??經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的，才是真正的好房子。在樂居武漢開展十年好房網(wǎng)絡(luò)評選的時(shí)候，武漢正遭受著入梅以來一輪又一輪強(qiáng)降雨的襲擊,不少平日里繁華喧囂的人氣小區(qū)頓時(shí)成了水中孤島——十年好房，櫛風(fēng)沐雨，來之不易，且住且珍惜。
??樂居《武漢十年好房·回望經(jīng)典》系列報(bào)道日前就網(wǎng)友呼聲最高的5個(gè)小區(qū)，進(jìn)行了深度挖掘，帶大家一起走進(jìn)十年好房。
??1萬科四季花城：410畝湖景大盤帶來靜謐生活典范
關(guān)鍵詞：湖景、萬科物業(yè)、三環(huán)外、40%綠化
??綠蔭掩映下的萬科四季花城的LOGO及項(xiàng)目名雖稍顯老舊，但有一個(gè)事情無法忽略：這座2004年全部建成的小區(qū)至今依然是金銀湖畔入住人口最多的社區(qū)。
??在很多武漢人的印象中，萬科四季花城，是萬科在武漢的第一個(gè)項(xiàng)目。2001年6月動工，分3期開發(fā)，2004年10月全面建成，至今已有12年的歷史。
??金銀湖的湖景是這里最得天獨(dú)厚的自然資源。萬科對湖景的利用也是小心翼翼——在充分保留湖岸線原始風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，在湖邊建造了可供人休閑運(yùn)動的運(yùn)動公園、木棧臺、觀景平臺，最大尺度延伸了業(yè)主與湖水親密接觸的生活空間。
??萬科四季花城的觀景平臺
??記者注意到，四季花城里的住宅樓多為5-6層的多層建筑，步入小區(qū)，一點(diǎn)兒也沒有高大建筑的壓迫感，更有一種放松身心的歸家感。同時(shí)，由于沒有高大建筑的遮擋，住在其中采光也不錯(cuò)。
??小區(qū)的物業(yè)也頗受業(yè)主們的肯定。業(yè)主們告訴記者，在武漢剛剛經(jīng)歷的強(qiáng)降水中，四季花城沒有漬水，而周邊的不遠(yuǎn)處的翠提春曉等小區(qū)卻淹得不輕。業(yè)主們普遍認(rèn)為，這一方面要?dú)w功于開發(fā)商當(dāng)年的排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，另一方面與小區(qū)萬科物業(yè)這些年盡心維護(hù)分不開。
??物業(yè)盡心，讓小區(qū)房價(jià)也高于周邊小區(qū)
??十年過去了，四季花城二手房成交價(jià)格已成為“十年好房”的最好注解。記者了解到，目前四季花城二手房成交價(jià)格普遍在萬元左右，比周邊的樓盤單價(jià)要高出1-2K。值得一提的是，即將開通的地鐵6號線在四季花城不遠(yuǎn)處設(shè)有一站。老樹發(fā)新芽?十年好房值得期待。
??2常青花園：安居工程變成了一座多功能綜合新城
關(guān)鍵詞： 軌道交通 20萬人口 10年開發(fā) 項(xiàng)目增值
??當(dāng)記者走進(jìn)常青花園時(shí)，記者實(shí)在無法將這個(gè)龐大而井然有序的社區(qū)與安居工程項(xiàng)目聯(lián)系起來。但事實(shí)上，常青花園正是武漢最大的安居工程項(xiàng)目，規(guī)劃用地為 4500畝，建筑面積400萬平米，總投資70多億元人民幣，至今開發(fā)周期已超過十年，已分期建成交付了14個(gè)小區(qū)，分別為常青花園1區(qū)到14區(qū)，規(guī)劃容 納人口超過20萬。
??常青花園是香港新世界地產(chǎn)在武漢第一個(gè)大型住宅項(xiàng)目。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)完美，由小區(qū)、組團(tuán)、院落三級構(gòu)成、建筑風(fēng)格明快、空間構(gòu)成流暢。同時(shí)，新世界還注重在小區(qū)里融入濃郁的地方特色——不論是鳳凰涅槃雕塑，還是中央公園內(nèi)類似湖北省博物館建筑風(fēng)格的亭臺閣榭，都體現(xiàn)出濃厚的楚文化氣息。
??十年過去了，常青花園小區(qū)內(nèi)依然整潔如新
??根據(jù)記者對小區(qū)業(yè)主的采訪，對這個(gè)小區(qū)，業(yè)主們最滿意的是，開發(fā)商在進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，同時(shí)對交通、公園、商業(yè)等一系列配套的大手筆建設(shè)。單單常青花 園內(nèi)配建的占地面積500畝的中央公園，就讓這個(gè)小區(qū)增色不少。此外，還引入武商量販、建設(shè)中央商業(yè)街，引入常青精博幼兒園，開通了10多條公交線路等 等。武漢最大的安居工程，經(jīng)過政府和開發(fā)商攜手進(jìn)行的大規(guī)模配套建設(shè)后，最終成為一座嶄新的多功能綜合新城。
??2012年底開通的地鐵2號線，在常青花園設(shè)有兩站，讓這個(gè)位于三環(huán)外的小區(qū)出行更加便捷。2016年6月，恒大地產(chǎn)在收購新世界常青花園后，推出了恒 大常青花園首期產(chǎn)品，成交均價(jià)約為14000元/平米(含3000元/平米精裝)。而有業(yè)主告訴記者，2006年左右，常青花園的售價(jià)大約是4600元 /平米。十年之間，價(jià)格飆升了2.39倍，這或許是樂居武漢十年好房中最勵志的一個(gè)故事了。
??3武漢天地御江苑：黃金地段出則繁華入則寧靜的平衡術(shù)
關(guān)鍵詞：武漢天地商圈 江景 頂級配套 靜謐
??武漢天地的住宅部分，統(tǒng)稱為御江苑，共分三期開發(fā)，分別為御江苑一期、二期、三區(qū)。整個(gè)御江苑項(xiàng)目占地61萬平方米，總建筑面積約為150萬平米，但總投資額卻高達(dá)100億元人民幣。不得不承認(rèn)，這或許是武漢樂居十年好房中最壕的一個(gè)項(xiàng)目了。
??綠樹掩映下的御江苑
??整個(gè)御江苑，東臨沿江大道，北接黃埔大街道，西銜中山大道，南臨盧溝橋路。雖然占地面積不大，但緊鄰武漢天地商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)。濱江、格調(diào)商圈、優(yōu)質(zhì)中小學(xué)環(huán)伺，這樣的地段無法復(fù)制。
??不可辜負(fù)的地段，瑞安天地為此在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上下了足夠的工夫。據(jù)了解，為優(yōu)化每戶的景觀和采光，每座住宅都會因個(gè)別環(huán)境而調(diào)整，力求戶戶朝陽。為爭取面江的景觀和向南的朝向，塔樓的軸線微調(diào)，部分裙樓的窗戶也調(diào)校至最佳朝向。
??小區(qū)物業(yè)的季度工作公示
??小區(qū)的物業(yè)也極為透明精細(xì)。物業(yè)工作人員告訴記者，每個(gè)季度小區(qū)物業(yè)都會將物業(yè)做了哪些事情向業(yè)主公示。采訪當(dāng)天，大雨傾盆，小區(qū)物業(yè)安保人員仍冒雨對 指示路牌、樹木斷枝進(jìn)行清理。采訪中，記者注意到，小區(qū)內(nèi)針對寵物還專門設(shè)置了寵物廁所、寵物便便箱等裝置，方便業(yè)主在小區(qū)內(nèi)遛寵物。
??走在御江苑小區(qū)內(nèi)，住宅樓的圍合式布局、環(huán)形鏈接，布局緊湊，同時(shí)有效隔開了周邊的喧囂，居住氛圍頓生;小區(qū)內(nèi)梧桐、烏桕、香樟合抱，綠樹成蔭，也讓人 從心底產(chǎn)生一種清涼靜謐之感。而走出小區(qū)，轉(zhuǎn)身就是武漢天地商務(wù)區(qū)，精彩的休閑生活又觸手可及。十年好房，完美詮釋出則繁華入則寧靜，這讓不少武漢人艷羨 不已。只是這里的房價(jià)貴了點(diǎn)：據(jù)說御江苑三期當(dāng)時(shí)的售價(jià)約為38000元/平米。在武漢，這是好房，也是豪宅。
??4統(tǒng)建大江園：精準(zhǔn)眼光打造十年間“吸金好手”
??關(guān)鍵詞：內(nèi)環(huán) 升值 學(xué)區(qū)房
??統(tǒng)建集團(tuán)先后建成香江花園、千禧園、陽光花園、大江園、水岸人家、同安家園、錦繡江南等近30多個(gè)大中型住宅區(qū)，其中建于2005年的統(tǒng)建大江園，位于武漢市江岸區(qū)江大路18號。項(xiàng)目分為南苑和北苑兩期產(chǎn)品。
??統(tǒng)建大江園北苑屬原江漢大學(xué)北校區(qū)，東鄰建設(shè)大道，南靠江大路，北鄰黃埔大街，乃武漢市渠鬧中取靜的黃金地段，也是武漢市中心唯一建在高等學(xué)府原址的住 宅區(qū)。在如何維系原有的學(xué)府文脈與城市記憶，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行全新的高尚住區(qū)建設(shè)，統(tǒng)建為此展開了十分深入的探索與嘗試。首先，在建筑規(guī)劃中保留了原校區(qū) 的中軸線，并保留了一棟原有的建筑圖書館，利用其層高較高的特點(diǎn)，改建為高檔休閑會所與白領(lǐng)公寓。統(tǒng)建大江園南苑則利用高大樹木造景，是漢口城區(qū)內(nèi)罕見的 庭院式高檔社區(qū)。
??統(tǒng)建大江園曾被授予“第七屆中國住交會CIHAF2005年度湖北名盤”的殊榮，該項(xiàng)目的業(yè)主介紹，項(xiàng)目位于漢口中心城區(qū)，所享受的配套可以說是武漢最 好的，除了成熟的交通網(wǎng)路和生活配套之外,武漢七一寄宿小學(xué),長春街小學(xué),惠濟(jì)路小學(xué)以及名校武漢市育才第二小學(xué)環(huán)伺周圍，住在統(tǒng)建大江園的業(yè)主完全不會 為子女的教育操心。除了完善的資源配套，統(tǒng)建大江園能被稱為十年好房的另一大原因是其飆升的價(jià)值。
??從2005年到2015年，十年的時(shí)間武漢房價(jià)呈飛躍式上漲，所有片區(qū)的房價(jià)至少都翻了一倍，2005年漢口中心區(qū)新房均價(jià)為4067元/平米，如今漢 口中心區(qū)新房均價(jià)已直沖兩萬。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)建大江園2005年在售均價(jià)為3200元/平米，如今統(tǒng)建大江園二手房源7月均價(jià)為12901元/平米，保值 升值能力堪稱武漢十年間“吸金一把好手”。
??5百步亭：創(chuàng)新社區(qū)管理促成鄰里守望一家親
關(guān)鍵詞：社區(qū)服務(wù) 鄰里守望 和諧
??百步亭集團(tuán)目前在武漢建成住宅300萬平方米，每年在建工程100萬平方米，每年開盤銷售的房屋2000多套，是武漢市住宅建設(shè)規(guī)模最大的重點(diǎn)工程之 一，并規(guī)劃用5-10年時(shí)間建成一個(gè)占地7平方公里、入住30萬人的百步亭新城，該規(guī)劃已列入武漢城市總體規(guī)劃的“法定圖則”。
??百步亭近年來的飛速發(fā)展有目共睹，已經(jīng)由曾經(jīng)的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”成功轉(zhuǎn)型成為集交通，配套等于一體的綜合性住宅區(qū)。百步亭社區(qū)被譽(yù)為你“國家示范小區(qū)”， 省內(nèi)唯一服務(wù)型社區(qū)。大型超市、商業(yè)銀行、菜市場、健身娛樂、餐飲美食、警務(wù)室、社區(qū)醫(yī)療、市政繳費(fèi)服務(wù)等12項(xiàng)功能齊全。百步亭致力于在為業(yè)主提供便利 生活的同時(shí)，更注重鄰里情懷的傳承。
??百步亭社區(qū)首創(chuàng)中國"建設(shè)、管理、服務(wù)"三位一體的"社區(qū)管理模式"，獲得了全國和諧社區(qū)建設(shè)自主創(chuàng)新獎等100多項(xiàng)國家級獎項(xiàng)。黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人溫家 寶、李長春等人親臨社區(qū)視察，并給予了高度評價(jià)。中央宣傳部、中央文明辦、建設(shè)部、文化部四部委聯(lián)合發(fā)文向全國推廣百步亭社區(qū)經(jīng)驗(yàn)。湖北省文明 委、武漢市委市政府分別作出了《向百步亭花園社區(qū)學(xué)習(xí)》的決定。
??在2012年之際，百步亭集團(tuán)董事局主席茅永紅提出建立公務(wù)員志愿者服務(wù)制度，對公務(wù)員每年志愿者服務(wù)的時(shí)長、范圍、考核獎勵辦法作出具體或指導(dǎo)性的規(guī) 定，將志愿者活動制度化、經(jīng)常化。在百步亭社區(qū)，志愿服務(wù)已常態(tài)化，“有時(shí)間做志愿者，有困難找志愿者”已成為百步亭居民的共識。為了改變物業(yè)管理“少數(shù) 人管多數(shù)人”的局面，茅永紅還把居民發(fā)動起來參與社區(qū)管理，他帶頭在社區(qū)撿煙頭?，F(xiàn)在，百步亭已成立了專門撿煙頭的志愿服務(wù)隊(duì)，社區(qū)環(huán)境實(shí)現(xiàn)了無煙頭、無 紙屑、無暴露垃圾等“十無”的成績。在2014年，百步亭志愿者拍攝出一組“兩型社會”的公益宣傳片，用輕快音樂和活潑的舞姿向社區(qū)居民宣傳低碳環(huán)保的生活理念。
??據(jù)了解，百步亭居民入住十年來，沒有一戶居民家中被盜、沒有一輛自行車被偷、沒有一起刑事案件、沒有一起交通事故、沒有一樁大的鄰里糾紛、沒有一個(gè)越級 上訪、沒有一起黃賭毒、沒有一起未成年人犯罪、沒有一起火災(zāi)。創(chuàng)造出十項(xiàng)“沒有”的優(yōu)異成績，更有居民向記者表示，居住在百步亭就 像居住在一個(gè)大家庭中一樣，鄰里之間都如同親人般。
