【騰訊房產(chǎn) 葉正新 發(fā)自北京】入行起，情報君就被地產(chǎn)圈教育：別墅是人類居住的終極理想和最高形式。某種程度上，此話確實不假，誰不想舒舒服服地住進大房子，不用等電梯、爬高層，因為進門就是你家；也不用擔心地板滲水，因為樓上也是你家。物有良莠，墅有高下。

200萬一套與2億一套，不是一個量級，城市別墅與臨湖別墅，也各有優(yōu)劣。

作為財富階層的終極居所，別墅的選擇標準不止區(qū)域，還有綠化、景觀甚至風水等“微環(huán)境”，當然帶點兒圈層社交更好。

今天，情報君梳理出北京一批別墅項目，或臨湖而居，或半山而臥，或鬧中取靜……看看她們的“微環(huán)境”如何？ 紫禁壹號院(樓盤資料) ：臨公園，近河水，搭配限價房，周邊多新建改善型樓盤，商業(yè)、生活配套短缺。

棠頌：荒地+小型公司+高層板樓，缺高端鄰居。

西山藝境(樓盤資料)：半山別墅，有“靠山”，綠化率高，大片在建新房與老舊小區(qū)隔街相望。

華潤潤西山：依山而建，成熟小區(qū)+學校，生活氣息濃郁，但距離市區(qū)遠。

檀香府：山地+荒地，四周遍布植被，成熟尚待時日，能聽聞潭柘寺鐘聲。

景粼原著(樓盤資料) ：高端別墅是鄰居，配套10萬平米湖景公園，周邊荒地有點多。

首開瑯樾：高速路邊，周邊豪宅環(huán)視，高端居住氛圍較濃，南面空地有點荒。

遠洋天著(樓盤資料) 春秋：四面是空地，北面不遠處有山，沒配建保障房，成熟待時日。

恒大書院(樓盤資料)：地處繁華，周圍高層林立，還有一在建工地，鬧中取靜不易。

保利首開天譽：臨東五環(huán)，工地南北立，荒地傍左右，缺一點配套。

魯能優(yōu)山美地(樓盤資料 業(yè)主論壇) ：溫榆河+荒地+城中村，國際學校是亮點。

觀承別墅(樓盤資料)：荒地+林地+工地，度假中心加分，低密也是優(yōu)勢。

恒大麗宮(樓盤資料)：中央別墅區(qū)“舊作翻新”，臨溫榆河、高爾夫球場，附近高端別墅與高層板樓形成反差。