中新網(wǎng)廣州7月26日電 (許青青)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)26日發(fā)布報(bào)告顯示，今年上半年，廣東商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別達(dá)6722.22萬(wàn)平方米和7241.80億元(人民幣，下同)，同比分別增長(zhǎng)39.3%和56.7%。但房屋交易市場(chǎng)分化延續(xù)，珠三角地區(qū)商品房的銷(xiāo)售量和均價(jià)同比增幅均高于其他地區(qū)，區(qū)域分化仍在延續(xù)。

上半年，廣東商品房銷(xiāo)售均價(jià)10773元/平方米，同比上漲12.5%。商品住宅銷(xiāo)售面積6056.09萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額6410.05億元，同比分別增長(zhǎng)38.4%和58.4%。

珠三角地區(qū)商品房的銷(xiāo)售量和均價(jià)同比增幅均高于其他地區(qū)，區(qū)域分化仍在延續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為5089.96萬(wàn)平方米和6414.33億元，同比增長(zhǎng)40.6%和59.0%，占全省總量的75.7%和88.6%，銷(xiāo)售均價(jià)12602元/平方米，同比上漲13.1%，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

而粵東西北合計(jì)銷(xiāo)售面積1632.27萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額827.47億元，同比分別增長(zhǎng)35.1%和40.4%，合計(jì)分別占全省總量的24.3%和11.4%；均價(jià)5069元/平方米，同比上漲3.9%，表現(xiàn)為量升價(jià)穩(wěn)。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)方面分析稱(chēng)，2015年下半年以來(lái)，珠三角地區(qū)的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1908萬(wàn)平方米，為2013年以來(lái)的最低水平，去庫(kù)存成效較為顯著；相比之下，粵東西北最近一年的待售面積總體變化不大，仍處在較高水平，去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。非住宅市場(chǎng)方面，廣東各地區(qū)的待售面積均呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。綜合來(lái)看，目前全省房地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，其中非住宅的去化壓力又比住宅的更大，后市仍需加大去庫(kù)存的力度。

從房地產(chǎn)投資情況看，上半年完成投資4512.99億元，同比增長(zhǎng)20.8%，增速比一季度提高8.0個(gè)百分點(diǎn)，保持穩(wěn)步提升態(tài)勢(shì)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，截至上半年末，廣東商品房施工面積56165.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%。上半年全省房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積644.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.6%；土地成交價(jià)款283.97億元，同比下降11.2%；土地成交均價(jià)4403元/平方米，同比下降25.1%。與去年同期相比，今年上半年企業(yè)積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，但購(gòu)置土地面積仍處于近7年同期的次低水平。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，從市場(chǎng)運(yùn)行情況看，盡管今年上半年商品房銷(xiāo)售量再創(chuàng)歷史新高，但大部分城市的商品住宅庫(kù)存依然高企，非住宅商品房庫(kù)存則呈普遍性上升態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存依然任重道遠(yuǎn)。且隨著政策效應(yīng)逐漸遞減，后市的去庫(kù)存形勢(shì)將更為嚴(yán)峻。為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，預(yù)計(jì)促進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的調(diào)控總基調(diào)仍將延續(xù)，但對(duì)于個(gè)別庫(kù)存相對(duì)不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，將因城施策加強(qiáng)調(diào)控力度。

預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)總體政策環(huán)境仍將寬松有利，市場(chǎng)有望保持活躍運(yùn)行。但為防范潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)各地將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差異化住房信貸政策。