中新網(wǎng)廣州7月26日電 (許青青)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會26日發(fā)布報(bào)告顯示，今年上半年，廣東商品房市場銷售面積和銷售金額分別達(dá)6722.22萬平方米和7241.80億元(人民幣，下同)，同比分別增長39.3%和56.7%。但房屋交易市場分化延續(xù)，珠三角地區(qū)商品房的銷售量和均價(jià)同比增幅均高于其他地區(qū)，區(qū)域分化仍在延續(xù)。

上半年，廣東商品房銷售均價(jià)10773元/平方米，同比上漲12.5%。商品住宅銷售面積6056.09萬平方米，銷售金額6410.05億元，同比分別增長38.4%和58.4%。

珠三角地區(qū)商品房的銷售量和均價(jià)同比增幅均高于其他地區(qū)，區(qū)域分化仍在延續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年珠三角地區(qū)商品房銷售面積和銷售金額分別為5089.96萬平方米和6414.33億元，同比增長40.6%和59.0%，占全省總量的75.7%和88.6%，銷售均價(jià)12602元/平方米，同比上漲13.1%，呈現(xiàn)量價(jià)齊升態(tài)勢。

而粵東西北合計(jì)銷售面積1632.27萬平方米，銷售金額827.47億元，同比分別增長35.1%和40.4%，合計(jì)分別占全省總量的24.3%和11.4%；均價(jià)5069元/平方米，同比上漲3.9%，表現(xiàn)為量升價(jià)穩(wěn)。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會方面分析稱，2015年下半年以來，珠三角地區(qū)的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1908萬平方米，為2013年以來的最低水平，去庫存成效較為顯著；相比之下，粵東西北最近一年的待售面積總體變化不大，仍處在較高水平，去庫存形勢依然嚴(yán)峻。非住宅市場方面，廣東各地區(qū)的待售面積均呈持續(xù)增長態(tài)勢。綜合來看，目前全省房地產(chǎn)去庫存形勢依舊嚴(yán)峻，其中非住宅的去化壓力又比住宅的更大，后市仍需加大去庫存的力度。

從房地產(chǎn)投資情況看，上半年完成投資4512.99億元，同比增長20.8%，增速比一季度提高8.0個百分點(diǎn)，保持穩(wěn)步提升態(tài)勢。

開發(fā)建設(shè)方面，截至上半年末，廣東商品房施工面積56165.75萬平方米，同比增長11.5%。上半年全省房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積644.97萬平方米，同比增長18.6%；土地成交價(jià)款283.97億元，同比下降11.2%；土地成交均價(jià)4403元/平方米，同比下降25.1%。與去年同期相比，今年上半年企業(yè)積極補(bǔ)充土地儲備，但購置土地面積仍處于近7年同期的次低水平。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會分析認(rèn)為，從市場運(yùn)行情況看，盡管今年上半年商品房銷售量再創(chuàng)歷史新高，但大部分城市的商品住宅庫存依然高企，非住宅商品房庫存則呈普遍性上升態(tài)勢，去庫存依然任重道遠(yuǎn)。且隨著政策效應(yīng)逐漸遞減，后市的去庫存形勢將更為嚴(yán)峻。為了保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，預(yù)計(jì)促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的調(diào)控總基調(diào)仍將延續(xù)，但對于個別庫存相對不足、房價(jià)上漲壓力較大的城市，將因城施策加強(qiáng)調(diào)控力度。

預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)總體政策環(huán)境仍將寬松有利，市場有望保持活躍運(yùn)行。但為防范潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)各地將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差異化住房信貸政策。