當(dāng)大家都捂著痛點(diǎn)，放肆地尋找：下一個(gè)通往成功的商業(yè)模式在哪?灣流國(guó)際已經(jīng)開(kāi)始在存量物業(yè)開(kāi)發(fā)管理這個(gè)市場(chǎng)上嶄露頭角。其國(guó)內(nèi)的首個(gè)長(zhǎng)租公寓私募基金團(tuán)隊(duì)有著頂尖的學(xué)歷、豐富的產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、極快的操作速度打通金融資本與產(chǎn)業(yè)渠道。玩命的工作精神、極強(qiáng)的進(jìn)取心，在中國(guó)房地產(chǎn)賣(mài)房進(jìn)入困頓期時(shí)，灣流國(guó)際專(zhuān)業(yè)的尖峰突擊隊(duì)已經(jīng)步入存量物業(yè)領(lǐng)域。公司成立之初，灣流就通過(guò)基金模式融資 2.15 億元人民幣?，F(xiàn)在已經(jīng)快速完成了將近20個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)。

近日，金地(集團(tuán))有限公司副總裁兼華東地區(qū)地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理陽(yáng)侃先生攜團(tuán)隊(duì)13人來(lái)訪灣流國(guó)際青年社區(qū)呼蘭路站，進(jìn)行參觀交流。

金地(集團(tuán))參觀灣流國(guó)際合照

在參觀了呼蘭路項(xiàng)目過(guò)程中，灣流國(guó)際林總介紹了灣流國(guó)際“30”㎡精致套房+“500”㎡超大社交空間理念，金地集團(tuán)(行情9.69 -0.62%,買(mǎi)入)同仁也對(duì)灣流國(guó)際專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)改造能力、運(yùn)營(yíng)管理能力以及卓越團(tuán)隊(duì)給予了高度贊揚(yáng)。雙方也共同探討了關(guān)于社區(qū)運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)改造等灣流的特色細(xì)節(jié)。在參觀過(guò)程中，針對(duì)公司層面以后項(xiàng)目合作的可能性，雙方也做了交換意見(jiàn)和探討。

不可否認(rèn)，灣流國(guó)際不管從前期的物業(yè)改造到后期運(yùn)營(yíng)管理，其產(chǎn)品屬性與各類(lèi)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地產(chǎn)項(xiàng)目都有互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。灣流能對(duì)老舊物業(yè)升級(jí)改造，盤(pán)活空置房源，對(duì)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地產(chǎn)項(xiàng)目，灣流品質(zhì)公寓產(chǎn)品可為該區(qū)域聚集一批高學(xué)歷，高收入的優(yōu)質(zhì)客群，有助于完善周邊商業(yè)配套。灣流的核心團(tuán)隊(duì)基本出身于國(guó)內(nèi)頂級(jí)地產(chǎn)資本，團(tuán)隊(duì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)改造方面有著豐富的資源和經(jīng)驗(yàn)沉淀，切切實(shí)實(shí)給存量資產(chǎn)帶來(lái)價(jià)值提升和盤(pán)活。對(duì)于一些城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃之初，有一些就考慮將品牌公寓產(chǎn)品納入，通過(guò)豐富業(yè)態(tài)，來(lái)聚攏人氣，聚集高品質(zhì)人才資源，真正實(shí)現(xiàn)商業(yè)、辦公、居住的有機(jī)綜合體，提高物業(yè)商業(yè)價(jià)值。同時(shí)還可通過(guò)售后包租等多種形式實(shí)現(xiàn)快速去化。

把品牌公寓引進(jìn)商業(yè)綜合體，豐富業(yè)態(tài)使之從眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，這種模式早在日本就有很好的先列。

前不久，灣流國(guó)際聯(lián)合寶山區(qū)政府共同舉辦了“行業(yè)風(fēng)口下文創(chuàng)園的擴(kuò)張之路“主題論壇。德必集團(tuán)、金都集團(tuán)、上海紡織集團(tuán)、上海報(bào)業(yè)集團(tuán)等多家知名企業(yè)匯聚灣流，共同交探討了未來(lái)文創(chuàng)園發(fā)展之路。

主題論壇上，黃海濱先生分享了灣流有趣活力的居住空間如何融入整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品打造，他表示:“未來(lái)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，必然成為融合生活，居住，辦公，商業(yè)、娛樂(lè)等功能于一體的復(fù)合產(chǎn)品業(yè)態(tài)，以滿(mǎn)足年輕人的需求”。在場(chǎng)寶山區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)也表示了高度認(rèn)可：“灣流國(guó)際的品質(zhì)青年公寓與產(chǎn)業(yè)園一體化打造”優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，符合國(guó)家當(dāng)下“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”政策，在優(yōu)化空間布局、集聚創(chuàng)新功能、引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、完善創(chuàng)新服務(wù)等方面帶來(lái)了積極而深遠(yuǎn)的影響。灣流國(guó)際青年社區(qū)呼蘭路站也切實(shí)為園區(qū)的入住企業(yè)聚集了一群品質(zhì)人才，提升了園區(qū)的綜合實(shí)力。

眾所周知，灣流國(guó)際擁有行業(yè)內(nèi)絕對(duì)領(lǐng)先的團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)共同合作時(shí)間5-10年，曾完成股權(quán)基金融資100億，項(xiàng)目投資280億，運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)管理規(guī)模超600萬(wàn)平米。在投融資與資產(chǎn)管理的資源方面經(jīng)驗(yàn)豐富，跟各大銀行合作，資金面較廣，資金回流快。這使得灣流在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上面遇到的資產(chǎn)阻力較小，擴(kuò)張較快。

同時(shí)，灣流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和微信端也在不斷迭代改進(jìn)，用戶(hù)在8月底，微信端就可以一鍵支付完成在線訂房。未來(lái)還可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)端預(yù)約搬家、維修、保潔、快餐、班車(chē)等生活服務(wù)。灣流未來(lái)會(huì)以合作的形式引入一些生活服務(wù)供應(yīng)商。通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)來(lái)構(gòu)建具有特色的社區(qū)交流和社區(qū)O2O平臺(tái)，提升客戶(hù)居住滿(mǎn)意度和黏性，來(lái)聚集高品質(zhì)客群。

集團(tuán)總裁黃海濱曾在與上海地產(chǎn)集團(tuán)交流時(shí)介紹：“灣流國(guó)際青年社區(qū)”模式，是一個(gè)充滿(mǎn)生命力的模式。雖然它的起步是在上海。但是，他的生命力卻足以延伸至全國(guó)全球的一線城市，相信在不久的將來(lái)，在全國(guó)其他地方，“灣流國(guó)際”不僅將會(huì)掀起一股年輕人新型的時(shí)尚生活居住潮流，也為盤(pán)活很多老舊物業(yè)，為城市綜合體提升價(jià)值，留住城市人才，為城市競(jìng)爭(zhēng)力添磚加瓦。

灣流國(guó)際在創(chuàng)新路上一直前行

Co-Living社區(qū)引領(lǐng)年輕人精英生活 Live Different

滬上首個(gè)集裝箱露臺(tái)公寓——灣流國(guó)際青年社區(qū)@金橋碧云站

灣流國(guó)際精英生活方式

目前，上海規(guī)模最大的集中型共享式國(guó)際青年社區(qū)管理方的灣流國(guó)際，致力于打造一個(gè)以長(zhǎng)租精品公寓為核心，融合居住、辦公、商業(yè)、娛樂(lè)、會(huì)展等功能在內(nèi)的多元化Co-Living社區(qū)。其通過(guò)“存量資產(chǎn)改造+地產(chǎn)金融+互聯(lián)網(wǎng)”的創(chuàng)新商業(yè)模式，提升產(chǎn)品價(jià)值，為年輕人提供完美居住體驗(yàn)同時(shí)，也為該區(qū)域板塊聚集了人氣，成為優(yōu)秀城市綜合體的升級(jí)標(biāo)配。