金證券記者 胡春春

北京中產(chǎn)爸爸因嫌學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高憤而赴國(guó)外買房移民、北上廣一套房可以在國(guó)外買城堡或島嶼....。。你是不是隔三岔五的就被類似的故事刷屏？去國(guó)外買房移民真的這么容易嗎？近日《金證券》記者走訪多家海外投資中介，得到的結(jié)論是：別傻了，投資還差不多，想移民的大多數(shù)只是呵呵。

歐洲小國(guó)較容易美國(guó)加拿大非常難

最近一條被刷屏的消息是，花245萬(wàn)人民幣就可以在法國(guó)盧瓦爾河地區(qū)買下一座城堡，附帶一處私人森林，一個(gè)牧場(chǎng)，周邊還有護(hù)城河環(huán)繞。最最重要的是這個(gè)城堡里有45個(gè)房間！形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，245萬(wàn)在北上廣連60平米都買不到。此前，被提及最多的一個(gè)故事是北京中產(chǎn)爸爸因嫌學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高，憤而賣掉國(guó)內(nèi)房子，全家赴美買房移民。

《金證券》記者注意到，在所有的國(guó)外買房移民宣傳中，最常見的廣告是：100萬(wàn)投資澳洲房產(chǎn)，300萬(wàn)投資房產(chǎn)加移民。

但南京一家海外投資中介的顧問(wèn)告訴記者，僅僅“購(gòu)房”是很難獲得移民資格的，往往還需要其他條件。

他介紹，“購(gòu)房移民”難度相對(duì)較小的是諸如葡萄牙、意大利、塞浦路斯等有意吸引“移民”的國(guó)家，而美國(guó)、加拿大的難度非常大。以美國(guó)EB-5投資移民政策為例，此類簽證每年只有10000個(gè)名額。要求是，需要在美國(guó)投資50-100萬(wàn)美元不等，并雇工10人以上，才可以拿到“綠卡”?！斑@個(gè)條件對(duì)一般人來(lái)說(shuō)是很高的，沒有幾千萬(wàn)資產(chǎn)根本不要談這個(gè)事?！?/p>

新富群體愛海外買房

投資也有風(fēng)險(xiǎn)“現(xiàn)在海外投資中介宣傳的海外買房投資移民，實(shí)際上是移民這個(gè)事可以忽略不計(jì)，主要是投資?！北本┮患液Ｍ馔顿Y中介人士說(shuō)。

前述南京的海外投資中介則直言，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲的太快，用北上廣500萬(wàn)“蝸居”的錢，可以在國(guó)外購(gòu)買很好的房產(chǎn)進(jìn)行投資?！跋癜闹?00萬(wàn)的房子，年收益率此前大概在12%左右。投資的中國(guó)人中60%-70%僅僅就是投資而并不是移民?！彼f(shuō)。

采訪中，國(guó)內(nèi)一家海外投資中介告訴記者，演員沙溢、胡可夫婦就買了他們澳大利亞墨爾本項(xiàng)目的一處房產(chǎn)投資?！督鹱C券》記者了解到，在國(guó)外進(jìn)行房產(chǎn)投資的主要是國(guó)內(nèi)企業(yè)主、金領(lǐng)、炒房客等新富群體。

中信證券一位負(fù)責(zé)投資移民業(yè)務(wù)的人士告訴記者，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些機(jī)構(gòu)還負(fù)責(zé)替投資者打理在海外的固定資產(chǎn)，承諾投資者在家什么不用管就可以獲得穩(wěn)定收益?！半m然有吹牛的成分，但確實(shí)說(shuō)明現(xiàn)在機(jī)構(gòu)對(duì)海外投資業(yè)務(wù)的服務(wù)越來(lái)越健全。”但他也提醒，畢竟是海外投資，投資者看不到摸不到，即便一年飛去監(jiān)察一次，成本也很高?！耙泼癫蝗菀?，投資也有風(fēng)險(xiǎn)?！?

（金陵晚報(bào)）