒng)金融行業(yè)公司及升級需求為主要租賃來源

　　中國整體經(jīng)濟進入新常態(tài)，增速放緩，武漢第三產(chǎn)業(yè)勢頭強勁，其中傳統(tǒng)金融行業(yè)尤為突出。本季度證券公司需求高漲，原本位于自用型辦公樓或非優(yōu)質型辦公樓的多家證券公司于本季度升級辦公條件，搬入甲級寫字樓，此外，已經(jīng)位于甲級寫字樓的傳統(tǒng)金融公司也選擇在原有面積上擴租。本季度著名租賃案例包括某國內(nèi)知名證券在華中總部辦公點設在長城匯T2，租賃面積約1,200平方米。

　　“2016年第二季度，武漢各物業(yè)市場表現(xiàn)平穩(wěn)。優(yōu)質辦公樓市場本季度有一個項目竣工入市。受到政策影響P2P公司大量退租，傳統(tǒng)金融業(yè)公司承租能力上升替代了退租面積，故空置率環(huán)比小幅下降?！? 仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰先生表示。