原標(biāo)題：房價(jià)猛漲，買房賣房的煩惱也多了

律師楊洋解答市民疑問
　　房價(jià)在漲，房子在升值。按理說，手里有幾套房子的方先生應(yīng)該是開心的，但他昨天卻來到了現(xiàn)代快報(bào)“有請律師”咨詢活動(dòng)的現(xiàn)場，向律師訴說自己的苦惱，并詢問意見。原來，房子雖然升值了，但房產(chǎn)買賣給他帶來的麻煩卻不少。而昨天來到現(xiàn)場的讀者，咨詢房產(chǎn)方面法律問題的占了多數(shù)。

現(xiàn)代快報(bào)/ZAKER南京記者 陶維洲 張玉潔/文 徐洋/攝

咨詢

經(jīng)手3套房子都遇到麻煩事

南京市民方先生昨天愁眉苦臉地來到“有請律師”活動(dòng)現(xiàn)場咨詢，“大家都說有房子好，可我卻遇到了無窮無盡的麻煩?！狈较壬f。在江蘇高的律師事務(wù)所楊洋律師的詢問下，方先生講述了自己近5年來經(jīng)手的3套房子遇到的麻煩事。

已過戶沒交房，房租歸誰？

就在7月30日，方先生剛將老父親的一套門面房脫手，然而拿著收到的尾款回到家后，立即遭到老爺子質(zhì)問，因?yàn)槔锩嫔倭?600元，這是怎么回事？原來，方先生的這套門面房本是出租的，為了盡快給買家騰房，他還特地跟房客打了場官司，賠了點(diǎn)錢打發(fā)他提前搬走了。然而，當(dāng)天和買家交房時(shí)，買家卻表示，房子雖然沒有交房，但產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶一個(gè)多月，這期間的房租收入4600元應(yīng)該歸他所有。

方先生說：“我想問問，買家提的要求合理嗎？這樣我也好答復(fù)我家老爺子?！?/p>

楊洋表示，買家的要求有一定合理性?！案鶕?jù)物權(quán)法，房子過戶了，物權(quán)就歸對(duì)方所有，由物權(quán)產(chǎn)生的收益，自然歸物權(quán)所有方所有?！睏钛笳f，不過房產(chǎn)尚未交付，買家并未對(duì)物權(quán)實(shí)際占有，所以實(shí)踐中對(duì)于這期間的收益如何分配有一定的爭議。

楊洋提醒方先生，以后遇到類似情況，最好在合同中進(jìn)行相應(yīng)的約定，在交房前的房租收益歸誰所有，這樣就不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

開發(fā)商一直修不好漏水，咋辦

方先生的第二套房是兩年前購置的一套別墅，因?yàn)槁┧?，至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，也沒有入住?！拔艺伊碎_發(fā)商好多次，他們說給我修，但一直修不好，怎么辦？”方先生說。楊洋給方先生支招，這種情況一方面可以要求開發(fā)商修繕至不漏水為止，也可以自己修好后向開發(fā)商索賠。

4年前賣的房，現(xiàn)在尾款沒拿，能反悔嗎

方先生還有一套安置房，4年前還沒拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)他就將房子賣給了別人，剩下19萬元尾款要到產(chǎn)權(quán)證辦下來才付?！暗F(xiàn)在房子都漲價(jià)了，我能不能不賣這房子，或者跟對(duì)方要19萬元的利息？”面對(duì)方先生的問題，楊洋表示，雙方簽訂的買賣合同是有效的，如果方先生不賣房則構(gòu)成違約，不僅要賠償違約金，還可能要補(bǔ)償房子的增值部分給對(duì)方。而19萬元因?yàn)槭羌s定產(chǎn)權(quán)證辦下來才付，所以不存在什么利息?！安贿^，你可以和對(duì)方協(xié)商，考慮到房價(jià)上漲因素，給你適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?！睏钛鬄榉较壬д小＃ó?dāng)事人為化姓）

（現(xiàn)代快報(bào) 陶維洲 張玉潔 徐洋）