在多重因素推動(dòng)下，2016年上半年（1-6月）北京住宅市場(chǎng)半年成交量已達(dá)2015年全年的2/3，成為7年以來最火爆的市場(chǎng)環(huán)境。下半年伊始，北京商住市場(chǎng)成交數(shù)量以及成交金額迎來爆發(fā)性增長(zhǎng)，其中，位于北京大興，由“國(guó)匠”北京城建集團(tuán)(北京城建·世華泊郡 北京城建·筑華年)打造的北京密碼項(xiàng)目，更在45天的時(shí)間內(nèi)狂銷1018套，締造史無前例的熱銷盛世，也創(chuàng)造市場(chǎng)中無人能及的成交記錄。
北京城建·北京密碼(樓盤資料) 相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示：“能夠成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中少數(shù)45天時(shí)間成交突破1000套項(xiàng)目，證明獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與當(dāng)下客戶需求的契合度，與市場(chǎng)的認(rèn)可度就成正比?！?/p>
而眾多業(yè)內(nèi)人士分析，究其原因，政策利好、區(qū)域優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)支撐以及獨(dú)特的產(chǎn)品品質(zhì)，正是北京城建·北京密碼能夠在45天內(nèi)熱銷1018套的核心要素。
無人能及的發(fā)展區(qū)域
北京城建·北京密碼踞守800年國(guó)脈南中軸，距離被譽(yù)為“世界新7大奇跡”之首的北京新機(jī)場(chǎng)僅15公里，區(qū)位關(guān)系和望京與首都機(jī)場(chǎng)十分相似。曾經(jīng)，望京作為北京首都機(jī)場(chǎng)的交通樞紐和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心，吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)爭(zhēng)相入駐，擁有北京近1/3的涉外資源，商業(yè)需求更是呈幾何速度增長(zhǎng)，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)連年“三級(jí)跳”。
與望京板塊相似，魏善莊作為北京新機(jī)場(chǎng)的交通紐帶以及北京新航城的核心地帶，以“新國(guó)門首站”，“新國(guó)門商務(wù)第一區(qū)”為定位和目標(biāo)，南連北京新航城核心地帶，北交黃村亦莊兩大開發(fā)區(qū)，左鄰龐各莊右臨安定及采育，踞守新航城規(guī)劃核心區(qū)域，是距離市區(qū)最近的板塊，也是承接北京南城未來三大板塊的發(fā)展中軸。目前，北京新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)工作正逐步提速，北京密碼周邊道路修繕工作已經(jīng)完成。北京密碼北側(cè)后查路橫貫整個(gè)魏善莊，龍江路與國(guó)脈南中軸路緊密相連，魏永路與蘆求路不僅與京開高速相交，更是當(dāng)下大興區(qū)與通州區(qū)兩個(gè)北京發(fā)展核心的重要通道。愈發(fā)便利的交通條件，將使北京密碼成為區(qū)域發(fā)展的直接受益者，最大化享受6860億南城計(jì)劃和2000億北京新航城計(jì)劃帶來的直效利益，成為未來萬億級(jí)發(fā)展核心地帶。
著眼未來，定位為世界頂級(jí)機(jī)場(chǎng)的北京新機(jī)場(chǎng)，年旅客吞吐量將高達(dá)到1億人次，貨郵可達(dá)240萬噸，航班超84萬次，近千億的巨大資金投入，將為50萬人提供生活保障，利益輻射150萬平方米，不僅可以持續(xù)帶動(dòng)周邊區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，更將帶來高端產(chǎn)業(yè)人群的快速增容，以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)相入駐。
根據(jù)規(guī)劃顯示，依托于北京新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃的北京新航城，面積達(dá)300平方公里，建成后將形成“一軸兩核三區(qū)四組團(tuán)”的產(chǎn)業(yè)空間布局，有望在北京南城地區(qū)形成新的城鎮(zhèn)格局。區(qū)域內(nèi)坐擁十大產(chǎn)業(yè)，是城南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全新引擎。在新“城南行動(dòng)計(jì)劃”中，將重點(diǎn)針對(duì)電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)、汽車制造產(chǎn)業(yè)、新能源和新材料產(chǎn)業(yè)、航空航天產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新服務(wù)業(yè)和都市產(chǎn)業(yè)等十大產(chǎn)業(yè)進(jìn)行發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自從2009年“城南計(jì)劃”開始實(shí)施后，區(qū)域內(nèi)樓盤每期開盤漲幅大約在10%左右，五年時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度高達(dá)103%。未來，前景可期。
許多業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于南城樓市而言，這是一次難得的發(fā)展契機(jī)，北京新機(jī)場(chǎng)的快速建設(shè)必將催化整個(gè)京西南片區(qū)，大興區(qū)域必將成為樓市熱點(diǎn)，加之國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)和發(fā)展，“未來30年北京向南”是未來老百姓買房置業(yè)的基本原則。隨著2016世界月季洲際大會(huì)的順利閉幕，作為北京新航城核心區(qū)首個(gè)地標(biāo)性建筑的北京城建·北京密碼，業(yè)正在一步一步展現(xiàn)出“新京津冀發(fā)展戰(zhàn)略”中的支點(diǎn)作用，進(jìn)一步引發(fā)城市巨變。
無人能及的“國(guó)匠”品質(zhì)
北京城建集團(tuán)是國(guó)家大型綜合性建筑企業(yè)集團(tuán)，秉承“品質(zhì)•人生”理念，已在全國(guó)多個(gè)省市擁有地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并優(yōu)質(zhì)高效地完成了國(guó)家體育場(chǎng)（鳥巢）、國(guó)奧村、T3航站樓、國(guó)家大劇院、國(guó)家博物館、中央電視臺(tái)等國(guó)際級(jí)地標(biāo)建筑，更是北京奧運(yùn)工程建設(shè)唯一一家受到黨中央、國(guó)務(wù)院表彰的施工企業(yè)集團(tuán)。
素有“國(guó)匠”之稱的北京城建集團(tuán)還是“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”之一，“世界225家最大國(guó)際承包商”之一，曾榮獲“中國(guó)最具影響力企業(yè)”、“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”稱號(hào)，更71次榮獲中國(guó)建筑業(yè)“魯班獎(jiǎng)”、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)和詹天佑大獎(jiǎng)。在專注于住宅產(chǎn)品開發(fā)的基礎(chǔ)上，不斷開拓、延展和豐富產(chǎn)品線，研發(fā)商業(yè)、教育、文化、旅游和養(yǎng)老等多種類型產(chǎn)品。
其中，北京城建投資發(fā)展股份有限公司是由北京城建集團(tuán)獨(dú)家發(fā)起的以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型專業(yè)品牌地產(chǎn)商，公司始終站在城市運(yùn)營(yíng)和以人為本的高度上，打造東湖灣(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、世華水岸(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、世華泊郡(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、世華龍樾、徜徉集(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、海梓府等多個(gè)代表性項(xiàng)目。
北京密碼作為北京城建集團(tuán)在國(guó)脈南中軸上締造的全新鉅制，秉承了北京城建集團(tuán)“重信興利，服務(wù)社會(huì)”的宗旨，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)、團(tuán)隊(duì)合作以及建材的選擇、庭院的風(fēng)格、會(huì)所的功能等方面均力求完美，用“營(yíng)造健康環(huán)境，創(chuàng)建精美工程，提供滿意服務(wù)”的人性化理念，詮釋和演繹每一個(gè)產(chǎn)品。
無人能及的創(chuàng)新產(chǎn)品
位于北京新航城核心的北京城建·北京密碼項(xiàng)目，是區(qū)域內(nèi)首個(gè)地標(biāo)性建筑，擔(dān)負(fù)著塑造未來新國(guó)門形象的重要使命。此次加推的6#號(hào)樓房源，沿襲了北京城建集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的完美苛求。同時(shí)，在規(guī)劃和產(chǎn)品上均進(jìn)行了顛覆性的創(chuàng)新，推出市場(chǎng)罕見的4.2-6.6米挑高產(chǎn)品，通過合理的規(guī)劃，打造出寬敞舒適的生活空間，完勝市場(chǎng)中的“假三居”產(chǎn)品，斐然的銷售成績(jī)展現(xiàn)出客戶對(duì)北京密碼產(chǎn)品的充分認(rèn)可。
其中，最具代表性的產(chǎn)品是56㎡7居，產(chǎn)品擁有6.6米超大挑高，通過對(duì)三層空間的合理規(guī)劃，北京密碼更是打造出市場(chǎng)罕見的7居產(chǎn)品，空間內(nèi)不僅可同時(shí)滿足四代人的生活需求，更設(shè)置雙入戶系統(tǒng)，讓整體空間成為一個(gè)可拆分使用，也可整體規(guī)劃的全能空間，引發(fā)業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注和討論。
除此之外，北京密碼還以6米為標(biāo)準(zhǔn)，打造超大面寬的戶型，采光面積是市場(chǎng)中同類產(chǎn)品的近兩倍。同時(shí)，通過合理的設(shè)計(jì)，使面寬和進(jìn)深比滿足4:6黃金比例，將功能空間最大化，也將生活品質(zhì)最大化。另外，北京密碼還將別墅產(chǎn)品才能見到的連廊式中庭設(shè)計(jì)引用社區(qū)，以模塊的形式分布，使產(chǎn)品在采光、通風(fēng)等方面的表現(xiàn)得到大幅提升，成功打破傳統(tǒng)產(chǎn)品在采光、通風(fēng)、節(jié)能等功能上的弊端。
北京密碼還在空間內(nèi)設(shè)置多重收納系統(tǒng)、LDK式互動(dòng)交流廚房、日式三分離衛(wèi)生間、獨(dú)立洗衣機(jī)位等，不僅節(jié)約空間，更放大生活品質(zhì)。在多重多功能空間的規(guī)劃下，北京密碼的產(chǎn)品進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了使用率超200%的重大突破，業(yè)主可根據(jù)自身需求，打造時(shí)尚的專屬衣帽間、嬰兒的爬爬房、個(gè)人瑜伽館等私密性較強(qiáng)的個(gè)性空間，滿足了當(dāng)下年輕客戶對(duì)空間靈動(dòng)性和成長(zhǎng)性的需求，完美解決市場(chǎng)同類產(chǎn)品無法攻克的難題。這樣的產(chǎn)品，總價(jià)僅100萬起，超高性價(jià)比足以秒殺全城。
更重要的是，北京城建·北京密碼容積率僅為1.9，配建約17萬平米的三重綠氧園林，包括約11萬平米的私享公園，約5萬平米的社區(qū)園林以及1萬平米的獨(dú)特中園，綠化率高達(dá)60%，不僅為使每個(gè)行走在其間的人呼吸道干凈純潔的空氣，還能夠滿足“運(yùn)動(dòng)、休閑、社交”方面的多重生活需求。
其中，僅運(yùn)動(dòng)公園的面積就高達(dá)11萬㎡，讓眾多競(jìng)爭(zhēng)者望塵莫及。公園外圍通過植被進(jìn)行隔離，設(shè)置西側(cè)、南側(cè)各兩個(gè)刷卡進(jìn)入入口，形成業(yè)主私享的公園。公園內(nèi)設(shè)計(jì)有專業(yè)籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童活動(dòng)區(qū)、景觀廊道區(qū)以及林蔭漫步區(qū)等多個(gè)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)域。此外還設(shè)計(jì)有多重跑道，內(nèi)圈400米專業(yè)跑道，外圈800米，完勝市場(chǎng)中綠化面積僅3萬平米以內(nèi)的社區(qū)。
在整體上形成了一個(gè)從城市綠化到園區(qū)內(nèi)的綠化，再到天井內(nèi)的綠化。從公共空間到半公共半私密空間，回歸私密空間的完整空間序列，這在土地被集約利用的北京極為難得。
高端的創(chuàng)新產(chǎn)品，奢侈的生活配套，是許多人夢(mèng)寐以求的置業(yè)選擇，也是北京城建·北京密碼贏得了廣泛的贊譽(yù)的重要基石。
能人所不能！45天狂銷1000套項(xiàng)目！
一面是快速去化的庫(kù)存，一面是逐漸減少的土地供應(yīng)，北京樓市已經(jīng)不可挽回的走向全面高端化。目前，北京平均單套成交金額達(dá)519萬元（中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)），環(huán)比增長(zhǎng)37%。五環(huán)沿線商品房總價(jià)已達(dá)600-900萬左右，從西北五環(huán)到東北五環(huán)，基本上總價(jià)均為1500萬或者更貴。當(dāng)5月昌平南邵地王出現(xiàn)后，北京六環(huán)房?jī)r(jià)也正式吹響了向7萬元/㎡沖刺的號(hào)角。北京樓市，不只是高端化，更準(zhǔn)確的說是郊區(qū)豪宅化。
而在北京樓市庫(kù)存快速去化的同時(shí)，土地成交市場(chǎng)呈現(xiàn)的卻是另一番景象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2016年上半年，北京共計(jì)出讓土地23宗，創(chuàng)造歷史同期最低數(shù)據(jù)。而在這為數(shù)不多的出讓土地中，也已經(jīng)全面走向地王化，“面粉貴于面包”就是對(duì)未來樓市結(jié)構(gòu)最大的影響。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，剛需產(chǎn)品已經(jīng)很難入市，而撲朔迷離的商住限購(gòu)政策也讓很多剛需置業(yè)者加快了入市節(jié)奏。
在地王扎堆的大興區(qū)，低總價(jià)、高功能、靈活多變、創(chuàng)新且極具品質(zhì)感的北京密碼受到市場(chǎng)持續(xù)的青睞，可謂是眾望所歸。
許多再次購(gòu)買北京密碼的老業(yè)主不禁表示：“進(jìn)入北京密碼營(yíng)銷中心后，我驚呆了。時(shí)隔一年，眼前的景象仍和北京密碼剛?cè)胧袝r(shí)，周周千人到訪的情景一樣熱烈……”在采訪過程中，營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)很多人都還記得2014年7月17日，北京密碼第一次面世上線，推廣不到一周時(shí)間就接到近1000人來電咨詢。一周之后臨時(shí)售樓處開放，接待客戶也達(dá)1000余人，從千人來電到千人到訪，連現(xiàn)場(chǎng)銷售人員都不禁感嘆，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下實(shí)屬難得。 然而這僅僅只是開始，一個(gè)月后正式排卡、以及樣板示范區(qū)的開放更是吸引了千人聚集，4.5折房源所引發(fā)的轟動(dòng)效應(yīng)讓人記憶猶新。
時(shí)至2015年2月，北京密碼首次開盤，推出總價(jià)70萬起的價(jià)格，當(dāng)月成交套數(shù)與前二十名其他項(xiàng)目之和相等，一時(shí)間震驚業(yè)內(nèi)。之后，北京密碼始終保持上升勢(shì)頭，接連斬獲3月、4月、5月，以及季度銷量冠軍和2015年公建類物業(yè)全年銷冠，成為其他項(xiàng)目爭(zhēng)相模仿的標(biāo)桿項(xiàng)目。
進(jìn)入2016年以來，北京城建·北京密碼以高頻次開盤加推，銷售成績(jī)?nèi)耘f火爆，屢次加推屢次售罄，一舉成為2016年上半年北京大興LOFT市場(chǎng)成交套數(shù)銷冠。截至2016年7月，北京城建·北京密碼的成交數(shù)量更是以每周近170套的速度快速增長(zhǎng)，接連拿下北京商住市場(chǎng)多項(xiàng)銷冠頭銜的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)45天內(nèi)成交套數(shù)即突破1000套的驚人壯舉，史無前例的成為最持續(xù)熱銷的項(xiàng)目，傲視全城。
總是與“奇跡”相伴的北京城建·北京密碼未來還將為北京樓市帶來多少驚喜，讓我們拭目以待！
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