導(dǎo)語：在京津冀一體化協(xié)同發(fā)展、北京新機場建設(shè)及北京行政副中心搬遷至通州等利好的影響下，北京周邊不斷承接外溢的購房需求。其中，位于廊坊“北三縣”的燕郊、大廠、香河以及京南的固安，市場表現(xiàn)最為活躍，在近一年的時間里，區(qū)域房價屢屢被推升至新的高度。今年四月，燕郊、香河、大廠和固安四地一起迎來了限購升級，但可以通過聚焦市場生態(tài)，觀察誰站在了環(huán)京區(qū)域的“風(fēng)口”上？

北三縣&固安 燥熱之下被“限”

在京津冀一體化協(xié)調(diào)發(fā)展的背景之下，政策利好頻至。不僅京津冀協(xié)同發(fā)展在交通、產(chǎn)業(yè)等方面逐步落地，北京新機場建設(shè)的推進(jìn)和北京行政副中心的搬遷， 讓“北三縣”和固安區(qū)域樓市以驚人的姿態(tài)飛速攀升。

以燕郊為代表的“北三縣”，“一房難求”的戲碼在“北三縣”不斷上演。2015年以來，燕郊樓市持續(xù)走高，市場均價從1萬元/平方米左右跳升至2萬元，同比漲幅超過100%，。大廠、香河的樓市均價也已分別達(dá)到1.6萬元/平米、1萬元/平米左右的水平。

與“北三縣”相比，固安雖然也直接承接政策利好，區(qū)域樓市進(jìn)入了上升通道，但去年以來處于穩(wěn)定上漲狀態(tài)，漲幅并不如燕郊、大廠，目前均價在1萬元/平米左右。

在異?；馃岬臓顟B(tài)之下，今年四月，燕郊、香河、大廠和固安四地一起迎來了限購升級。4月初，廊坊出臺房地產(chǎn)新政“廊九條”。此后，固安、燕郊、香河相繼發(fā)布限購細(xì)則。

誰站在環(huán)京樓市的風(fēng)口？

燕郊、香河、大廠和固安四地雖然已處于限購從嚴(yán)、預(yù)售從緊的狀態(tài)中，成交量“速降’,但房價卻依然堅挺，上漲預(yù)期強烈。在京津冀一體化的背景之下，雖然“北三縣”和固安一同活躍在環(huán)京區(qū)域，但其實優(yōu)勢各不相同。細(xì)究起來，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口增長速度、未來規(guī)劃建制、居住人口水平均有所差別，在“被限”之后的走勢中，作為潛力之地，誰更具有想象空間？

“北三縣”由于地理位置上緊鄰?fù)ㄖ?，這一輪的上漲更多是受北京市政府搬遷的利好影響，房價水平也與其距離通州的遠(yuǎn)近成正比，與北京通州“隔河相望”的燕郊首當(dāng)其沖一直領(lǐng)漲。燕郊樓市多年的發(fā)展幾乎都靠北京外溢人口支撐，區(qū)域樓市雖然直接享受政策紅利而躁動，但發(fā)展后勁仍需要產(chǎn)業(yè)發(fā)展和支撐。

相對來看，隨著新機場的開工建設(shè)，固安已成為京津冀一體化發(fā)展“大動脈”的重要交通節(jié)點，不僅地處北京南大門，還是離北京新機場最近的空港核心區(qū)，地鐵四號線將延長至此地，緊鄰高速路，擁有以航空、港口、高速公路、鐵路為主體、全方位的立體交通網(wǎng)絡(luò)。在借勢京津冀協(xié)同發(fā)展的契合點之下，固安通過布局合理的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，初步形成主城區(qū)、空港新城、溫泉新城“一核兩極”、“三點組團(tuán)”的城市格局。在京津冀地區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)版圖中，固安顯然已經(jīng)占據(jù)一席之地。固安正成為全球視野集聚科技創(chuàng)新資源，加快構(gòu)建全球技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的重要樞紐。隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場、國際物流港以及高新科技產(chǎn)業(yè)的逐步擴大，固安可容納人口將從10萬常住人口擴大到60萬~80萬人。在亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，“相比燕郊及其它地區(qū)，固安因為臨近北京新機場有著明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，預(yù)計完工并投入使用后，其產(chǎn)業(yè)效應(yīng)將逐步輻射到固安區(qū)域，購房需求的增加必然會拉動固安房地產(chǎn)市場價格的升溫?！?

對比可知，以目前均價來看，如北京置業(yè)者在固安、燕郊兩地同樣購買一百平米的住宅，在固安購房需要首付約30萬元左右，而在燕郊首付則需要多花30萬元，顯然在固安購房總價少、首付門檻低，升值前景也更可預(yù)期。此外，固安眼下房價雖不比燕郊，但從產(chǎn)業(yè)布局和經(jīng)濟發(fā)展的角度來看，隨著京津冀一體化的全方位配套建設(shè)，北京新機場帶來的經(jīng)濟機遇和固安本身的優(yōu)越條件，固安樓市具有可持續(xù)發(fā)展空間，相對其他環(huán)京區(qū)域顯然更有潛力。

在新空港的“風(fēng)口”來臨之際，永定河孔雀城在交通條件優(yōu)越、城市發(fā)展規(guī)劃合理的固安，打造了又一升級力作，為大北京置業(yè)者提供了新的選擇。承接區(qū)域發(fā)展利好，盡享三軌接駁便利條件的永定河孔雀城空港壹號(樓盤資料) ，將以60～120平米的產(chǎn)品帶來全新舒適感受。項目以前瞻的開發(fā)智慧與戰(zhàn)略眼光，以國際化的產(chǎn)品內(nèi)涵，和置業(yè)者共同見證固安的發(fā)展?jié)摿Γ惺芘R空經(jīng)濟的強大驅(qū)動力，享受京津冀一體化的紅利，在這個未來的航空大都會區(qū)域，讓居住者重新感受城市、住所、人與生活的關(guān)系。咨詢電話：400-819-1111轉(zhuǎn)100361 。