7月剛過(guò)，在豪宅化大浪潮之下，北京樓市成交量又創(chuàng)新高，并進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)升溫。尤其是在頂豪市場(chǎng)上，稀缺別墅產(chǎn)品溢價(jià)空間逐日見(jiàn)長(zhǎng)，平層產(chǎn)品扎堆入市，風(fēng)起云涌，暗戰(zhàn)不斷，在為高凈值階層提供更多置業(yè)選擇的同時(shí)，也為客群帶來(lái)了不少糾結(jié)——到底買別墅還是買平層？尤其是在如今3000萬(wàn)左右的分界線上，買家會(huì)更青睞哪一類產(chǎn)品呢？我們從居住體驗(yàn)的角度見(jiàn)個(gè)分曉——
空間體驗(yàn)：立體多層PK平面單層
平層產(chǎn)品將所有的居住空間集中在一層，就空間感而言會(huì)有延伸、寬敞的感覺(jué)，而這對(duì)屋子的通透性要求比較高，如果采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)不夠勻稱，屋內(nèi)或許就會(huì)產(chǎn)生“暗角”。別墅將空間切割為三層，達(dá)到“分居”的效果，每層的空間適度，相對(duì)于一般的平層單位更舒適闊綽，多面單邊的空間保證了室內(nèi)外的通透。
以1年賣了50億的“頂豪領(lǐng)袖”北京西宸原著的別墅為例，對(duì)比一般大平層將空間感平面拉伸，其創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)的6.15米挑高客廳能對(duì)首一、二層作出縱向貫通，令整體更有氣派和闊綽感。另外2.4米采光井、270°的環(huán)弧采光更是“空間革命”般的實(shí)現(xiàn)了地下空間地上化，結(jié)合京西三環(huán)的位置優(yōu)勢(shì)，為峰層客群天然打造了一個(gè)極致便捷的“內(nèi)城會(huì)所”。
私密性體驗(yàn)：多層分居PK平層同居
對(duì)于大宅買家而言，一般的居住需求會(huì)是多家庭人口同住，并且講究“同堂不同居”。換句話說(shuō)，給各個(gè)家庭成員有足夠的空間私密性。平層單位的居住空間集中在一層，可以通過(guò)將臥室向兩面打散，例如臥室分置餐客廳兩面來(lái)達(dá)到居住私密性，但這樣一來(lái)容易造成動(dòng)靜區(qū)間的混合。在這方面，將同等空間劃分多層的別墅就占據(jù)了優(yōu)勢(shì)。
如西宸原著的別墅，臥室分設(shè)于不同層，同時(shí)闊綽空間內(nèi)還可以享有衣帽間、嬰兒房、保姆間等各種空間劃分，同時(shí)可以將底層的臥室由長(zhǎng)者居住，省卻麻煩，真正做到“同堂不同居”。
分區(qū)體驗(yàn)：多功能別墅PK功能區(qū)混合平層
大平層的空間只要足夠大，要在屋內(nèi)劃分出各種功能房、功能廳可以是可以，不過(guò)在同一層，難免就會(huì)出現(xiàn)動(dòng)靜區(qū)間混合，形成干擾的問(wèn)題。別墅的多層設(shè)計(jì)就圓滿實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜空間的分隔，以西宸原著別墅為例，地下空間私密會(huì)客廳，地上一層配置闊綽的餐客廳、廚房，外面還配有私家院落，按恭王府園林規(guī)制復(fù)生傳統(tǒng)世家生活，即使在首層聚會(huì)交談也不會(huì)對(duì)上層臥室休息的家庭成員造成干擾。
此外別墅的容積率低，同等建筑面積的得房率比平層要高許多，西宸原著的一些別墅，還有贈(zèng)送面積，在室內(nèi)外機(jī)動(dòng)空間都很充裕的別墅，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好布置棋牌室、影音室、儲(chǔ)藏室甚至桑拿室；在小院里品茗觀景，好不自在。
綜上比較，別墅的居住體驗(yàn)是優(yōu)于平層產(chǎn)品。如果在地段價(jià)值上，別墅能夠媲美平層產(chǎn)品，做到“出則繁華，入則靜謐”，平層產(chǎn)品則完全無(wú)法與別墅豪宅相較高低。西宸原著就是如此地段、配套、園林、服務(wù)全都絕佳的時(shí)代豪宅——除了完美的居住體驗(yàn)外，西宸原著還擁有無(wú)與倫比的恭王府規(guī)制園林，再造了當(dāng)代府院生活樣本；匠心至極的產(chǎn)品，再現(xiàn)了“別墅專家”大師手筆；客戶至上的服務(wù)之道，外在踐行匠心，內(nèi)在訴諸情懷，2016年西宸薈的升級(jí)打造，茅于軾、王蒙親蒞西宸為客戶傾情講述時(shí)代先聲，滿足高凈值階層的精神需求。如此種種完美融合，讓西宸原著在本就火熱的豐臺(tái)“頂豪盛宴”中一枝獨(dú)秀，引得全城高凈值階層競(jìng)相爭(zhēng)藏。
頂豪領(lǐng)袖名副其實(shí)，西宸原著別墅領(lǐng)時(shí)代之先，行匠心極致。
所以，可以別墅，何必平層？
