剛需房雖然沒有明確的定義，但對于北京大部分人來說90平米左右，總價200萬以內(nèi)的算是剛需房，90平大小在功能上基本滿足了單身到結(jié)婚的很長一段時間，作為人生首套房性價比很高，也是過去幾年北京銷量最高的樓盤類型。
從北京上半年數(shù)據(jù)來看，剛需房源供應(yīng)的一再減少相當(dāng)于把市場供應(yīng)的主角拱手相讓，這些變化也形成了2016年新的格局，那就是商住為主，剛需空缺。2016年上半年北京新建商品住宅（不含保障房）共成交60211套，純商品住宅在2016年上半年的交易量僅為26746套，只占了整體銷量的不到一半，并且這兩萬多套中的剛需房更是少之又少。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從整體來看，2016年上半年北京新房市場表現(xiàn)出了公寓類產(chǎn)品井噴、普通純商品住宅市場降溫、新房豪宅化三大特征。
從本周的開盤情況來看依然如此，北京七月天氣雖然悶熱，樓市卻迎來了一個降溫期。豐臺的Loft產(chǎn)品西山·湖一直以來備受關(guān)注，價格約100萬元/套起，作為城六區(qū)稀缺山水國際湖區(qū)項目將大約開盤650套房源。大興的天恒世界集(樓盤資料) 同樣是Loft產(chǎn)品，35000元/平米的均價在西紅門區(qū)域可謂是具有很高的性價比，房山的萬年廣陽郡九號(樓盤資料) 以大平米改善三居為主，順義的魯能泰山7號別墅是320-450㎡法式聯(lián)排，屬于高端改善型產(chǎn)品，愛晚·大愛城(樓盤資料)和官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)是大北京的低價樓盤。
看過本周的項目，不禁會問，難道如今想買90平左右的剛需房只能去大北京了嗎，可能是的。目前購房對于北京的年輕人來說是個比較尷尬的境地，在北京市內(nèi)選擇性大的還是不限購商住房，如果選擇環(huán)京區(qū)域又會比較遠(yuǎn)，所以購房者只能根據(jù)自己的實際情況進行選擇。
