[摘要]今年前7個月，商住成交占全部成交比重58%，五環(huán)內(nèi)項目受追捧

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京商住公寓類產(chǎn)品共實現(xiàn)成交39981套，這一成交量相當于去年同期的近6倍，也創(chuàng)造了歷史同期新高。與此同時，2016年前7個月，商住公寓類產(chǎn)品占全部成交的比重高達58%，并已連續(xù)5個月霸占北京樓市主力。

純商品住宅總價創(chuàng)新高，商住優(yōu)勢明顯

亞豪君岳會統(tǒng)計，2016年前7個月，北京五環(huán)內(nèi)純商品住宅套均總價已高達996萬元，創(chuàng)下了歷史新高。

與之相對，2016年前7個月，五環(huán)內(nèi)商住公寓類產(chǎn)品套均總價僅為435萬元，相比純商品住宅產(chǎn)品低出56%。

亞豪機構(gòu)表示，受到五環(huán)內(nèi)住宅用地供應稀缺的影響，五環(huán)內(nèi)純商品住宅項目供應不斷減少，因此單價預期也不斷上升。

而商住公寓類項目由于多主打小戶型，因此總價相對偏低，頗受市場關(guān)注。例如位于北京西四環(huán)的紫御長安(樓盤資料)，總價300萬元起，“買一層得兩層”，以遠低于五環(huán)內(nèi)純商住宅套均總價，創(chuàng)造了“五推五罄”的佳績。同時項目地段優(yōu)勢更提升了項目性價比，毗鄰西長安街，項目周邊生活配套齊全，地段上的優(yōu)勢不言而喻。

五環(huán)內(nèi)住宅稀缺，紫御長安等產(chǎn)品成熱點

數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京純商品住宅共實現(xiàn)成交29166套，其中五六環(huán)之間和六環(huán)外這兩個環(huán)線區(qū)間成交之和占據(jù)了純商住宅全部成交的近九成。

純商品住宅分布不斷外延，使得首置首改需求不得不選擇在五環(huán)以外、六環(huán)周邊購房。

但是五環(huán)內(nèi)便利的交通以及更加完善的配套，才是購房人更加心儀的所在。在此背景之下，為數(shù)不多的五環(huán)內(nèi)商住公寓項目成為市場熱點。紫御長安方面介紹，項目除了具備長安街以及“三橫三縱一地鐵”的地理交通優(yōu)勢之外，產(chǎn)品打造也是客戶看重的要點。項目摒棄以往快銷型公寓產(chǎn)品的制式化生產(chǎn)線，針對不同家庭的個性化生活需求，以高性價比突破購房者預期，因而得以熱銷。

商住公寓產(chǎn)品多樣化，“軟實力”戰(zhàn)場初開辟

在產(chǎn)品“硬實力”的打造之外，部分項目也開始在“軟實力”上下苦工夫。社區(qū)的智能化配置以往多用于豪宅產(chǎn)品力的提升，現(xiàn)在也開始在商住項目上得到應用。

紫御長安在北京首創(chuàng)SoLoMo社區(qū)概念，引入遠程遙控等智能服務體系、餐飲健身等休閑生活服務體系、私家會客廳等社交互動服務體系，以及全方位管家式物業(yè)等商業(yè)配套服務體系。

業(yè)內(nèi)人士表示，這些服務在商住類項目當中獨樹一幟，縮短了與高端住宅項目之間的品質(zhì)差距，這一首創(chuàng)也或?qū)⒁l(fā)商住市場進入“軟實力”之爭的階段。

在業(yè)內(nèi)看來，商住類產(chǎn)品已成為自住房逐漸退出后，北京剛需及改善型市場不可替代的產(chǎn)品類型，隨著北京頂豪化趨勢的不斷強化，未來商住產(chǎn)品的市場重要性還將進一步提升。