關(guān)于什么是“地鐵房”，業(yè)內(nèi)有一套評判標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)房子稱之為“正地鐵房“；10分鐘內(nèi)到達(dá)稱為”準(zhǔn)地鐵房“；15分鐘內(nèi)到達(dá)稱之為“近地鐵房”。購買“地鐵房”應(yīng)該注意哪些問題？天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉為購房者提供以下幾點(diǎn)意見，供大家在購買地鐵房時候進(jìn)行參考。

　　1. 地鐵最終通車時間與交房時間

　　若想在地鐵周邊購置一套滿意樓盤，地鐵最終的通車時間一定要準(zhǔn)確把握。遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點(diǎn)分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素購房者一定要事先考慮在內(nèi)。因地鐵房優(yōu)勢突出，均價常高于同地段產(chǎn)品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業(yè)才能搶占先機(jī)，房產(chǎn)未來的保值升值空間才更大。

　　2. 考慮周邊環(huán)境因素

　　地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素在選擇投資時，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者，地鐵房需要提前考慮的環(huán)境因素有：

　?、俜慨a(chǎn)周邊是否有完善的生活配套？

　　②未來房產(chǎn)政策是否有所調(diào)整？是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)的價值的上升？

　　③這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)？

　　3. “地鐵房”離地鐵的距離

　　國外一項(xiàng)研究數(shù)字顯示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅社區(qū)入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米，人流量較大的主要站口與住宅社區(qū)之間則應(yīng)距離300米左右。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉建議購房者，不妨考慮步行時間15分鐘可到達(dá)地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環(huán)境。

　　4.噪音污染

　　現(xiàn)在地鐵多在地下數(shù)十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，住宅與地鐵距離過近并不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴(yán)重影響居住質(zhì)量，在國外大都市中，居民普遍認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)是，住宅與軌道交通和商業(yè)中心最適中的距離為1公里以上，步行10-15分鐘最為適宜。因此，對于每天上班的年輕人來說，日出而作日入而息，受到地鐵噪音的影響相對會小一些，對于那些想在地鐵沿線買房養(yǎng)老的老年人，置業(yè)前一定要親身體驗(yàn)一下，看自己能否適應(yīng)地鐵帶來的噪音影響。