房山地王盤來(lái)了，將開(kāi)啟怎樣的地王入市新姿態(tài)？

人民網(wǎng)訊 50多個(gè)8萬(wàn)+豪宅入市，土地逢拍必火，高價(jià)地逐漸向五環(huán)六環(huán)以外蔓延，核心區(qū)域地價(jià)屢創(chuàng)新高......隨著市場(chǎng)持續(xù)升溫和地王頻現(xiàn)，雖然“面粉貴過(guò)面包”已經(jīng)成為新常態(tài)，然而截止目前，2015年的地王項(xiàng)目?jī)H一席入市，不禁讓人擔(dān)憂，地王被“生產(chǎn)”出來(lái)將以什么姿勢(shì)面市才能不躺槍？

據(jù)人民網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，2015年北京土地拍賣樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)的地塊超過(guò)10宗，2016年新地王在不斷增加，僅上半年就超過(guò)4宗。到什么程度呢？土地成交價(jià)基本等于周邊房?jī)r(jià)乘以1.2倍，平均商品房住宅的樓面價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)。也就是說(shuō)按照過(guò)去北京地王的售價(jià)預(yù)期，地價(jià)占房?jī)r(jià)42%左右，售價(jià)預(yù)期均價(jià)將在8萬(wàn)左右。

在北京地價(jià)高企的背景下，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)涌現(xiàn)大批豪宅也在意料之中，甚至很多過(guò)去被認(rèn)為是非傳統(tǒng)豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)開(kāi)始大量供應(yīng)豪宅項(xiàng)目。

房山就是個(gè)典型的例子。在高地價(jià)的推動(dòng)下，房山正在脫下傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外衣，向高端、高品質(zhì)進(jìn)發(fā)，也坐實(shí)了房山進(jìn)入高端時(shí)代的事實(shí)。

據(jù)人民網(wǎng)記者了解，在豪宅短兵相接的檔口，近期房山首個(gè)地王即將入市。該地塊位于房山良鄉(xiāng)大學(xué)城核心區(qū)，區(qū)域成熟度極高，配套豐富。地塊周邊被北京理工大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京工商大學(xué)等眾多高等學(xué)府所環(huán)繞，南側(cè)緊鄰刺猬河生態(tài)水岸公園，北距地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站僅咫尺之遙。

經(jīng)記者深入了解獲悉，該地塊于2015年由北京房地產(chǎn)市場(chǎng)黑馬天恒置業(yè)于2015年以31.78億摘得。由天恒自主開(kāi)發(fā)，雖然目前市場(chǎng)信息尚不完全明朗，但根據(jù)記者分析，該地塊坐擁“五環(huán)外、城市核心區(qū)、一線水景水岸、學(xué)府人文、成熟地鐵交通”五大先天優(yōu)勢(shì)，外加天恒品牌與產(chǎn)品的合力，必不會(huì)辜負(fù)“居房山，選天恒”的號(hào)召力。

得益于房山區(qū)域濃厚的人文底蘊(yùn)、優(yōu)越的自然環(huán)境以及完備的高端配套設(shè)施，業(yè)界對(duì)于該項(xiàng)目抱有很大的信心。

自2009年房山確定CSD的戰(zhàn)略定位后，該區(qū)域正在逐步走向成熟，目前區(qū)域內(nèi)除了奧特萊斯之外，長(zhǎng)陽(yáng)半島廣場(chǎng)、綠地繽紛城等大型商業(yè)配套也已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始營(yíng)業(yè)；房山先后引進(jìn)40多所學(xué)校，包括小學(xué)到大學(xué)各級(jí)優(yōu)質(zhì)教育資源，16年教育體系基本成型；醫(yī)療方面，亞洲最大的三級(jí)甲等全科醫(yī)院武警總醫(yī)院將于明年正式營(yíng)業(yè)；交通方面，京港澳、京昆高速外，地鐵房山線實(shí)現(xiàn)與市區(qū)的無(wú)縫連接。

房山坐擁豐富的自然景觀和綠化環(huán)境，大部分地區(qū)綠化率高于市區(qū)，周邊分布有多家高爾夫球場(chǎng)，以及十渡、上方山森林公園等自然景觀，區(qū)域內(nèi)永定河、小清河、喇叭河、刺猬河四大河流貫穿，這一切都為改善型人居環(huán)境提供了“沃土”。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)該項(xiàng)目的面市表示期待，稱從定位來(lái)看該項(xiàng)目充分體現(xiàn)了天恒作為國(guó)企的責(zé)任和誠(chéng)意。房山良鄉(xiāng)地王會(huì)以怎樣的高品質(zhì)亮相，是否會(huì)以高性價(jià)比產(chǎn)品讓利于民？讓我們共同期待。