上月初，香港山頂歌賦山道15號地盤，傳出以21億元港幣成交，樓面單價折合人民幣205萬元/平方米，有望問鼎全球最貴屋地的單價記錄。

那么，在全球經(jīng)濟(jì)低迷的當(dāng)下，為何山頂歌賦山道15號能創(chuàng)出如此天價，成為世界洋房市場的翹楚和超高凈值人群關(guān)注的現(xiàn)象？通過起底洋房的逆市基因，有3個因素很關(guān)鍵：

1、苛刻的山水地段偏好

高端客群對于地段的選擇極為苛刻，對他們而言，居所要承載的功能是物質(zhì)與精神的共好，因此在購買新的居所時，會將增值性和高品質(zhì)作為重點(diǎn)考慮。而這兩點(diǎn)最終體現(xiàn)在項(xiàng)目所處地段的珍貴性。

地產(chǎn)界有一句名言，如果沒有半山區(qū)，全球90%以上的富人區(qū)會消失。從美國比弗利山，到臺北陰陽山，再到香港半山以及北京香山，臨山而居，近水而棲，絕佳的風(fēng)水，成為高端客群對于居住環(huán)境興宅旺族的極致追求。

2、市場供需的極度不平衡

在香港，臨山的超級豪宅，尤其是獨(dú)立地段的大平米洋房，市場上供應(yīng)極少。從歷史數(shù)據(jù)來看，2005年起，香港落成的臨山洋房十年間供應(yīng)量僅255套。2011年香港過億洋房成交量創(chuàng)新高，全年48宗。2016年洋房供應(yīng)將會增加，也僅有27棟。

購買客群，國內(nèi)高端客戶占比達(dá)70%。據(jù)2015年5月數(shù)據(jù)，億萬高凈值人群數(shù)量7.8萬，同比增長16%。個人可投資資產(chǎn)1000萬元以上的高凈值人群超過100萬，年均復(fù)合增長率達(dá)21%。由此可見，在全球資產(chǎn)配置的浪潮中，越優(yōu)質(zhì)也將越稀缺。

3、高端圈層的身份尊崇感

根據(jù)馬斯洛需求層次理論，當(dāng)生理需求和安全需求這兩個基本需求滿足之后，情感訴求需求，被尊重的需求以及自我尊崇最大化的需求就會占據(jù)更重要的位置。

此次，創(chuàng)下天價的山頂歌賦山道，一向是香港名人的聚集地，李澤楷也住在附近。在國內(nèi)外高端社區(qū)也有一條不成文的規(guī)定，房屋買賣，購買者需經(jīng)全體業(yè)主面試表決后，才能實(shí)現(xiàn)成交，住區(qū)圈層的純粹往往印證著身份的尊貴。

香山四季(樓盤資料) ，北京臨山洋房中的貴族

風(fēng)水學(xué)中，綿延的原山山脈被稱為“龍脈”，香山四季擇址香山腳下，從古至今香山一直被認(rèn)定為龍脈上的龍頭，山環(huán)水抱，管人丁，主財運(yùn)，可謂風(fēng)水學(xué)中的稀缺地段。

香山四季處于四環(huán)與五環(huán)之間，東距中關(guān)村20分鐘的距離，臨近地鐵6號線五路居站，香山線也將于2017年通車，便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)，使香山四季實(shí)現(xiàn)了“離塵不離城”。

毗鄰“皇家園林”玉泉山、頤和園，北京最著名的昆玉河、永定河流經(jīng)而過，在7—8層歐式新古典主義洋房的構(gòu)筑中，尊重土地，使建筑掩映在山林與18個主題景觀之間，居于180—630㎡的空間中，富氧呼吸，可從容體會大自然的奢適。

作為區(qū)域內(nèi)十年首個精裝準(zhǔn)現(xiàn)房洋房，因海淀整體土地的稀缺，也因?qū)W區(qū)熱度造就的長持有時間及較低的轉(zhuǎn)手頻率，而成為區(qū)域內(nèi)最為稀缺的洋房大宅。同時，得海淀古今文脈傳承，香山四季專屬的文化圈層，也成為當(dāng)今文貴精英的不二生活領(lǐng)地。

香山四季，以地中海風(fēng)格建筑為底蘊(yùn)，將皇家園林的貴氣融入住區(qū)之中，并通過奢闊的觀景視野與外部山色環(huán)境相應(yīng)相合，得地利天時營造出的尊雅意境，注定會成為北京洋房市場中貴族中的貴族。咨詢電話：400-819-1111轉(zhuǎn)610011