在2016年克而瑞武漢樓市半年報發(fā)布會上，克而瑞武漢總經理分析師吳洋對上半年武漢房地產市場進行深入分析總結，各大開發(fā)企業(yè)與媒體齊聚現場，共同探討今年武漢的樓市動向。

　　談及對今年火熱市場的看法，吳洋表示，這是最好的樓市，也是最壞的樓市。

　　對房地產開發(fā)商而言，今年上半年無疑是最好的市場，樓市日光頻頻，房子根本不愁賣;而對服務商而言，市場就顯得凄涼多了，似乎如今開發(fā)商賣房只需招聘幾個簽單人員，服務商毫無用武之地。

　　今年上半年，武漢多區(qū)域房價上漲的幅度是驚人的，以武漢去年的平均年薪66036元來看，還不夠支付部分熱門區(qū)域房源一年上漲的首付價格。

　　開發(fā)商最捉急的無疑是如何拿地、拓展項目了，從今年的土拍市場上能看到競爭甚是激烈!

　　據統(tǒng)計，2016年上半年武漢新房銷售1596萬方，同比增長74%;成交均價為9015元/平，同比去年上漲18%;截止6月存量為975萬方，去化周期不足4個月。而這還僅僅是統(tǒng)計數據的反應，吳洋稱，如果將沒有計入備案的一些高價房納入統(tǒng)計，武漢的住宅均價已超過9885元/平，而真正能進入市場的住宅供應或許只有600萬方。

　　今年上半年武漢住宅的供求比在0.5——0.7，通常0.9—1.1屬于供需均衡的關系，低于0.8則代表市場供不應求，而高于1.2則代表供大于求，由此可以看到，武漢的供需關系處于極度不平衡階段。

　　目前不少開發(fā)商對市場甚是看好，認為火熱之勢將繼續(xù)延續(xù)下去，但吳洋表示“市場的真相真如表面所看到的那樣么?”事實上正如這位地產大預言家此前的預測，在今年第二季度，武漢房價已有止?jié)q的趨勢。

　　從分產品線價格來看，今年上半年武漢不足100平的戶型產品漲幅較大，80—100平的房源漲幅在6.5%，而不足80平的房源價格漲幅達到13.8%。從產品需求來看，隨著限購的放開，目前武漢的主力需求是在100平以上的改善型戶型，小戶型價格的飆升令人費解?！笆聦嵣先缃裨谥行某菂^(qū)購買小戶型的很少是剛需一族了，不少真正的剛需都被擠壓到盤龍城這樣的區(qū)域去置業(yè)了，在這些小戶型的需求中，投資投機占了很大一部分比例?！?/p>

　　從未來樓市供應上看，武漢未來的供應量是相當可觀的，今年下半年武漢中心城區(qū)供應量預估有853萬方，全年供應預估有1177萬方。武漢的供應情況也與市場環(huán)境息息相關，如在2014年市場普遍信心不足時，武漢的樓市開工量大幅減少，而在今年積極的市場預期下，項目入市將頗為積極。對此吳洋表示，想買房的今年可以緩緩，明年上半年武漢樓市將有更多的選擇。

　　今年全國漲幅前五的城市無不迎來政策的調整，吳洋表示未來武漢或許也不例外?！笆聦嵣衔錆h在限購時期需求是充足的，而在解除限購后房價的漲幅超過了40%?！薄盁o論是限購還是限貸，今年下半年武漢都需要來一波政策了。”

　　對于武漢當下熱門的購房區(qū)域，吳洋表示古田和后湖片區(qū)的發(fā)展較為穩(wěn)定，白沙洲的價格上漲過快讓人有些看不懂。“比較不看好南湖區(qū)域，其交通和區(qū)域規(guī)劃都存在著較大的問題。”今年“暴力梅”中南湖片區(qū)出現的嚴重漬水情況也是對其區(qū)域綜合問題的一個暴露。相比較而言，吳洋較為看好光谷和四新的發(fā)展?！半S著配套的逐漸齊全，四新的價值潛力還會進一步被挖掘。而光谷作為武漢第四鎮(zhèn)，無論是開發(fā)量還是人口吸附量都是充足的?！辈贿^對于光谷，吳洋表示盡管看好，但并沒有像土拍市場那樣看好，對于東湖高新九峰一片地塊超過8600元/平的樓面價，吳洋笑言“已超過我對土地價格估算的知識范圍了?！?/p>