昨天,北京市住建委發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2016)》。白皮書顯示,2015年全市商品住房成交28.2萬套,同比增加6成多。其中新房成交套數(shù)同比增加26%。自去年3月份起,北京市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升,連續(xù)10個月上漲。白皮書稱,房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量為主階段,對經(jīng)濟(jì)增長拉動作用減弱。在調(diào)控方面,本市將根據(jù)住宅和非住宅市場不同情況,采取區(qū)別化調(diào)控措施;繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

　　數(shù)據(jù)　二套購房比達(dá)18.3%

　　白皮書顯示,2015年全市商品住房成交28.2萬套,同比增加64.8%。其中,新建商品住房銷售992.5萬平方米、8.6萬套,成交面積同比增加29.6%,成交套數(shù)同比增加26%。存量住房銷售19.6萬套,同比增加9成。

　　存量住房與新建商品住房銷售套數(shù)之比由2014年的1.5:1提高至2.2:1。從購房套次看,二套購房比重為18.3%,比上年提高6個百分點(diǎn)。

　　公開配售配租各類保障房7.8萬套

　　去年全年共建設(shè)籌集各類保障性住房10.8萬套,基本建成8.15萬套,分別完成年度建設(shè)計(jì)劃的103%和102%。2015年公開配租配售各類保障性住房7.8萬套,其中經(jīng)濟(jì)適用住房1.7萬套、限價(jià)商品住房4萬套、公共租賃住房2.1萬套。年內(nèi)為享受補(bǔ)貼家庭發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼10267.58萬元,公租房租賃補(bǔ)貼8778.25萬元。

　　截至2015年底,全市各類保障性住房資格備案38萬戶,其中廉租住房2.6萬戶、經(jīng)濟(jì)適用住房8.9萬戶、限價(jià)商品住房20.2萬戶、公共租賃住房6.3萬戶。

　　棚改三年改造8萬戶目標(biāo)任務(wù)超額完成

　　法制晚報(bào)記者獲悉2015年棚戶區(qū)改造開工43000套(戶),截至12月底完成改造60668戶。北京市2013-2015年棚改三年改造8萬戶目標(biāo)任務(wù)已超額完成,改善了8.6萬戶家庭住房條件。

　　2015年,全市受北京新機(jī)場、通州區(qū)潞城鎮(zhèn)棚改等重點(diǎn)工程房屋拆遷項(xiàng)目推動影響,年內(nèi)拆遷房屋建筑面積391萬平方米,涉及住宅5740戶,住宅建筑面積233萬平方米。

　　市場　房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量為主階段

　　白皮書稱,2015年,隨著央行連續(xù)五次降息,住房貸款基準(zhǔn)利率降至近十年來最低水平,國家的房地產(chǎn)信貸、稅收政策也接近近年來最優(yōu)惠水平。房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量為主階段,對經(jīng)濟(jì)增長拉動作用減弱。

　　當(dāng)前,北京市房地產(chǎn)業(yè)仍處于發(fā)展階段,在居民基本住房需求得到滿足后,對生活品質(zhì)的更高層次追求帶動改善性需求進(jìn)一步釋放,房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)揮提振經(jīng)濟(jì)的作用,但房地產(chǎn)市場已由過去增量為主進(jìn)入存量為主的階段,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用呈減弱態(tài)勢。

　　同時(shí),繼續(xù)執(zhí)行限購政策,嚴(yán)格購房資格核驗(yàn),防范違規(guī)騙購行為,全年共核驗(yàn)各類申購家庭43.9萬戶,通過34.8萬戶,有2成家庭不符合購房條件。完善限購執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),對于因工作變動等合理原因?qū)е挛茨苓B續(xù)繳納社保,斷繳時(shí)間不超過三個月且及時(shí)補(bǔ)繳的,視同連續(xù)繳納。在多項(xiàng)政策的刺激下,積壓的購房需求得到有效釋放。

　　實(shí)行差異化區(qū)域調(diào)控

　　白皮書解釋,本市實(shí)行差異化區(qū)域調(diào)控政策。2015年,隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)實(shí)施以及通州建設(shè)城市副中心的消息落地,通州房地產(chǎn)市場迅速升溫,月成交量由　5月份之前的1200套左右提高至6、7月份的2189套、3582套,環(huán)比增加4成、6成。

　　為抑制投機(jī)投資性購房需求,促進(jìn)區(qū)域市場平穩(wěn)健康發(fā)展,及時(shí)出臺《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,進(jìn)一步嚴(yán)格通州區(qū)住房限購措施。從政策執(zhí)行效果看,9月以后通州區(qū)住房成交量迅速回落至常態(tài)水平,二套及非本市戶籍家庭購房比重明顯低于同期全市平均水平,基本上為本地居民剛性自住需求,投機(jī)投資性需求得到有效抑制。

　　在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面,本市將根據(jù)住宅和非住宅市場不同情況,采取區(qū)別化調(diào)控措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平衡發(fā)展;繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

　　法制晚報(bào)記者上午從亞豪機(jī)構(gòu)了解到,7月第四周(7月18日-7月24日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交2670套,成交均價(jià)為38457元/平方米,這一成交均價(jià)也創(chuàng)造了近8周的新高。截至24日,7月北京商品住宅成交均價(jià)高達(dá)35357元/平方米,相比上月同期上漲17%,這一價(jià)格也創(chuàng)造了同期歷史新高。

　　機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,7月成交價(jià)格出現(xiàn)快速上漲,一方面是受到結(jié)構(gòu)性調(diào)整的影響,低價(jià)商住類項(xiàng)目占比減少,高單價(jià)普宅成交回升,拉動了整體市場價(jià)格的上升。數(shù)據(jù)顯示,7月(截至24日)商住類產(chǎn)品占比已由6月同期的74%下滑至58%。

　　另一方面,現(xiàn)階段推新的普宅項(xiàng)目,純新盤高價(jià)入市,老項(xiàng)目漲價(jià)成風(fēng),7月(截至24日)純商普宅成交均價(jià)相比上月同期上漲13%,而上周成交排行首位的純新盤首開華潤城(樓盤資料) 成交均價(jià)高達(dá)67260元/平方米,這也成為拉動7月北京商品住宅價(jià)格快速上漲的重要原因。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月第四周(7月18日-7月24日)北京住宅市場共有5個項(xiàng)目入市,相比之前一周減少3個。其中包括西山湖雲空間、萬年·廣陽郡九號兩個純新盤,以及中弘由山由谷、魯能·泰山7號別墅(樓盤資料)等三個老項(xiàng)目后期。5個項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1078套,預(yù)售許可面積11.4萬平方米,環(huán)比分別增加66%、74%。