剛需房雖然沒(méi)有明確的定義，但對(duì)于北京大部分人來(lái)說(shuō)90平米左右，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)的算是剛需房，90平大小在功能上基本滿足了單身到結(jié)婚的很長(zhǎng)一段時(shí)間，作為人生首套房性價(jià)比很高，也是過(guò)去幾年北京銷量最高的樓盤(pán)類型。
從北京上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，剛需房源供應(yīng)的一再減少相當(dāng)于把市場(chǎng)供應(yīng)的主角拱手相讓，這些變化也形成了2016年新的格局，那就是商住為主，剛需空缺。2016年上半年北京新建商品住宅（不含保障房）共成交60211套，純商品住宅在2016年上半年的交易量?jī)H為26746套，只占了整體銷量的不到一半，并且這兩萬(wàn)多套中的剛需房更是少之又少。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從整體來(lái)看，2016年上半年北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)出了公寓類產(chǎn)品井噴、普通純商品住宅市場(chǎng)降溫、新房豪宅化三大特征。
從本周的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看依然如此，北京七月天氣雖然悶熱，樓市卻迎來(lái)了一個(gè)降溫期。豐臺(tái)的Loft產(chǎn)品西山·湖一直以來(lái)備受關(guān)注，價(jià)格約100萬(wàn)元/套起，作為城六區(qū)稀缺山水國(guó)際湖區(qū)項(xiàng)目將大約開(kāi)盤(pán)650套房源。大興的天恒世界集(樓盤(pán)資料) 同樣是Loft產(chǎn)品，35000元/平米的均價(jià)在西紅門(mén)區(qū)域可謂是具有很高的性價(jià)比，房山的萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)(樓盤(pán)資料) 以大平米改善三居為主，順義的魯能泰山7號(hào)別墅是320-450㎡法式聯(lián)排，屬于高端改善型產(chǎn)品，愛(ài)晚·大愛(ài)城(樓盤(pán)資料)和官?gòu)d公共藝術(shù)小鎮(zhèn)是大北京的低價(jià)樓盤(pán)。
看過(guò)本周的項(xiàng)目，不禁會(huì)問(wèn)，難道如今想買90平左右的剛需房只能去大北京了嗎，可能是的。目前購(gòu)房對(duì)于北京的年輕人來(lái)說(shuō)是個(gè)比較尷尬的境地，在北京市內(nèi)選擇性大的還是不限購(gòu)商住房，如果選擇環(huán)京區(qū)域又會(huì)比較遠(yuǎn)，所以購(gòu)房者只能根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
