根據(jù)NAR(美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會）的報告顯示，中國買家在美置產(chǎn)已超過加拿大成為外國買家第一名，人數(shù)來到29,195人，平㘬購買金額為$542,084美元, 其中又以佛羅里逹州置產(chǎn)數(shù)占最多。由于人民幣表現(xiàn)疲軟，經(jīng)濟增長緩慢，而美國

房市復蘇，房價增值租金投報率高，美國置產(chǎn)成了最受海外買家青睞的避風港。異鄉(xiāng)好居自2015年1月成立以來，一直致力于為國人在美國置業(yè)中提供服務(wù)。

而對于不了解如何在美國投資置產(chǎn)的買家而言，這里整理了一些客戶常有的疑問與解答提供參考，相信對有興趣在美置產(chǎn)者會有所幫助。

一、如果人不在美國可以購房嗎？

以佛州來說，外國買家即使不來也可以透過海外��款及在線簽約等方式完成購買，不過因購房后房屋如委托管理公司出租,所以最好能抽時間在美國開個銀行帳戶方便利租金匯入。

二、常在網(wǎng)上看到很便宜的房產(chǎn)值得投資嗎？

好地點及好的學區(qū)房通常房價都有一定的行情，除非是法拍屋或短賣屋等（但這類房屋一般購買流程較為復雜），否則過于低價的房子有可能屋況不隹或是在比較不好的區(qū)域，購買此類房產(chǎn)買家還是要謹慎小心，請專業(yè)的美國經(jīng)紀人協(xié)助，才能避免遇到問題。異鄉(xiāng)好居可以為您提供可靠房源，并為您提供全程，更省心，更安全。

三、美國置產(chǎn)租金回報率和增值率高嗎？

房地產(chǎn)投資的不二法則，地點，地點，地點，選擇好的地點（如迪士尼周邊度假屋）或好學區(qū)（學區(qū)房），屋況價格合理，除了出租容易，增值空間相對也較大，以奧蘭多來說，2015年整體房價平均成長約9%，租金也不斷在調(diào)漲，以好的學區(qū)房價在30萬美元，面積2500平方英尺的房子為例，租金通常在$1800～$2200美元左右。

四、外國人可以貸款嗎？

外國人可以在美國貸款，只是利率較高，一般大約4.5～5.5%左右，首付通常為40～50%，首付現(xiàn)金一般會要求先預(yù)存在銀行兩個月以上 , 美國政府較不會查詢資金來源 , 另外須提供二年以上工作、收入及報稅證明，良好的信用報告等，可以請美國當?shù)亟?jīng)紀人協(xié)助和貸款公司接洽辦理。

五、美國買房須付傭金嗎？

在美國買房時不須付房地產(chǎn)經(jīng)紀人傭金，由賣方支付雙方經(jīng)紀人傭金，一般約6%（各3%），實際依賣方與經(jīng)紀人所簽合同而定。

六、美國房產(chǎn)稅很高嗎？每年一樣嗎？

房產(chǎn)稅一年大約在估稅價值的1.2～2%左右，與許多州相比并不算很高，房產(chǎn)稅的高低與所在區(qū)域有關(guān)，一般地點及學區(qū)好的房子，房產(chǎn)稅通常也較高，所以想在此類地區(qū)購買房子的買家，就必須了解不能一味要求很低的房產(chǎn)稅。

七、賣房時須繳稅嗎？

外國人在美賣房時為防逃漏稅，須由買方或產(chǎn)權(quán)公司代扣10%的預(yù)扣稅，之后等實際報稅時依實際所需繳納稅額結(jié)算退還。不過購買多棟房產(chǎn)時可運用「1031」同類購產(chǎn)交換條款將賣房所得利潤做為購買同類投資房產(chǎn)的成本，此部份可請專業(yè)具資格的會計師或通融公司協(xié)助處理。

八、淡季買房是否有較大的議價空間？

淡季購房因買家較少，有些賣方會比較愿意議價，同時也較不易出現(xiàn)多人出價的情況，但必須注意的是淡季上市的房源少，買家相對可選擇性也較少，所以必須要綜合考量以決定購買時機。

九、買賣房屋可以不透過房地產(chǎn)經(jīng)紀人嗎？

專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以協(xié)助買賣雙方議定合理價格，讓交易過程順��，協(xié)助解決問題，尤其是對美國房產(chǎn)不了解的外國人更重要，我常遇到有客戶需要我協(xié)助，因為未透過美國專業(yè)經(jīng)紀人而買到問題或不満意的房產(chǎn)，或是想節(jié)省傭金自賣房屋還是找一些收取低傭金但不負責任的經(jīng)紀人，導致很多問題產(chǎn)生。所以謹慎選擇好且専業(yè)的經(jīng)紀人，多溝通了解（我通常都是透過微信回答客戶的各種問題及提供他們所需要的信息），是美國投資置產(chǎn)成功最重要的關(guān)鍵因素之一。

十、買房后由誰負責出租管理？如何收費？

在美國許多房地產(chǎn)公司均提供專業(yè)的出租管理，從找尋租客，到提供維修服務(wù)等一手包辦，讓投資者可以比較省心。收費長租（一年）管理收取約一個月的租金，度假屋短租管理（以天或周出租計算租金）大約為租金之15～25%，另有其他行政及清潔費等，費用較高但租金收益也高。

十一、買房可以移民美國嗎？可以讓小孩上學嗎？

這是我最常遇到客戶詢問的問題。曾有客戶說有經(jīng)紀人告訴他買舊房翻新可以移民，要厘清的是在美國買房和移民沒有直接的關(guān)系，移民必須透過律師辦理如相關(guān)手續(xù)通過而取得，購買商業(yè)地產(chǎn)如酒店、餐廳等或開發(fā)房地產(chǎn)達到一定規(guī)模，能符合L1或EB5投資等相關(guān)條件規(guī)定則可以辦理移民，具體須咨詢專業(yè)的律師。至于小孩上學必須有綠卡、公民或留學簽證等身份，未成年子女就學也必須由具有居留身份之父母或監(jiān)護人陪同居住。

十二、買房時除了房款還要支付什么費用？

買方?jīng)Q定簽約出價后須支付定金（一般為總價的2～3%，之后付余款時扣除此金額），賣方接受出價后，買方可有十天時間進行房屋檢查，房屋検查費一般約$300-$500, 依房屋大小新舊而定。如為貸款，則需支付貸款公司之估價費用約$400～$600左右，另外貸款公司會收取點數(shù)費及手續(xù)費等依貸款金額而定，房屋保險費通常約$1200～$2000以上，依房價和所保給付內(nèi)容而定，簽約成交結(jié)算時須支付相關(guān)稅費及成交手續(xù)等大約為總價的3～5%左右

十三、買二手房還是新房好？

二者各有利弊，依買家的預(yù)算和喜好而定。二手房的優(yōu)點是社區(qū)通常較成熟，土地面積較大，一般房產(chǎn)稅和HOA低，投入成本低凈回報率較高，缺點是小區(qū)設(shè)施可能較不完善，房屋格局及內(nèi)裝比較老式，維修成本較高；新房設(shè)計新穎，小區(qū)設(shè)施好相對稅及HOA等較高, 價格通常也比二手房高約20～30%，土地面積較小。所以買家可依需求選擇，不過要比較注意的是購買過舊的房屋，要有心理準備管線空調(diào)和屋頂?shù)瓤赡苄铚蕚涓隆?/P>

十四、美國是不是買房容易但養(yǎng)房和賣房時很難？

美國近幾年因房市復蘇房價持續(xù)增值，就業(yè)率增加及外國買家涌入，許多城市都是出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，也就是想買想租的人多，可賣的庫存房少，以奧蘭多來說，夏季旺季好地點屋況佳的房子十分搶手，通常上市2～3周賣掉是很常見的，上市幾天便賣出也不足為奇。至于養(yǎng)房成本如房產(chǎn)稅，HOA等需支付費用，只要䐟買的房屋取得成本合理，地點屋況佳有增值空間或好的租金收益 ，則無需擔心無法負擔，我通常會在購房前就和客戶討論并做好投資收益分析，這樣可以降低風險并協(xié)助客戶買到滿意的房產(chǎn)。

十五、以個人還是公司名義購買房產(chǎn)好？貸款利率可抵稅，所以貸款買比現(xiàn)金買好嗎？

以個人還是公司名義買，每個買家有不同之考量。如果只是自住以個人名義買是最常見的。如果是出租尤其是短租或是購買多套房產(chǎn)，會計師通常會建議以公司名義，除了有較多項目可抵稅外，另外可與個人資產(chǎn)劃分預(yù)做免責。至于貸款利息雖可抵稅，但外國人貸款利率較高相對䧏低收益，所以要以現(xiàn)金還是貸款購買，買家應(yīng)視預(yù)算及投資規(guī)劃而定。

以上提出的是中國買家常有的問題，實際依各州情況可能會略有不同，請再詢問當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人。

以上就是異鄉(xiāng)好居簽約經(jīng)濟人為大家?guī)淼年P(guān)于美國投資置產(chǎn)必須的Q&A.