當大家都捂著痛點，放肆地尋找：下一個通往成功的商業(yè)模式在哪?灣流國際已經(jīng)開始在存量物業(yè)開發(fā)管理這個市場上嶄露頭角。其國內(nèi)的首個長租公寓私募基金團隊有著頂尖的學歷、豐富的產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗、極快的操作速度打通金融資本與產(chǎn)業(yè)渠道。玩命的工作精神、極強的進取心，在中國房地產(chǎn)賣房進入困頓期時，灣流國際專業(yè)的尖峰突擊隊已經(jīng)步入存量物業(yè)領域。公司成立之初，灣流就通過基金模式融資 2.15 億元人民幣。現(xiàn)在已經(jīng)快速完成了將近20個優(yōu)質(zhì)項目的投資開發(fā)。

近日，金地(集團)有限公司副總裁兼華東地區(qū)地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理陽侃先生攜團隊13人來訪灣流國際青年社區(qū)呼蘭路站，進行參觀交流。

金地(集團)參觀灣流國際合照

在參觀了呼蘭路項目過程中，灣流國際林總介紹了灣流國際“30”㎡精致套房+“500”㎡超大社交空間理念，金地集團(行情9.69 -0.62%,買入)同仁也對灣流國際專業(yè)的資產(chǎn)改造能力、運營管理能力以及卓越團隊給予了高度贊揚。雙方也共同探討了關(guān)于社區(qū)運營、設計改造等灣流的特色細節(jié)。在參觀過程中，針對公司層面以后項目合作的可能性，雙方也做了交換意見和探討。

不可否認，灣流國際不管從前期的物業(yè)改造到后期運營管理，其產(chǎn)品屬性與各類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地產(chǎn)項目都有互補優(yōu)勢。灣流能對老舊物業(yè)升級改造，盤活空置房源，對現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地產(chǎn)項目，灣流品質(zhì)公寓產(chǎn)品可為該區(qū)域聚集一批高學歷，高收入的優(yōu)質(zhì)客群，有助于完善周邊商業(yè)配套。灣流的核心團隊基本出身于國內(nèi)頂級地產(chǎn)資本，團隊的房地產(chǎn)開發(fā)改造方面有著豐富的資源和經(jīng)驗沉淀，切切實實給存量資產(chǎn)帶來價值提升和盤活。對于一些城市綜合體項目，項目規(guī)劃之初，有一些就考慮將品牌公寓產(chǎn)品納入，通過豐富業(yè)態(tài)，來聚攏人氣，聚集高品質(zhì)人才資源，真正實現(xiàn)商業(yè)、辦公、居住的有機綜合體，提高物業(yè)商業(yè)價值。同時還可通過售后包租等多種形式實現(xiàn)快速去化。

把品牌公寓引進商業(yè)綜合體，豐富業(yè)態(tài)使之從眾多競爭者中脫穎而出，這種模式早在日本就有很好的先列。

前不久，灣流國際聯(lián)合寶山區(qū)政府共同舉辦了“行業(yè)風口下文創(chuàng)園的擴張之路“主題論壇。德必集團、金都集團、上海紡織集團、上海報業(yè)集團等多家知名企業(yè)匯聚灣流，共同交探討了未來文創(chuàng)園發(fā)展之路。

主題論壇上，黃海濱先生分享了灣流有趣活力的居住空間如何融入整個產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品打造，他表示:“未來整個產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，必然成為融合生活，居住，辦公，商業(yè)、娛樂等功能于一體的復合產(chǎn)品業(yè)態(tài)，以滿足年輕人的需求”。在場寶山區(qū)政府領導也表示了高度認可：“灣流國際的品質(zhì)青年公寓與產(chǎn)業(yè)園一體化打造”優(yōu)勢互補，符合國家當下“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”政策，在優(yōu)化空間布局、集聚創(chuàng)新功能、引導優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、完善創(chuàng)新服務等方面帶來了積極而深遠的影響。灣流國際青年社區(qū)呼蘭路站也切實為園區(qū)的入住企業(yè)聚集了一群品質(zhì)人才，提升了園區(qū)的綜合實力。

眾所周知，灣流國際擁有行業(yè)內(nèi)絕對領先的團隊，團隊共同合作時間5-10年，曾完成股權(quán)基金融資100億，項目投資280億，運營開發(fā)管理規(guī)模超600萬平米。在投融資與資產(chǎn)管理的資源方面經(jīng)驗豐富，跟各大銀行合作，資金面較廣，資金回流快。這使得灣流在項目開發(fā)上面遇到的資產(chǎn)阻力較小，擴張較快。

同時，灣流互聯(lián)網(wǎng)平臺和微信端也在不斷迭代改進，用戶在8月底，微信端就可以一鍵支付完成在線訂房。未來還可通過互聯(lián)網(wǎng)端預約搬家、維修、保潔、快餐、班車等生活服務。灣流未來會以合作的形式引入一些生活服務供應商。通過優(yōu)質(zhì)服務、精細化運營來構(gòu)建具有特色的社區(qū)交流和社區(qū)O2O平臺，提升客戶居住滿意度和黏性，來聚集高品質(zhì)客群。

集團總裁黃海濱曾在與上海地產(chǎn)集團交流時介紹：“灣流國際青年社區(qū)”模式，是一個充滿生命力的模式。雖然它的起步是在上海。但是，他的生命力卻足以延伸至全國全球的一線城市，相信在不久的將來，在全國其他地方，“灣流國際”不僅將會掀起一股年輕人新型的時尚生活居住潮流，也為盤活很多老舊物業(yè)，為城市綜合體提升價值，留住城市人才，為城市競爭力添磚加瓦。

灣流國際在創(chuàng)新路上一直前行

Co-Living社區(qū)引領年輕人精英生活 Live Different

滬上首個集裝箱露臺公寓——灣流國際青年社區(qū)@金橋碧云站

灣流國際精英生活方式

目前，上海規(guī)模最大的集中型共享式國際青年社區(qū)管理方的灣流國際，致力于打造一個以長租精品公寓為核心，融合居住、辦公、商業(yè)、娛樂、會展等功能在內(nèi)的多元化Co-Living社區(qū)。其通過“存量資產(chǎn)改造+地產(chǎn)金融+互聯(lián)網(wǎng)”的創(chuàng)新商業(yè)模式，提升產(chǎn)品價值，為年輕人提供完美居住體驗同時，也為該區(qū)域板塊聚集了人氣，成為優(yōu)秀城市綜合體的升級標配。