[摘要]“萬(wàn)達(dá)物業(yè)” 項(xiàng)目有132個(gè)，涉及86個(gè)城市，已確權(quán)面積4285萬(wàn)平米，未確權(quán)2121萬(wàn)平米?？墒召M(fèi)面積在2292萬(wàn)平米，其中住宅1083萬(wàn)平米，商業(yè)1209萬(wàn)平米。

新京報(bào)訊 8月1日，花樣年（01777.HK）公告稱(chēng)，由附屬公司深圳市幸福萬(wàn)象投資合伙企業(yè)和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司組成的花樣年物業(yè)聯(lián)合體整體收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)旗下萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)物業(yè)”）。其中，前者持股99%，后者持股1%。這筆交易也是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)迄今規(guī)模最大的企業(yè)并購(gòu)案例。

SHOPPING MALL還是萬(wàn)達(dá)自己管

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用競(jìng)標(biāo)方式，共邀請(qǐng)行業(yè)頂尖的四家物業(yè)管理企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)。為保護(hù)業(yè)主利益，競(jìng)標(biāo)不是單純看出價(jià)高低。經(jīng)過(guò)多輪較量，花樣年物業(yè)聯(lián)合體勝出。

值得注意的是，并購(gòu)并未涉及SHOPPING MALL，這部分還是萬(wàn)達(dá)自己管?；幽瓯硎?，萬(wàn)達(dá)的口徑中商鋪、SOHO全部包含于商務(wù)，我們?nèi)砍薪印Ｈf(wàn)達(dá)大部分寫(xiě)字樓都是售賣(mài)的，其自持的寫(xiě)字樓就5個(gè)。商務(wù)類(lèi)除了SHOPPING MALL還是萬(wàn)達(dá)自己管，其余全是美易家來(lái)管。

值得一提的是，該公告內(nèi)容中并未提及交易金額、收購(gòu)面積方面的交易細(xì)節(jié)。新京報(bào)記者從8月2日《花樣年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)電話(huà)會(huì)議紀(jì)要》了解到，萬(wàn)達(dá)物業(yè)的項(xiàng)目有132個(gè)，涉及86個(gè)城市，已確權(quán)面積4285萬(wàn)平米，未確權(quán)2121萬(wàn)平米，合計(jì)接收6406萬(wàn)平米，收購(gòu)價(jià)格在20多億，其中萬(wàn)達(dá)賬面有2億應(yīng)收款、6億左右現(xiàn)金，實(shí)際支付對(duì)價(jià)12個(gè)億左右。

萬(wàn)達(dá)或?qū)Ｗ⒂谏虡I(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)和管理

據(jù)這份會(huì)議紀(jì)要，萬(wàn)達(dá)去年2292萬(wàn)平米面積是可收費(fèi)的，對(duì)應(yīng)收入13.3億元。據(jù)悉，本次并購(gòu)運(yùn)用基金方式，短時(shí)間內(nèi)并未直接移交給彩生活、美易家。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)以后的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，合同并未有明確規(guī)定。花樣年對(duì)此表示，萬(wàn)達(dá)表示肯定優(yōu)先考慮我們。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)2000年開(kāi)始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，主要開(kāi)發(fā)城市綜合體，住宅早已不是主業(yè)。隨著萬(wàn)達(dá)商業(yè)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，每年開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量快速增長(zhǎng)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)此次與花樣年合作，可以使萬(wàn)達(dá)商業(yè)更專(zhuān)注于商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和管理，符合萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要。