[摘要]今年前7個(gè)月，商住成交占全部成交比重58%，五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目受追捧

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京商住公寓類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交39981套，這一成交量相當(dāng)于去年同期的近6倍，也創(chuàng)造了歷史同期新高。與此同時(shí)，2016年前7個(gè)月，商住公寓類產(chǎn)品占全部成交的比重高達(dá)58%，并已連續(xù)5個(gè)月霸占北京樓市主力。

純商品住宅總價(jià)創(chuàng)新高，商住優(yōu)勢明顯

亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)，2016年前7個(gè)月，北京五環(huán)內(nèi)純商品住宅套均總價(jià)已高達(dá)996萬元，創(chuàng)下了歷史新高。

與之相對，2016年前7個(gè)月，五環(huán)內(nèi)商住公寓類產(chǎn)品套均總價(jià)僅為435萬元，相比純商品住宅產(chǎn)品低出56%。

亞豪機(jī)構(gòu)表示，受到五環(huán)內(nèi)住宅用地供應(yīng)稀缺的影響，五環(huán)內(nèi)純商品住宅項(xiàng)目供應(yīng)不斷減少，因此單價(jià)預(yù)期也不斷上升。

而商住公寓類項(xiàng)目由于多主打小戶型，因此總價(jià)相對偏低，頗受市場關(guān)注。例如位于北京西四環(huán)的紫御長安(樓盤資料)，總價(jià)300萬元起，“買一層得兩層”，以遠(yuǎn)低于五環(huán)內(nèi)純商住宅套均總價(jià)，創(chuàng)造了“五推五罄”的佳績。同時(shí)項(xiàng)目地段優(yōu)勢更提升了項(xiàng)目性價(jià)比，毗鄰西長安街，項(xiàng)目周邊生活配套齊全，地段上的優(yōu)勢不言而喻。

五環(huán)內(nèi)住宅稀缺，紫御長安等產(chǎn)品成熱點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京純商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交29166套，其中五六環(huán)之間和六環(huán)外這兩個(gè)環(huán)線區(qū)間成交之和占據(jù)了純商住宅全部成交的近九成。

純商品住宅分布不斷外延，使得首置首改需求不得不選擇在五環(huán)以外、六環(huán)周邊購房。

但是五環(huán)內(nèi)便利的交通以及更加完善的配套，才是購房人更加心儀的所在。在此背景之下，為數(shù)不多的五環(huán)內(nèi)商住公寓項(xiàng)目成為市場熱點(diǎn)。紫御長安方面介紹，項(xiàng)目除了具備長安街以及“三橫三縱一地鐵”的地理交通優(yōu)勢之外，產(chǎn)品打造也是客戶看重的要點(diǎn)。項(xiàng)目摒棄以往快銷型公寓產(chǎn)品的制式化生產(chǎn)線，針對不同家庭的個(gè)性化生活需求，以高性價(jià)比突破購房者預(yù)期，因而得以熱銷。

商住公寓產(chǎn)品多樣化，“軟實(shí)力”戰(zhàn)場初開辟

在產(chǎn)品“硬實(shí)力”的打造之外，部分項(xiàng)目也開始在“軟實(shí)力”上下苦工夫。社區(qū)的智能化配置以往多用于豪宅產(chǎn)品力的提升，現(xiàn)在也開始在商住項(xiàng)目上得到應(yīng)用。

紫御長安在北京首創(chuàng)SoLoMo社區(qū)概念，引入遠(yuǎn)程遙控等智能服務(wù)體系、餐飲健身等休閑生活服務(wù)體系、私家會客廳等社交互動(dòng)服務(wù)體系，以及全方位管家式物業(yè)等商業(yè)配套服務(wù)體系。

業(yè)內(nèi)人士表示，這些服務(wù)在商住類項(xiàng)目當(dāng)中獨(dú)樹一幟，縮短了與高端住宅項(xiàng)目之間的品質(zhì)差距，這一首創(chuàng)也或?qū)⒁l(fā)商住市場進(jìn)入“軟實(shí)力”之爭的階段。

在業(yè)內(nèi)看來，商住類產(chǎn)品已成為自住房逐漸退出后，北京剛需及改善型市場不可替代的產(chǎn)品類型，隨著北京頂豪化趨勢的不斷強(qiáng)化，未來商住產(chǎn)品的市場重要性還將進(jìn)一步提升。