新浪樂(lè)居訊 7月19日，仲量聯(lián)行發(fā)布二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告稱三季度武漢將有29萬(wàn)平優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目完工，相當(dāng)于3個(gè)新世界國(guó)貿(mào)大廈。二季度我市甲級(jí)寫字樓平均月租金持續(xù)上漲，達(dá)到119元每平。

　　甲級(jí)寫字樓租金上漲至每月119元每平

　　二季度新增一個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓入市，為位于武昌核心區(qū)域的中南中北路的甲級(jí)辦公樓長(zhǎng)城匯T2，由于開發(fā)商全部自持對(duì)外出租，共計(jì)新增供應(yīng)25,000平方米，推動(dòng)全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)總存量升至為755,017平方米，截止第二季度末，該新增項(xiàng)目的出租率為50%;原計(jì)劃這個(gè)季度入市的甲級(jí)辦公樓長(zhǎng)城匯T1將延期到下個(gè)季度入市。

　　從本季度整體租賃市場(chǎng)來(lái)看，于2016年開始大量退租的非傳統(tǒng)金融業(yè)P2P公司面積迅速被傳統(tǒng)金融業(yè)公司所替代，故全市空置率環(huán)比下降1.8%至17.8%，同比下降2%。優(yōu)質(zhì)辦公樓總體租金保持平穩(wěn)，由于甲級(jí)辦公樓依然供應(yīng)有限，乙級(jí)辦公樓項(xiàng)目逐步增多，所以甲級(jí)辦公樓租金呈現(xiàn)小幅上升，乙級(jí)辦公樓則小幅下降。

　　租戶被核心區(qū)域氛圍吸引，凈吸納量錄得環(huán)比上升

　　二季度全市凈吸納量錄得近68,031平方米，環(huán)比上升173%，主要由于本季度傳統(tǒng)金融業(yè)公司承租能力環(huán)比增強(qiáng)，替代了于上個(gè)季度大批退租的P2P公司的租賃面積;另，部分位于非核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓的租戶選擇搬到核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公樓，租戶選擇辦公地點(diǎn)更偏向于具有濃厚商業(yè)氛圍的地段，例如漢口區(qū)域的金融中心建設(shè)大道和武昌區(qū)域的金融據(jù)點(diǎn)中南中北路，還有漢口沿江商務(wù)區(qū)也是租戶的熱門選擇之一。

　　傳統(tǒng)金融行業(yè)公司及升級(jí)需求為主要租賃來(lái)源

　　中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，增速放緩，武漢第三產(chǎn)業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁，其中傳統(tǒng)金融行業(yè)尤為突出。本季度證券公司需求高漲，原本位于自用型辦公樓或非優(yōu)質(zhì)型辦公樓的多家證券公司于本季度升級(jí)辦公條件，搬入甲級(jí)寫字樓，此外，已經(jīng)位于甲級(jí)寫字樓的傳統(tǒng)金融公司也選擇在原有面積上擴(kuò)租。本季度著名租賃案例包括某國(guó)內(nèi)知名證券在華中總部辦公點(diǎn)設(shè)在長(zhǎng)城匯T2，租賃面積約1,200平方米。

　　“2016年第二季度，武漢各物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)本季度有一個(gè)項(xiàng)目竣工入市。受到政策影響P2P公司大量退租，傳統(tǒng)金融業(yè)公司承租能力上升替代了退租面積，故空置率環(huán)比小幅下降。” 仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰先生表示。