??樓市趨熱，房貸利率走低。數(shù)據(jù)顯示：從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率為4.44%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

??截至7月20日，全國532家銀行中，有306家銀行將首套房首付比例調(diào)至兩成，和上月持平，占比達(dá)57.52%。此外，532家銀行中首付兩成半的有79家銀行，首付三成的有138家銀行。分析認(rèn)為，距離央行2月的新政出臺已經(jīng)5個(gè)多月了，如果國家不出臺新的房貸調(diào)整政策，首套房首付兩成的銀行占比將預(yù)計(jì)不會顯著上升。

??本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)5.92%，本月同比降低0.53%。

??監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國532家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有375家，較上月減少16家，占比70.49%，本月執(zhí)行二套房首付三成的銀行有289家，比上月增加16家，占比54.32%。執(zhí)行四成半、五成、六成及七成的銀行數(shù)分別為17家，67家，18家和47家。

??截至7月17日，7月全國主要城市單幅地塊成交金額超過5億元的地塊達(dá)到了57宗，其中溢價(jià)率超過50%的地塊達(dá)到了31宗。除了一線城市和被稱為中國房地產(chǎn)市場“四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門，土地市場的火熱行情開始向其他二線城市蔓延。

??二線城市面對飛速上漲土地和房價(jià)，許多城市推出了一系列的專項(xiàng)政策，例如南京對土地出讓實(shí)施了限價(jià)政策。分析師王夢升認(rèn)為，隨著“限價(jià)”政策的出現(xiàn)，房貸政策也有可能隨之改變，房貸利率已接近谷底。