英國(guó)“脫歐”事件使得很多海外投資者對(duì)英國(guó)房產(chǎn)持觀望態(tài)度，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷期。然而大洋彼岸的北美洲上，美國(guó)房產(chǎn)卻“風(fēng)景獨(dú)好”，招徠了大批投資者。據(jù)瑞麥地產(chǎn)副總裁孔憲秋女士介紹，2015年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)繁榮，全球的地產(chǎn)投資總額為196億，而美國(guó)就占73億，也就是說(shuō)全球37%的地產(chǎn)投資進(jìn)入了美國(guó)。繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了各國(guó)敏銳的投資人，從2005年到2015年，外國(guó)投資者在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的熱情高漲，投資總金額由不滿50億元暴增到了873億元。

據(jù)瑞麥地產(chǎn)副總裁孔憲秋女士表示，靠近美國(guó)東南部墨西哥灣的休斯頓地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)備受投資者關(guān)注。據(jù)美國(guó)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年休斯頓地區(qū)房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。作為能源產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)的城市，休斯頓每年吸引大量的外來(lái)人口。急速增加的龐大人口使得休斯頓房產(chǎn)出售和租賃市場(chǎng)需求量擴(kuò)大，租賃市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲至7%，房屋出售市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)至10%。

而“欣欣向榮”的休斯頓房地產(chǎn)市場(chǎng)其主要銷售房產(chǎn)類型有獨(dú)棟別墅、商業(yè)寫字樓、公寓住宅、學(xué)生公寓等。其中學(xué)生公寓備受歡迎，很多房地產(chǎn)網(wǎng)站一旦掛出學(xué)生公寓，很快就會(huì)被搶購(gòu)一空。

據(jù)Colliers International調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2015年上半年高級(jí)學(xué)生公寓交易記錄共有77個(gè)，交易額為1370725186美元，比2014年495416794美元的銷售額交易增長(zhǎng)了176%。其中高級(jí)學(xué)生公寓市場(chǎng)交易的平均銷售價(jià)格為24477235美元。與之相比，2016年學(xué)生公寓市場(chǎng)交易平均銷售價(jià)格有所增長(zhǎng)，需求量也在不斷上升。而在美國(guó)學(xué)生公寓投資項(xiàng)目中，美國(guó)東南部學(xué)生公寓市場(chǎng)交易量是最大的。2015年前兩個(gè)季度美國(guó)東南部高級(jí)學(xué)生公寓市場(chǎng)的交易數(shù)量和規(guī)模都超出其它任何區(qū)域。

為什么學(xué)生公寓如此備受推崇？

據(jù)瑞麥地產(chǎn)副總裁孔憲秋女士分析認(rèn)為，近年來(lái)美國(guó)一直穩(wěn)居海外留學(xué)最受歡迎的國(guó)家之首，每年成百上萬(wàn)的學(xué)生奔赴美國(guó)，希望走進(jìn)國(guó)際一流大學(xué)，獲得強(qiáng)硬的專業(yè)知識(shí)技能。如此之多的學(xué)生涌入美國(guó)大學(xué)，而美國(guó)學(xué)生公寓的建造數(shù)量卻沒(méi)有太大的增長(zhǎng)。除此之外，由于美國(guó)學(xué)生公寓設(shè)施好，環(huán)境舒適安全，很多美國(guó)學(xué)生更加青睞居住在學(xué)生公寓中，而不是外出租住宅房。急劇增加的學(xué)生數(shù)量與供應(yīng)短缺的學(xué)生住宿公寓形成鮮明的對(duì)比，導(dǎo)致學(xué)生公寓在市場(chǎng)上的需求量一直居高不下。

除此之外，開發(fā)商和建筑商為了實(shí)現(xiàn)投資商業(yè)多元化模式，逐漸將關(guān)注的目光轉(zhuǎn)移到學(xué)生公寓上。因?yàn)?，在他們看?lái)，即使是在美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退和房地產(chǎn)危機(jī)期間，學(xué)生公寓開發(fā)項(xiàng)目依然火熱，每年學(xué)生公寓都供不應(yīng)求，更何況現(xiàn)在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“一片明媚”，他們預(yù)計(jì)未來(lái)幾年學(xué)生公寓市場(chǎng)需求還將繼續(xù)增長(zhǎng)。

瑞麥地產(chǎn)副總裁孔憲秋女士介紹，一般學(xué)生公寓項(xiàng)目選擇的地理位置都十分優(yōu)越，以休斯頓大學(xué)MATRIX學(xué)生公寓為例，該公寓地理位置是在休斯頓大學(xué)園區(qū)內(nèi)，比較靠近市中心CBD，只要出了校門就能到達(dá)輕軌站，交通十分便利。據(jù)RE/MAX瑞麥地產(chǎn)了解，這類高級(jí)學(xué)生公寓售價(jià)是10萬(wàn)美金起步，投資回報(bào)率前三年分別是6%、7%、8%，而且開發(fā)商承諾包租包回購(gòu)。

現(xiàn)在的大學(xué)生不同于國(guó)內(nèi)的或者早期的學(xué)生，他們?cè)趯?shí)現(xiàn)學(xué)習(xí)目標(biāo)的同時(shí)，也希望在生活中能夠有所享受，所以良好的基礎(chǔ)設(shè)施和娛樂(lè)配備是必要的。據(jù)了解，休斯頓大學(xué)MATRIX學(xué)生公寓屬于為年輕人專屬打造，充滿時(shí)尚元素，旨在學(xué)生們?cè)谙硎苁孢m便利的學(xué)習(xí)生活時(shí)，也能感受現(xiàn)代潮流。

房地產(chǎn)市場(chǎng)常常會(huì)因?yàn)橐恍┱?、?jīng)濟(jì)等因素而出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象，但是學(xué)生公寓項(xiàng)目卻似乎排除在這個(gè)一般模式之外，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速時(shí)期，亦或是低迷時(shí)期，它前景似乎都十分光明。