在2016年克而瑞武漢樓市半年報(bào)發(fā)布會(huì)上，克而瑞武漢總經(jīng)理分析師吳洋對(duì)上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入分析總結(jié)，各大開發(fā)企業(yè)與媒體齊聚現(xiàn)場(chǎng)，共同探討今年武漢的樓市動(dòng)向。

　　談及對(duì)今年火熱市場(chǎng)的看法，吳洋表示，這是最好的樓市，也是最壞的樓市。

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，今年上半年無(wú)疑是最好的市場(chǎng)，樓市日光頻頻，房子根本不愁賣;而對(duì)服務(wù)商而言，市場(chǎng)就顯得凄涼多了，似乎如今開發(fā)商賣房只需招聘幾個(gè)簽單人員，服務(wù)商毫無(wú)用武之地。

　　今年上半年，武漢多區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的幅度是驚人的，以武漢去年的平均年薪66036元來(lái)看，還不夠支付部分熱門區(qū)域房源一年上漲的首付價(jià)格。

　　開發(fā)商最捉急的無(wú)疑是如何拿地、拓展項(xiàng)目了，從今年的土拍市場(chǎng)上能看到競(jìng)爭(zhēng)甚是激烈!

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年武漢新房銷售1596萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)74%;成交均價(jià)為9015元/平，同比去年上漲18%;截止6月存量為975萬(wàn)方，去化周期不足4個(gè)月。而這還僅僅是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的反應(yīng)，吳洋稱，如果將沒有計(jì)入備案的一些高價(jià)房納入統(tǒng)計(jì)，武漢的住宅均價(jià)已超過(guò)9885元/平，而真正能進(jìn)入市場(chǎng)的住宅供應(yīng)或許只有600萬(wàn)方。

　　今年上半年武漢住宅的供求比在0.5——0.7，通常0.9—1.1屬于供需均衡的關(guān)系，低于0.8則代表市場(chǎng)供不應(yīng)求，而高于1.2則代表供大于求，由此可以看到，武漢的供需關(guān)系處于極度不平衡階段。

　　目前不少開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)甚是看好，認(rèn)為火熱之勢(shì)將繼續(xù)延續(xù)下去，但吳洋表示“市場(chǎng)的真相真如表面所看到的那樣么?”事實(shí)上正如這位地產(chǎn)大預(yù)言家此前的預(yù)測(cè)，在今年第二季度，武漢房?jī)r(jià)已有止?jié)q的趨勢(shì)。

　　從分產(chǎn)品線價(jià)格來(lái)看，今年上半年武漢不足100平的戶型產(chǎn)品漲幅較大，80—100平的房源漲幅在6.5%，而不足80平的房源價(jià)格漲幅達(dá)到13.8%。從產(chǎn)品需求來(lái)看，隨著限購(gòu)的放開，目前武漢的主力需求是在100平以上的改善型戶型，小戶型價(jià)格的飆升令人費(fèi)解?！笆聦?shí)上如今在中心城區(qū)購(gòu)買小戶型的很少是剛需一族了，不少真正的剛需都被擠壓到盤龍城這樣的區(qū)域去置業(yè)了，在這些小戶型的需求中，投資投機(jī)占了很大一部分比例?！?/p>

　　從未來(lái)樓市供應(yīng)上看，武漢未來(lái)的供應(yīng)量是相當(dāng)可觀的，今年下半年武漢中心城區(qū)供應(yīng)量預(yù)估有853萬(wàn)方，全年供應(yīng)預(yù)估有1177萬(wàn)方。武漢的供應(yīng)情況也與市場(chǎng)環(huán)境息息相關(guān)，如在2014年市場(chǎng)普遍信心不足時(shí)，武漢的樓市開工量大幅減少，而在今年積極的市場(chǎng)預(yù)期下，項(xiàng)目入市將頗為積極。對(duì)此吳洋表示，想買房的今年可以緩緩，明年上半年武漢樓市將有更多的選擇。

　　今年全國(guó)漲幅前五的城市無(wú)不迎來(lái)政策的調(diào)整，吳洋表示未來(lái)武漢或許也不例外?！笆聦?shí)上武漢在限購(gòu)時(shí)期需求是充足的，而在解除限購(gòu)后房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)了40%。”“無(wú)論是限購(gòu)還是限貸，今年下半年武漢都需要來(lái)一波政策了?！?/p>

　　對(duì)于武漢當(dāng)下熱門的購(gòu)房區(qū)域，吳洋表示古田和后湖片區(qū)的發(fā)展較為穩(wěn)定，白沙洲的價(jià)格上漲過(guò)快讓人有些看不懂?！氨容^不看好南湖區(qū)域，其交通和區(qū)域規(guī)劃都存在著較大的問(wèn)題?！苯衲辍氨┝γ贰敝心虾瑓^(qū)出現(xiàn)的嚴(yán)重漬水情況也是對(duì)其區(qū)域綜合問(wèn)題的一個(gè)暴露。相比較而言，吳洋較為看好光谷和四新的發(fā)展?！半S著配套的逐漸齊全，四新的價(jià)值潛力還會(huì)進(jìn)一步被挖掘。而光谷作為武漢第四鎮(zhèn)，無(wú)論是開發(fā)量還是人口吸附量都是充足的?！辈贿^(guò)對(duì)于光谷，吳洋表示盡管看好，但并沒有像土拍市場(chǎng)那樣看好，對(duì)于東湖高新九峰一片地塊超過(guò)8600元/平的樓面價(jià)，吳洋笑言“已超過(guò)我對(duì)土地價(jià)格估算的知識(shí)范圍了。”