國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為55個。而北上深等一線城市更是在今年上半年上演了樓市的又一次"瘋狂"，其中北京地區(qū)新房市場進(jìn)入6月份又開始了量價齊漲。來自鏈家、我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京區(qū)域公寓類產(chǎn)品共網(wǎng)簽11187套，環(huán)比上漲180.4%，破萬的交易量創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
"京津冀一體化"能不能使近乎失控的北上深等城市的高房價降下來？這是中央制定并推行"京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略"后，所有人的關(guān)切。據(jù)說北京房價將整體進(jìn)入10萬+，為七年來最火樓市。
據(jù)騰訊房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周來電榜單中，來自大興的商住項(xiàng)目北京城建·北京密碼(樓盤資料) 依舊牢牢占據(jù)著第一的位置，緊隨其后的是來自房山的天恒·摩墅(樓盤資料) 項(xiàng)目，第三名還是來自昌平的TBD萬科天地項(xiàng)目，看來大家對自住型商品房的關(guān)注還是很大的。北京密碼已經(jīng)多次蟬聯(lián)榜首，位于南中軸線上的此項(xiàng)目投資價值非常明顯，低總價也是受到了眾多人士的追捧。
從上周的來電熱榜可以看出，前十的排名中，南城已經(jīng)占了4個，還有一個大北京的廊坊新世界花園(樓盤資料)項(xiàng)目，這樣一來前十位中有一半的項(xiàng)目處在北京城的南邊，可見目前南邊的發(fā)展以及人們對于南城發(fā)展的關(guān)注點(diǎn)已經(jīng)非常重視。來自門頭溝的電建地產(chǎn)·瀧悅長安(樓盤資料)經(jīng)過一周的努力，進(jìn)入前十名單之中，天潤·香墅灣1號(樓盤資料)卻跌倒了第十名。我們不難看出，商住項(xiàng)目和自住型商品房還是占據(jù)人們購房的主導(dǎo)市場，但是隨著房價的不斷上漲，未來的市場到底如何，還是一個不確定的未知數(shù)。
資產(chǎn)泡沫主要在房地產(chǎn) 一線城市應(yīng)收緊
今年7月26日的中央政治局會議提出，要全面落實(shí)“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)。其中“抑制資產(chǎn)泡沫”的提法引起了廣泛關(guān)注。
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長徐洪才表示，資產(chǎn)泡沫主要是指房地產(chǎn)泡沫，其中包括房價的泡沫和地價的泡沫。當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境的復(fù)雜前所未有，可以用“冰火兩重天”來形容。一線及二線熱點(diǎn)城市地王頻現(xiàn)，房價不斷上漲，多數(shù)三四線城市卻深陷高庫存泥潭。
下半年房地產(chǎn)政策應(yīng)是差異化地調(diào)控。在房地產(chǎn)去庫存的主基調(diào)下，針對市場分化情況，應(yīng)注重分類施策、因城施策。一二線城市要適度收緊，防止房價過快上漲，積極進(jìn)行從緊從嚴(yán)的政策管制很有必要。對三四線庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，化解庫存。房價高漲根源在于地價飆升，下半年對過熱的土地市場會重點(diǎn)調(diào)控，如調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，穩(wěn)定市場預(yù)期。
