近年來，隨著北京地價、房價的不斷高企，以及城市承載力的有限，“京津冀一體化”發(fā)展大勢所趨，對于廣大置業(yè)者來說，環(huán)京置業(yè)正當(dāng)時。然而雖同屬于“大北京”的范疇，其中哪些區(qū)域樓市是真正宜居而有潛力的，哪些是虛高的成分在作祟，記者經(jīng)過一番實地走訪，將為購房人娓娓道來。
燕郊價格優(yōu)勢正逐漸喪失
眾所周知，多年來棲居燕郊的主要客群是北京外溢的剛需人群，燕郊也一直打出離北京距離較近，房價又低于通州的招牌。但是隨著通州“副中心”地位的確立，如今的燕郊房價也水漲船高，多個項目二期捂盤惜售，二手房價格也在2萬元/平米。隨著當(dāng)年的百萬以下就可置業(yè)京東的時代結(jié)束，當(dāng)下的燕郊在價格上的優(yōu)勢也隨之消失。
再看交通、配套方面，多年來燕郊的主干道燕順路交通較為擁堵，在早晚高峰期間，燕郊在交通方面的弊端更是暴露無遺。在配套方面，居住在燕郊的鄭先生向記者透露，周末主要帶孩子去通州萬達(dá)廣場(樓盤資料) 和朝陽的奧萊玩耍，感覺在燕郊還是找不到什么可玩的。由此可見，目前基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展仍然是制約燕郊發(fā)展的主要因素。
大廠潮白板塊與香河 利好嚴(yán)重透支
大廠和香河的優(yōu)勢，一直以來都是近鄰北京，可是實際上真的很近嗎？作為通勤族來講，上班時間從大廠到國貿(mào)坐公交需要2小時，自駕也面臨堵車，香河就更不用說了。另外，大廠、香河一直以來透支利好嚴(yán)重，過分依賴北京樓市，自身在“宜居”方面下的功夫不足，空房率較高。對于置業(yè)者來講，環(huán)京置業(yè)也更需要好的交通、產(chǎn)業(yè)等自身優(yōu)勢來支撐地區(qū)可持續(xù)發(fā)展，而不僅僅是冠上“近鄰北京”的帽子，卻享受不到實際居住的便利與舒適。
廊坊、永清 規(guī)劃好不如發(fā)展好
廊坊，作為京津冀一體化的首要輻射城市，在環(huán)京城市帶中發(fā)展最為成熟，交通也較便捷。但對于北京來講，約60公里的距離還是有些遠(yuǎn)，另外城市配套與北京剛需外溢人口的需求也不匹配。大多數(shù)投資客買這里是為了買未來，而規(guī)劃中和已經(jīng)成型了的高鐵以及新開高速所能帶來的利好，也并未如預(yù)料那般紅火。廊坊樓市到底是要靠北京，靠廊坊本地，還是京津冀一體化帶來的紅利？這個問題始終伴隨其發(fā)展。
永清，地處京津之間，因緣動批、大紅門的規(guī)劃遷入，和京臺高速動工的利好，在此輪的環(huán)京置業(yè)中又火了一把。但永清，一直以來在城市化進(jìn)程中發(fā)展緩慢，區(qū)域內(nèi)核驅(qū)動不足，如果僅靠規(guī)劃和利好來拉動樓市需求，這顯然是不成熟的，同樣也不利于市場健康發(fā)展。
固安 新空港經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)未來持續(xù)發(fā)展
相比之下，同樣作為環(huán)京地帶的重要一城，固安的優(yōu)勢更加明顯，在新機(jī)場建設(shè)的重大利好影響下，在北京發(fā)展“向南看”的整個大背景下，固安這顆北京正南大七環(huán)上的璀璨明珠，即將彰顯它的未來價值。
首先，北京土地資源的稀缺以及城市核心城區(qū)發(fā)展的局限性導(dǎo)致，南城將是未來北京市發(fā)展的重中之重。固安與大興區(qū)僅有永定河相隔，距北京天安門50公里，比延慶、懷柔、平谷、密云、房山、門頭溝等六區(qū)縣還要近，驅(qū)車到北京南三環(huán)僅需25分鐘。交通上，作為京津冀一體化發(fā)展“大動脈”的重要交通節(jié)點，固安是離北京新機(jī)場最近的空港核心區(qū)，地鐵四號線將延長至此地，緊鄰高速路，擁有以航空、港口、高速公路、鐵路為主體、全方位的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
其次，固安的產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直有著良好基礎(chǔ)。目前已初步形成主城區(qū)、空港新城、溫泉新城“一核兩極”、“三點組團(tuán)”的城市格局。在京津冀地區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)版圖中，固安也占據(jù)一席之地。加上北京新機(jī)場帶來的與航空相關(guān)的各領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈集群，憑借新空港經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動，可以說固安未來發(fā)展不可限量。
再來看固安區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，多年來一直穩(wěn)中有升，以北京剛需人口外溢為主，交通、配套較完備。可以說，房價目前尚處于洼地。相對于更多依靠外力推動和未來規(guī)劃的區(qū)域而言，固安的發(fā)展是實實在在的，以新一代超級宜居小鎮(zhèn)為代表的永定河孔雀城空港壹號(樓盤資料) 為例，十年耕耘于此，對于置業(yè)者來說，所見即所得，這樣的資源優(yōu)勢更難能可貴。
永定河孔雀城空港壹號占據(jù)國門首站的重要位置，周邊擁有北京地鐵4號線延長線等五條輕軌，以及大廣高速、京開高速等六條高速路。經(jīng)過十年的城市建設(shè)和發(fā)展，永定河孔雀城空港壹號形成了成熟的商業(yè)配套，幸福港灣、孔雀廣場等大型商業(yè)已經(jīng)建成，萬達(dá)院線、必勝客、漫咖啡等品牌商家也已經(jīng)入住固安，讓業(yè)主可以同步北京生活。
在居住環(huán)境上，6大主題公園環(huán)抱，項目步行十分鐘內(nèi)可達(dá)。在教育、醫(yī)療方面，項目享有專屬社區(qū)幼兒園、小學(xué)及老年大學(xué)，更有含小學(xué)部的北京八中固安分校，為業(yè)主提供全齡化教育資源。二級甲等固安中醫(yī)院、固安縣醫(yī)院（北京301軍區(qū)總醫(yī)院入駐）、26萬㎡幸福醫(yī)院（1500床位/已封頂）、規(guī)劃社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心等醫(yī)療配套，同步北京健康醫(yī)療保障。還有最近剛剛投入使用的固安公共自行車系統(tǒng)，無需辦卡，支付寶刷卡即可免費租車。
固安縣政府投資1.3億元的固安市民活動中心、固安目前唯一的標(biāo)準(zhǔn)游泳館、文博館、體育館將于2015年10月正式開放。
另有全生活配套服務(wù)系統(tǒng)，五星級福朋酒店、固安大劇院、幸福圖書館等等，滿足居民休閑、文化需求，從多個角度提供同城北京的都會優(yōu)質(zhì)生活。
對于環(huán)京置業(yè)者來說，比起距離上的遠(yuǎn)近，“同步”北京的生活是他們更需要的。永定河孔雀城空港壹號，十年深耕，在固安實實在在建造起一座超級宜居小鎮(zhèn)，相信未來，隨著新機(jī)場的投入使用，越來越多的人將一起見證這座超級宜居小鎮(zhèn)的更多美好，敬請期待！
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