終于要說說小居最愛的阿德萊德了~
相信很多人都跟小居一樣，都被這座城市的美麗而又安詳?shù)某鞘猩钌钗?。作為南澳大利亞的首府，也是澳大利亞的港市，city規(guī)劃的特別好，被大面積的綠地所包圍。
這里的整體環(huán)境非常好，適合居住，吸引了很多華人移民至此。當(dāng)?shù)氐慕逃Y源也是相當(dāng)雄厚，每年都有很多留學(xué)生慕名而來。
南澳所有的三座大學(xué)的校園皆于阿德萊德。阿德萊德共設(shè)有三家公立大學(xué)和三家外國大學(xué)的澳大利亞校區(qū)。
阿德萊德大學(xué)（University of Adelaide) 建校于1874年，是澳大利亞教育史上第三悠久的大學(xué)，也是澳大利亞菁英大學(xué)集團(tuán) Group of Eight 的成員之一。它有“北特里斯”、“羅斯沃斯”、“懷特”、“費(fèi)巴頓”四個(gè)校區(qū)。
南澳大學(xué)（University of South Australia）UniSA于1991年由南澳大利亞理工學(xué)院和南澳大利亞高等教育學(xué)院合并組成。其六座校園中有四個(gè)位于阿德萊德，其中兩個(gè)直接在市中心。
福林德斯大學(xué)（Flinders University) 是以英國探險(xiǎn)家馬修·福林德斯命名的，于1966年建校。它在附近的弗林德斯醫(yī)療中心有一個(gè)醫(yī)學(xué)院。
美國卡內(nèi)基美倫大學(xué)海因茲分校分校（Carnegie Mellon University's Heinz College Australia）
英國克蘭菲爾德大學(xué)國防管理科技學(xué)院 (Cranfield University's Defence College of Management and Technology)
英國倫敦大學(xué)學(xué)院的能源礦產(chǎn)學(xué)院澳大利亞校區(qū) (University College London's School of Energy and Resources (Australia))
大部分來阿德萊德留學(xué)的同學(xué)都會(huì)選擇在校外租房，今天小居就來為大家?guī)硪恍┰诎⒌氯R德的租房攻略~
首先，同學(xué)們必須要了解以下幾點(diǎn)：
1、總體方位。點(diǎn)很重要，同學(xué)們要把握好大方向，很多同學(xué)對城市的方位并不了解，很容易會(huì)以公交的站點(diǎn)數(shù)來判斷房子離學(xué)校的距離，但實(shí)際情況是東區(qū)的10站和西區(qū)的10站在距離上是相差很多的。這是因?yàn)閷W(xué)校并不是在city的中心點(diǎn)，阿德萊德大學(xué)在city的東北部，UNISA大部分在西北部，這樣很多郊區(qū)的車到學(xué)校就必須要穿越市區(qū)。阿德萊德的地圖可細(xì)分為city東區(qū),東北區(qū),北區(qū),西北區(qū),西區(qū),西南區(qū),南區(qū),東南區(qū)，海邊共十個(gè)大區(qū)。如果學(xué)校在阿大或UniSA東校區(qū)，應(yīng)該選東北區(qū)或部分東區(qū)的房子。因?yàn)榘⒋笤赾ity的東北部,那么當(dāng)然住在東北或東邊是最近便的,因?yàn)闁|北面和東面的車是從郊區(qū)直接入城的, 所以不用穿過city,而其他地區(qū)的車到阿大是要穿過城區(qū)的，所以尤其是在早高峰期，穿過城區(qū)的線路一定是要多花很多時(shí)間在路上的。東北區(qū)和東區(qū)相比而言，東北區(qū)的車比東區(qū)要多一些，兩條主路north east和payneham的車次較多比較方便，而東區(qū)相對車次較少，而且發(fā)車間隔時(shí)間也比較長。如果學(xué)校在UNISA西校區(qū)，那就最好租住在西部郊區(qū)，可以坐公車或TRAM直達(dá)校門口，很方便。
2、公交經(jīng)驗(yàn)。選對了大方向之后就需要了解一下所租住的房子到學(xué)校的公交路線。跟國內(nèi)的公交系統(tǒng)不同的是，澳洲的公交不能按照站點(diǎn)的多少來判斷距離，比如說，對于阿達(dá)的學(xué)生來講，南面的5站相當(dāng)于東邊20站的距離。如果住在北面或西北，大部分的公交車需要在king William 大街下車，再走10分鐘才能大學(xué)校。
3、房子類型?？梢苑譃閔ouse、unit、和apartment三大類型。House按年代來分的話有古典老宅、雙磚老房和近年新房三種：一種是維多利式古典豪宅，這樣的房子一般不會(huì)租給學(xué)生；第二種就是比較常見的黃磚大瓦房，這種房子的主人大多數(shù)都已經(jīng)住在養(yǎng)老院了，戶型寬敞，有很大的后院，但屋內(nèi)的設(shè)施和裝修一般都比較陳舊；第三種就是常見的新house，近幾十年內(nèi)建的，裝修和設(shè)施當(dāng)然也會(huì)相對比較新，缺點(diǎn)就是空間會(huì)比老房子小。一般來說，距離城區(qū)10站以內(nèi)的新房（不包括西區(qū)、西南以及西北區(qū)）很少回租給留學(xué)生，因?yàn)閮r(jià)格比較高。東區(qū)和東北區(qū)會(huì)有一些條件比較好的離城區(qū)比較近的房子會(huì)給留學(xué)生。除此之外，在離城區(qū)10站到20站之間會(huì)有很多適合留學(xué)生租住的新房。
再說unit，就是單元排屋。這種房子總體上會(huì)比house離城區(qū)更近一點(diǎn)，但也是有好幾十年的歷史了，條件也比house簡陋，一般的unit的房型都是一大一小兩間，一般留學(xué)生租到的都是小間。
最后來說apartment，有一些新的公寓裝修風(fēng)格都比較現(xiàn)代化，設(shè)施也比較齊全，但是價(jià)格會(huì)比較貴一些。
4、Bond問題。磅金，有點(diǎn)類似我們國內(nèi)的押金，但是和押金的功能和性質(zhì)有所不同。澳大利亞關(guān)于bond有詳細(xì)的法律額規(guī)定，大致內(nèi)容是：(1)必須使用法律額規(guī)定的租房合同范本，到bond委員會(huì)網(wǎng)站下載；(2)房東要收集房客的個(gè)人聯(lián)系方式等信息并提交給bond委員會(huì)，然后收取房客不超過等同于兩周房租的錢作為磅金。(3)房東收到bond后，必須教導(dǎo)bond委員會(huì)統(tǒng)一管理，不得自己保存否則視為犯法。Bond委員會(huì)負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行備案，保管bond，并且負(fù)責(zé)調(diào)解合同期內(nèi)的糾紛。租房結(jié)束后，房東確認(rèn)房屋內(nèi)無損壞時(shí)，bond委員會(huì)直接退還給租客。
5、關(guān)于二房東。這里的二房東就是一些中國留學(xué)生把別人的房子整租下來，然后再把單間屋子租給中國留學(xué)生。很多同學(xué)就是抱著大家都是同胞，比較信任的心態(tài)去向二房東租房子。然而是事實(shí)上，這些二房東很多都不懂法，也有很多是鉆了法律的空子。這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，因?yàn)闆]有法律的監(jiān)管，就很容易產(chǎn)生不好的后果。在這種情況下，合同作為你們之間唯一的協(xié)議，有很大的協(xié)商空間。如果二房東仍按照法律規(guī)定的合同范本執(zhí)行合同，對房客是極度不利的。但是由于大部分中國人不了解當(dāng)?shù)氐姆桑叶繓|通常把房子租給剛來國外的女孩子，利用了女孩子膽小的心理和不懂法這兩點(diǎn)，提出了很過分的條款。比如說一次性交四周的押金、定期檢查衛(wèi)生、單方面認(rèn)為你違約不退還押金、甚至有些二房東還會(huì)恐嚇、威脅租客等等。所以，盡量不要找二房東。有的二房東提出的價(jià)格都快趕上學(xué)生公寓了。如果要找二房東，一定要跟他協(xié)商好合同，千萬不能按照房東要求稀里糊涂的簽訂合同。
其次是一些具體的租房經(jīng)驗(yàn)：
1、阿德萊德的留學(xué)生，都會(huì)傾向于選擇公寓或占地比較小的雙層別墅。不難理解，這類物業(yè)的共同特點(diǎn)是沒有花園，比較便于許多沒有時(shí)間及沒有經(jīng)驗(yàn)打理花園的你們。目前阿德萊德的公寓主要集中在市中心，—阿德萊德大學(xué)和南澳大學(xué)的主校區(qū)都在市區(qū)，針對學(xué)生市場的需求，不少公寓的業(yè)主是愿意提供全套家具及家電的。當(dāng)然房租也會(huì)因此有差別的。市中心的部分公寓是不帶車位的，是否帶車位的公寓的房租也是有差別的。其實(shí)，租郊區(qū)的獨(dú)立別墅也并不是一個(gè)不好的選擇，因?yàn)橥ǔ？勺《嗳耍瑪偡值絺€(gè)人的房租相對比公寓的要低。但獨(dú)立別墅通常不帶家具家電，還有花園要打理。我們建議沒有時(shí)間打理花園或不想雇園丁打理花園的租客最好就不要考慮了。
2、南澳大學(xué)莫森湖(Mawson Lakes)校區(qū)所在的郊區(qū)Mawson Lakes，也是有不少的公寓及小型雙層別墅。不過，弗林德斯大學(xué)(Flinders University)是位于郊區(qū)，其附近雖然也有許多別墅可租，但就目前來看，小型物業(yè)諸如公寓的幾乎就沒有，如果不想離學(xué)校太遠(yuǎn)，與其他人合租似乎就是唯一的選擇。
3、了解房租的浮動(dòng)：房租除受到地區(qū)的影響，還受到學(xué)生開學(xué)時(shí)間的影響。一般來說，學(xué)校開學(xué)時(shí)，房子比較緊張，房租也非常貴。而因?yàn)樵诎闹?，留學(xué)生放假回國，如果不退房，房租必須照交，所以學(xué)校放假的日子，許多留學(xué)生會(huì)選擇退房，房租會(huì)大幅度下降。如果放假回國的時(shí)間短，或者不打算回國的，可以在放假期間找房子。
以上就是小居今天跟大家分享的阿德萊德租房攻略，送給即將踏上小居最愛的阿德萊德的同學(xué)們，帶著小居滿滿的羨慕和祝福，希望同學(xué)一路順風(fēng)哦~
（小居，即異鄉(xiāng)好居，一個(gè)專注海外留學(xué)生租房買房的平臺，致力于幫助留學(xué)生在海外找到自己的家。異鄉(xiāng)好居的房源遍布美國，英國，澳大利亞，加拿大，新西蘭等熱門留學(xué)國家的300多個(gè)城市，覆蓋5700多所海外學(xué)校，100萬套學(xué)區(qū)房源出租出售。）
