記者汪文漢
湖南長沙的文亮，聽聞“金馬大廈年底有望復(fù)工”的電話時，竟有些不敢相信，“我和它不離不棄23年了”。位于漢口武勝路50號的金馬大廈，被稱為武漢“最牛爛尾樓”，“爛尾”多年，今年有望啟動續(xù)建工程。
文亮回憶說，1993年底，他當(dāng)時擔(dān)任海南華昌企業(yè)集團公司的法律顧問。有一天，該公司老板帶他到海口市海甸島沿江三路，指著一棟別墅說，這是金石公司老板文明的別墅，他出了車禍，希望文亮全權(quán)代理處理投資金石公司的2000萬債權(quán)一事。
“沒想到的是，我竟然和金石公司老總同姓，他來自荊州石首，我是來自湖南長沙?！蔽牧琳f，從那時起，23年來，文亮先后從長沙到武漢來回奔波200多次。
擁有部分產(chǎn)權(quán)
1994年，文亮作為海南華昌企業(yè)集團的法律顧問正式接手對金石房地產(chǎn)(湖北)有限公司的2000萬元債權(quán)處理。當(dāng)時文明20歲的兒子文藝接管公司。文亮很快發(fā)現(xiàn)華昌公司和金石公司均面臨債務(wù)危機，便果斷決定自己接管華昌公司的部分債權(quán)債務(wù)。
1995年，文亮以自己參股的長沙甘露高科技產(chǎn)業(yè)有限公司的名義接受海昌的資產(chǎn)債務(wù)。2013年文亮又注冊了寧鄉(xiāng)楚風(fēng)農(nóng)莊有限公司，寧鄉(xiāng)楚風(fēng)農(nóng)莊以兼并形式繼受金馬大廈資產(chǎn)權(quán)益。
1996年，文亮申請湖南高院執(zhí)行對金石公司的債權(quán)。并把目標(biāo)對準武漢金馬大廈，當(dāng)時該大廈還在建設(shè)中。1997年10月文亮申請法院查封了當(dāng)時已封頂?shù)慕瘃R大廈2、3、4、5、6、28共6層。
這一查封竟引起了多米諾骨牌效應(yīng)，更多的法院查封紛至沓來。此時金石房地產(chǎn)公司已更名為金馬房地產(chǎn)，當(dāng)時的負責(zé)人文藝原本已辦妥預(yù)售樓證擬賣出部分期房以確保大樓竣工，法院的查封導(dǎo)致了后續(xù)資金鏈斷裂，金馬大廈于1998年初全面停工。
拍賣變現(xiàn)不成
2001年8月，湖南高院和海南高院依法估價處置了所查封的金馬大廈房產(chǎn)，并通知武漢房產(chǎn)局協(xié)助過戶。文亮用其中的3、4、5三層清償債務(wù)，自己留下了2、6、28三層。
2005年7月，武漢中院下達民事裁定書，確立了文亮對金馬大廈3層樓房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
歷經(jīng)多次查封和拍賣，目前80%以上的房產(chǎn)權(quán)屬集中于武漢中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和武漢長三角集團公司以及文亮的楚風(fēng)農(nóng)莊。
文亮原打算賣掉3層樓產(chǎn)權(quán)。2005年9月，文亮與湖北華中拍賣公司簽訂了委托拍賣合同，約定底價1200萬元。原本中惠公司打算收購這3層樓后進行打包改造，由于其他債權(quán)人介入，收購中止。
2007年10月武漢舉行第六屆城市運動會，文亮隔三差五來武漢，他原想借城運會機會促成該樓房復(fù)工，仍是一場歡喜一場夢。
希望政府介入
拍賣不成，文亮把希望寄托在項目復(fù)工上。文亮先后協(xié)助起草了多份不同版本的“合作續(xù)建金馬大廈協(xié)議書”，試圖促成三大債權(quán)人合作續(xù)建。
2012年5月28日，武漢中惠公司、武漢長三角公司和文亮，聚齊在武漢長江大酒店的三樓會議室。為了續(xù)建金馬大廈，武漢長三角公司一負責(zé)人注冊了項目公司——“武漢鴻菘地產(chǎn)投資有限公司”，三方簽署了合同，其他兩家把擁有的金馬大廈資產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給鴻菘公司。
中惠公司以總價5800萬元轉(zhuǎn)讓其權(quán)利，文亮以1200萬元轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。簽字完成后，鴻菘公司支付給中惠公司300萬元簽約保證金，支付文亮100萬元簽約保證金。
文亮說，不知道什么原因，鴻菘公司沒有繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議，續(xù)建當(dāng)然更談不上。
2012年至今，一拖又是4年。
“那是我的全部的家當(dāng)”，文亮感嘆。
文亮建議，如果三家都無實力牽頭續(xù)建，建議政府出面招商引進一家有實力的開發(fā)商或政府收購改為保障房。目前金馬大廈周邊在售的二手電梯房售價已經(jīng)達到1.5萬元。如果金馬大廈改造成功，售出全部房屋，以1.5萬元均價測算，則總收入將達到近5億元。剔除收購成本，項目尚可盈利。
