上海地鐵房的簽約價(jià)格是非地鐵房的1.72倍，8號(hào)線是地鐵房成交最多的軌交線，70后的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格比80后多83萬(wàn)元……你是否被這些有意思的購(gòu)房數(shù)據(jù)是否吸引到了眼球，甚至影響到了你的購(gòu)房決策?

7月21日，在上海鏈家和中歐工商學(xué)院共同舉辦的“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市大數(shù)據(jù)論壇”上，鏈家向外界透露其大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略的由來(lái)、架構(gòu)、未來(lái)構(gòu)想以及如何服務(wù)于萬(wàn)千購(gòu)房者的。事實(shí)證明：沒(méi)有真房源，就沒(méi)有大數(shù)據(jù)。

2.2萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人成為大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

作為典型低頻大額的房產(chǎn)交易，每一次交易數(shù)據(jù)都彌足珍貴，房產(chǎn)大數(shù)據(jù)的價(jià)值愈發(fā)凸顯，已成為購(gòu)房者、業(yè)主、政府機(jī)構(gòu)及銀行的重要決策依據(jù)，對(duì)降低信息不對(duì)稱(chēng)具有重要意義。

鏈家作為國(guó)內(nèi)最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，早已開(kāi)始了大數(shù)據(jù)探索之旅，在大數(shù)據(jù)的構(gòu)建、應(yīng)用上進(jìn)行了初步嘗試。而這大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)，就是鏈家的10萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，他們成為了一手的信息采集者。依靠遍布社區(qū)的門(mén)店資源和走街串巷的經(jīng)紀(jì)人，使得房屋信息的真實(shí)性準(zhǔn)確性得以保障。同時(shí)，集團(tuán)內(nèi)部信息的高度IT化為大數(shù)據(jù)庫(kù)奠定了強(qiáng)大的技術(shù)基礎(chǔ)。

以上海鏈家為例，有1450家門(mén)店和超過(guò)2.2萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人?？蛻?hù)無(wú)論是通過(guò)鏈家網(wǎng)，還是門(mén)店發(fā)起買(mǎi)賣(mài)需求，公司推薦的經(jīng)紀(jì)人通常在房屋1.2公里內(nèi)的門(mén)店辦公，經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊的小區(qū)和配套都相當(dāng)了解。

真房源為買(mǎi)賣(mài)房屋提供理性的判斷

有了如此龐大的門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)，使得鏈家房源的真實(shí)性就有了保障。而做到房源的真實(shí)準(zhǔn)確，事實(shí)上是二手房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域最大的“民生工程”。

市民張磊和太太不久前下定決心買(mǎi)房，因此下載了很多個(gè)找房的軟件，不過(guò)他們面對(duì)的卻是各類(lèi)住房網(wǎng)站動(dòng)輒100萬(wàn)套以上的選擇。不過(guò)事實(shí)上，截至今年6月，官方數(shù)據(jù)顯示上海市僅有14萬(wàn)套二手房掛牌在售。根據(jù)鏈家的測(cè)算，如果在100萬(wàn)套假房源中選中一套，至少需要半小時(shí);每次出門(mén)去看房，來(lái)回約90分鐘;實(shí)地看房每套約半小時(shí)……一套假房源就能耗費(fèi)購(gòu)房者兩個(gè)多小時(shí)的時(shí)間成本。

因?yàn)橐揽亢Ａ拷?jīng)紀(jì)人收集的信息，鏈家網(wǎng)上的真實(shí)房源就是另外一種景象：鏈家已經(jīng)為上海730多萬(wàn)套房子建立了房屋檔案信息，有300位專(zhuān)業(yè)攝影師給房屋內(nèi)部拍照，然后通過(guò)專(zhuān)門(mén)的軟件和技術(shù)給房屋繪制戶(hù)型圖。數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者通過(guò)鏈家的PC端和移動(dòng)端廣泛獲悉了房屋的真實(shí)情況，近半年約有69%的成交客戶(hù)在看房前就了解了房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房時(shí)間和成本大幅節(jié)儉。

大數(shù)據(jù)將幫助客戶(hù)挑選房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

事實(shí)上，運(yùn)用真實(shí)存在的房源、真實(shí)清晰的照片，讓張磊這樣的購(gòu)房者受益，只是鏈家“真房源-大數(shù)據(jù)”戰(zhàn)略的運(yùn)用之一。除了幫助購(gòu)房者減少看房次數(shù)、有效匹配購(gòu)房需求，大數(shù)據(jù)還有更加廣泛的運(yùn)用。

在大數(shù)據(jù)應(yīng)用場(chǎng)景上，鏈家網(wǎng)一方面基于構(gòu)建的大數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)展示真房源信息、呈現(xiàn)歷史交易信息、比對(duì)同類(lèi)型房屋交易價(jià)格、揭示周邊信息、評(píng)估房屋價(jià)值、計(jì)算貸款額度、預(yù)估稅費(fèi)，可以幫助購(gòu)房者最終進(jìn)行透明決策。另一方面，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人而言，數(shù)據(jù)的專(zhuān)業(yè)性是提升鏈家經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化的重要手段。

在國(guó)外一些房產(chǎn)網(wǎng)站上，經(jīng)紀(jì)人的水平高低成為了購(gòu)房者挑選房源的一個(gè)重要依據(jù)，找到一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人就相當(dāng)于房子已經(jīng)找到了一半。而在鏈家，也有類(lèi)似的運(yùn)用。例如依靠大數(shù)據(jù)，鏈家網(wǎng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的工作表現(xiàn)也有考核，他們必須足夠?qū)I(yè)，平均帶著其他客戶(hù)去過(guò)23次房屋所在的小區(qū)，才能被鏈家網(wǎng)推薦給客戶(hù)。

鏈家成為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大數(shù)據(jù)的開(kāi)拓者

鏈家大數(shù)據(jù)的嘗試可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用的縮影，對(duì)標(biāo)國(guó)際領(lǐng)先的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)分析公司——CoreLogic與Black Knight，鏈家的大數(shù)據(jù)之路可以說(shuō)才剛剛起步。

推動(dòng)房產(chǎn)大數(shù)據(jù)化時(shí)代的到來(lái)，有賴(lài)于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)信息及房屋公共信息的公開(kāi)以及經(jīng)紀(jì)公司交易真實(shí)房源信息的展示。從真房源起步的鏈家，無(wú)疑將成為這一領(lǐng)域的開(kāi)拓者。