英國“脫歐”事件使得很多海外投資者對英國房產(chǎn)持觀望態(tài)度，英國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)低迷期。然而大洋彼岸的北美洲上，美國房產(chǎn)卻“風(fēng)景獨(dú)好”，招徠了大批投資者。據(jù)瑞麥地產(chǎn)副總裁孔憲秋女士介紹，2015年美國房地產(chǎn)市場相當(dāng)繁榮，全球的地產(chǎn)投資總額為196億，而美國就占73億，也就是說全球37%的地產(chǎn)投資進(jìn)入了美國。繁榮的房地產(chǎn)市場吸引了各國敏銳的投資人，從2005年到2015年，外國投資者在美國購買房地產(chǎn)的熱情高漲，投資總金額由不滿50億元暴增到了873億元。

據(jù)瑞麥地產(chǎn)副總裁孔憲秋女士表示，靠近美國東南部墨西哥灣的休斯頓地區(qū)房地產(chǎn)市場備受投資者關(guān)注。據(jù)美國調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年休斯頓地區(qū)房價(jià)一直呈現(xiàn)上漲趨勢。作為能源產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)的城市，休斯頓每年吸引大量的外來人口。急速增加的龐大人口使得休斯頓房產(chǎn)出售和租賃市場需求量擴(kuò)大，租賃市場房價(jià)上漲至7%，房屋出售市場價(jià)格增長至10%。

而“欣欣向榮”的休斯頓房地產(chǎn)市場其主要銷售房產(chǎn)類型有獨(dú)棟別墅、商業(yè)寫字樓、公寓住宅、學(xué)生公寓等。其中學(xué)生公寓備受歡迎，很多房地產(chǎn)網(wǎng)站一旦掛出學(xué)生公寓，很快就會(huì)被搶購一空。

據(jù)Colliers International調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2015年上半年高級學(xué)生公寓交易記錄共有77個(gè)，交易額為1370725186美元，比2014年495416794美元的銷售額交易增長了176%。其中高級學(xué)生公寓市場交易的平均銷售價(jià)格為24477235美元。與之相比，2016年學(xué)生公寓市場交易平均銷售價(jià)格有所增長，需求量也在不斷上升。而在美國學(xué)生公寓投資項(xiàng)目中，美國東南部學(xué)生公寓市場交易量是最大的。2015年前兩個(gè)季度美國東南部高級學(xué)生公寓市場的交易數(shù)量和規(guī)模都超出其它任何區(qū)域。

為什么學(xué)生公寓如此備受推崇？

據(jù)瑞麥地產(chǎn)副總裁孔憲秋女士分析認(rèn)為，近年來美國一直穩(wěn)居海外留學(xué)最受歡迎的國家之首，每年成百上萬的學(xué)生奔赴美國，希望走進(jìn)國際一流大學(xué)，獲得強(qiáng)硬的專業(yè)知識(shí)技能。如此之多的學(xué)生涌入美國大學(xué)，而美國學(xué)生公寓的建造數(shù)量卻沒有太大的增長。除此之外，由于美國學(xué)生公寓設(shè)施好，環(huán)境舒適安全，很多美國學(xué)生更加青睞居住在學(xué)生公寓中，而不是外出租住宅房。急劇增加的學(xué)生數(shù)量與供應(yīng)短缺的學(xué)生住宿公寓形成鮮明的對比，導(dǎo)致學(xué)生公寓在市場上的需求量一直居高不下。

除此之外，開發(fā)商和建筑商為了實(shí)現(xiàn)投資商業(yè)多元化模式，逐漸將關(guān)注的目光轉(zhuǎn)移到學(xué)生公寓上。因?yàn)?，在他們看來，即使是在美國?jīng)濟(jì)衰退和房地產(chǎn)危機(jī)期間，學(xué)生公寓開發(fā)項(xiàng)目依然火熱，每年學(xué)生公寓都供不應(yīng)求，更何況現(xiàn)在美國房地產(chǎn)市場“一片明媚”，他們預(yù)計(jì)未來幾年學(xué)生公寓市場需求還將繼續(xù)增長。

瑞麥地產(chǎn)副總裁孔憲秋女士介紹，一般學(xué)生公寓項(xiàng)目選擇的地理位置都十分優(yōu)越，以休斯頓大學(xué)MATRIX學(xué)生公寓為例，該公寓地理位置是在休斯頓大學(xué)園區(qū)內(nèi)，比較靠近市中心CBD，只要出了校門就能到達(dá)輕軌站，交通十分便利。據(jù)RE/MAX瑞麥地產(chǎn)了解，這類高級學(xué)生公寓售價(jià)是10萬美金起步，投資回報(bào)率前三年分別是6%、7%、8%，而且開發(fā)商承諾包租包回購。

現(xiàn)在的大學(xué)生不同于國內(nèi)的或者早期的學(xué)生，他們在實(shí)現(xiàn)學(xué)習(xí)目標(biāo)的同時(shí)，也希望在生活中能夠有所享受，所以良好的基礎(chǔ)設(shè)施和娛樂配備是必要的。據(jù)了解，休斯頓大學(xué)MATRIX學(xué)生公寓屬于為年輕人專屬打造，充滿時(shí)尚元素，旨在學(xué)生們在享受舒適便利的學(xué)習(xí)生活時(shí)，也能感受現(xiàn)代潮流。

房地產(chǎn)市場常常會(huì)因?yàn)橐恍┱?、?jīng)濟(jì)等因素而出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象，但是學(xué)生公寓項(xiàng)目卻似乎排除在這個(gè)一般模式之外，無論是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速時(shí)期，亦或是低迷時(shí)期，它前景似乎都十分光明。