今年上半年，京城樓市“高燒”不退，房價(jià)大幅度上漲。在一連串的政策及輿論氛圍中，房價(jià)上漲進(jìn)入熾熱狀態(tài)。政府頻頻出臺(tái)政策，仍然難以抑制快速上漲的房價(jià)。通州“雙限”后，購房需求逐漸向其他新城區(qū)域轉(zhuǎn)移，受益最明顯的則當(dāng)屬房山與大興兩個(gè)區(qū)域。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房山區(qū)住宅成交套數(shù)達(dá)到3746套，成為北京樓市成交最為活躍的區(qū)域。與之相比，大興區(qū)和通州區(qū)分別以成交3391套、2852套緊隨其后。房山區(qū)純商品住宅成交套數(shù)力壓朝陽、大興、通州等熱點(diǎn)區(qū)域，成交套數(shù)占比接近16%，成為當(dāng)之無愧的區(qū)域“銷冠”。

房山區(qū)域樓市的熱銷與其今年較多的住宅供應(yīng)有關(guān)。房山區(qū)是今年上半年純商品住宅供應(yīng)量最多的區(qū)域，新增供應(yīng)套數(shù)達(dá)到了2846套，新增供應(yīng)面積29.58萬平方米。房山區(qū)域熱銷同時(shí)還得益于該區(qū)域價(jià)格總體上相對(duì)較低。房山堪稱郊區(qū)板塊中低價(jià)盤最多的區(qū)域，除了長陽板塊房價(jià)突破3萬元，其他板塊如良鄉(xiāng)、城關(guān)鎮(zhèn)、閻村、竇店等板塊房價(jià)都在3萬元以內(nèi)，其中城關(guān)鎮(zhèn)、閻村、竇店價(jià)格多在2萬元以內(nèi)，仍是目前郊區(qū)板塊中的價(jià)格洼地，未來升值潛力無限。

據(jù)悉天恒·摩墅(樓盤資料) 是房山周口店鎮(zhèn)開發(fā)的首個(gè)商品房項(xiàng)目，同時(shí)也是天恒集團(tuán)在京西南打造的又一力作。騰訊房產(chǎn)特邀天恒·摩墅項(xiàng)目營銷總監(jiān)王宣迪就當(dāng)前房山區(qū)域樓市與發(fā)展趨勢進(jìn)行深度探討分析。

天恒·摩墅項(xiàng)目營銷總監(jiān)王宣迪

對(duì)話>>

地鐵燕房支線規(guī)劃 推動(dòng)周口店鎮(zhèn)迎來新機(jī)遇

2016年，對(duì)于房山人而言，最關(guān)注的事情莫過于燕房線地鐵何時(shí)能通車。燕房線自開建以來，就吸引了無數(shù)購房者和媒體們的關(guān)注。該地鐵線路建成后，將實(shí)現(xiàn)房山新城燕房組團(tuán)和良鄉(xiāng)組團(tuán)兩大核心組團(tuán)的無縫對(duì)接，促進(jìn)房山與北京內(nèi)城的連通互動(dòng)，使房山迅速躍入經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮。房山地鐵沿線樓盤售價(jià)也是一路飆漲，長陽板塊和大學(xué)城片區(qū)大有突破40000元/㎡的勢頭，而2015年房山區(qū)商品房的成交均價(jià)大約在18791元/㎡，短短一年間漲幅如此之大，房山升值潛力不可限量。

王宣迪表示：“隨著地鐵的開通，城市軌道交通的規(guī)劃使項(xiàng)目周邊的房價(jià)也有了很大的提升，地鐵基本上是修到哪，房價(jià)漲到哪。燕房支線今年年底就要試運(yùn)行了，離我們項(xiàng)目最近的站點(diǎn)是饒樂府站，只有4公里，開車不到5分鐘就到了，踩一腳油門就到地鐵站了。天恒·摩墅作為在地鐵首站旁邊的項(xiàng)目，它未來的升值空間潛力無限。

從另一個(gè)角度來說，它作為周口店區(qū)域的首個(gè)商品房項(xiàng)目，未來的升值空間也是非常大的。首期開盤，首期入市，又是整個(gè)區(qū)域第一個(gè)商品房項(xiàng)目，隨著整個(gè)鎮(zhèn)域的開發(fā)不斷的完善，它的房價(jià)會(huì)有一個(gè)比較大的升值的空間?！?/p>

天恒集團(tuán)聯(lián)手周口店鎮(zhèn)政府打造樂學(xué)旅游勝地

騰訊房產(chǎn)記者到達(dá)天恒·摩墅項(xiàng)目進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)天恒摩墅竟無售樓處，也不接待“客戶”，只有樂學(xué)世界的大門向他們敞開。對(duì)此，王宣迪首先解釋道，天恒摩墅打造無售樓處環(huán)境，營造天恒樂學(xué)世界，目的就是關(guān)注那些中產(chǎn)并養(yǎng)育子女的家庭，考慮到孩子的重要性，在打造住宅的時(shí)候，充分理解父母心里，從培養(yǎng)孩子的角度出發(fā)打造“樂學(xué)”理念，在歐洲森林教育的基礎(chǔ)上，整合中國家庭生活和教育行為，研發(fā)并提出的，核心就是四個(gè)字“寓教于樂”。

王宣迪表示：“從區(qū)域發(fā)展來講，我們將會(huì)與房山區(qū)政府和周口店鎮(zhèn)政府?dāng)y手打造一個(gè)以樂學(xué)世界為理念的世界旅游的基地。在這里我們會(huì)有大的主題公園，親子農(nóng)場，幽嵐山谷景區(qū)等，把這個(gè)項(xiàng)目打造成一個(gè)世界的樂學(xué)基地。讓我們的客戶在這里能夠享受到有天有地的別墅生活，呼吸到新鮮的空氣，能夠讓這些平時(shí)工作忙碌的三四十歲的社會(huì)中堅(jiān)的成功人士能有這樣一個(gè)地方與孩子共同成長、回歸家庭，回歸親子時(shí)光的這么一個(gè)空間和環(huán)境。”

天恒樂學(xué)世界

家庭型城市別墅 280萬買一個(gè)大未來

北京樓市高端化趨勢明顯，2016年上半年過后，北京地塊樓面價(jià)動(dòng)輒5萬+的單價(jià)已經(jīng)屢見不鮮，而未來，售價(jià)在8萬+以上的新項(xiàng)目或許成為市場常態(tài)。處處是豪宅，那么什么樣的房子才能被真正成為豪宅？什么樣的房子才是真正的好房子？

王宣迪表示：“在產(chǎn)品方面，天恒摩墅戶型面積為135-160平米，在售均價(jià)280萬元/套，這對(duì)于已經(jīng)普遍豪宅化的北京來說，這個(gè)價(jià)格非常有吸引力。這個(gè)價(jià)格在北京市場來看，別說別墅產(chǎn)品，就算是剛需產(chǎn)品，也都集中在350萬以上了。因此價(jià)格我們的一大優(yōu)勢?！?/p>

“另外，我們這個(gè)產(chǎn)品當(dāng)時(shí)定位的時(shí)候也是對(duì)整個(gè)房山區(qū)域甚至整個(gè)西南板塊區(qū)域全部都進(jìn)行了深入的調(diào)研。項(xiàng)目首推“親子別墅”概念，135——160㎡的戶型可實(shí)現(xiàn)多維空間及大面積贈(zèng)送。目前我們對(duì)外定位的這個(gè)產(chǎn)品是整個(gè)西南區(qū)的一個(gè)空白，目前整個(gè)西南區(qū)域你要是想花個(gè)300萬，又有地鐵，還能享受別墅生活，估計(jì)也只是天恒摩墅能做到了?！?/p>

伴隨未來燕房支線地鐵對(duì)周邊城鎮(zhèn)商業(yè)的帶動(dòng)，置業(yè)天恒摩墅無疑就是買了一個(gè)美好大未來。