大陸房市回暖，掀起一波“地王”潮，《經(jīng)濟(jì)觀察報》指出，歷次“地王潮”高點(diǎn)出現(xiàn)都預(yù)示房地產(chǎn)價格年漲幅將放緩，即房地產(chǎn)景氣見頂滑落。

參考消息網(wǎng)7月25日報道臺媒稱，大陸房地產(chǎn)市場今年熱度不斷上升，高價豪宅頻出，也帶動許多地區(qū)地價創(chuàng)新高，但不少專家示警，指出“地王”潮背后或許預(yù)示著房市存有下行壓力，甚至有專家直言，房地產(chǎn)已成為“高?！毙袠I(yè)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為大陸房地產(chǎn)最好的10年已經(jīng)過去，大陸全國房市下行的大局難以改變。

據(jù)臺灣《旺報》網(wǎng)站7月25日報道，大陸房市回暖，掀起一波“地王”潮，《經(jīng)濟(jì)觀察報》指出，歷次“地王潮”高點(diǎn)出現(xiàn)都預(yù)示房地產(chǎn)價格年漲幅將放緩，即房地產(chǎn)景氣見頂滑落。

6月可能就是此波高點(diǎn)

2009年和2013年大陸“地王”潮的高點(diǎn)，均對應(yīng)同期房地產(chǎn)價格年漲幅的峰值，地價與房價走勢同步。以目前時點(diǎn)看，如果后期地王出現(xiàn)的頻率明顯下降，那6月很可能就是本次“地王”潮的高點(diǎn)，或?qū)罄m(xù)房地產(chǎn)投資有一定警示意義。

另外，結(jié)合其它先行指標(biāo)來看，4月商品房銷售面積累計年增率創(chuàng)下2015年以來的新高，高達(dá)36.5%，5月累計年增率回跌至33.2%，這或許預(yù)示未來房地產(chǎn)景氣存在下行趨勢。

根據(jù)《華夏時報》報道，地產(chǎn)專家段舒懷表示，對于建商來說，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)屬于“高?！毙袠I(yè)，“不拿地等死，拿了地拖死。”

另據(jù)搜狐財經(jīng)報道，中國社科院世經(jīng)政所國際投資研究室主任張明日前在一場研討會上匯報其團(tuán)隊對于房地產(chǎn)的看法，表示經(jīng)過過去一年的上漲之后，現(xiàn)在一線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)不再像一個必需品，而越來越像投資品。

他指出，如果房地產(chǎn)的性質(zhì)越來越像投資品的話，那么未來價格的波動性可能顯著上升。未來一線城市的房價未必會暴跌，但是波動性有望顯著上升。意味透過高杠桿來買房或炒房的投資者，未來會比較危險。

未來價格 波動性上升

他們認(rèn)為，“大陸房地產(chǎn)最好的10年已經(jīng)過去，未來也不會再回來?！蹦壳按箨懛康禺a(chǎn)市場總體上依然是下行趨勢，去庫存的過程“痛苦且曠日持久”。一、二線城市房市回暖，也改變不了整體房地產(chǎn)市場下行的大局。

在一線城市與部分二線城市的房價顯著上漲后，大陸房市短期風(fēng)險加劇，未來可能發(fā)生顯著向下調(diào)整。

上海徐家匯中心項目曾在2013年9月以217.7億元成為當(dāng)時的“總價地王” 新華社記者 裴鑫 攝