[摘要]“萬達物業(yè)” 項目有132個，涉及86個城市，已確權(quán)面積4285萬平米，未確權(quán)2121萬平米?？墒召M面積在2292萬平米，其中住宅1083萬平米，商業(yè)1209萬平米。

新京報訊 8月1日，花樣年（01777.HK）公告稱，由附屬公司深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司組成的花樣年物業(yè)聯(lián)合體整體收購萬達商業(yè)旗下萬達物業(yè)管理有限公司（簡稱“萬達物業(yè)”）。其中，前者持股99%，后者持股1%。這筆交易也是中國物業(yè)管理行業(yè)迄今規(guī)模最大的企業(yè)并購案例。

SHOPPING MALL還是萬達自己管

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用競標方式，共邀請行業(yè)頂尖的四家物業(yè)管理企業(yè)參與競標。為保護業(yè)主利益，競標不是單純看出價高低。經(jīng)過多輪較量，花樣年物業(yè)聯(lián)合體勝出。

值得注意的是，并購并未涉及SHOPPING MALL，這部分還是萬達自己管。花樣年表示，萬達的口徑中商鋪、SOHO全部包含于商務，我們?nèi)砍薪?。萬達大部分寫字樓都是售賣的，其自持的寫字樓就5個。商務類除了SHOPPING MALL還是萬達自己管，其余全是美易家來管。

值得一提的是，該公告內(nèi)容中并未提及交易金額、收購面積方面的交易細節(jié)。新京報記者從8月2日《花樣年收購萬達物業(yè)電話會議紀要》了解到，萬達物業(yè)的項目有132個，涉及86個城市，已確權(quán)面積4285萬平米，未確權(quán)2121萬平米，合計接收6406萬平米，收購價格在20多億，其中萬達賬面有2億應收款、6億左右現(xiàn)金，實際支付對價12個億左右。

萬達或?qū)Ｗ⒂谏虡I(yè)物業(yè)開發(fā)和管理

據(jù)這份會議紀要，萬達去年2292萬平米面積是可收費的，對應收入13.3億元。據(jù)悉，本次并購運用基金方式，短時間內(nèi)并未直接移交給彩生活、美易家。

對于萬達地產(chǎn)以后的開發(fā)項目，合同并未有明確規(guī)定。花樣年對此表示，萬達表示肯定優(yōu)先考慮我們。

萬達商業(yè)2000年開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，主要開發(fā)城市綜合體，住宅早已不是主業(yè)。隨著萬達商業(yè)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，每年開業(yè)萬達廣場的數(shù)量快速增長。萬達商業(yè)此次與花樣年合作，可以使萬達商業(yè)更專注于商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和管理，符合萬達的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要。