2015年可謂中國(guó)豪宅的開元之年。以北京為例，2013、2014年，10萬(wàn)+的豪宅成交量為24、22套，但到了2015年則爆發(fā)至149個(gè)，并且將成交均價(jià)從11萬(wàn)元人民幣推高到近12萬(wàn)元，成交面積和交易額大漲500%。
但這還只是開始，進(jìn)入2016年，僅上半年北京豪宅市場(chǎng)簽約就達(dá)到了209套，成交面積和交易額比去年全年再度放量超過(guò)30%。
而從全國(guó)范圍內(nèi)看，主要集中在一線城市100個(gè)豪宅項(xiàng)目中，單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)+的項(xiàng)目已經(jīng)占比接近四成，上半年成交總金額較去年全年亦飆升了175%。在資金潮與資產(chǎn)荒的夾擊之下，豪宅投資已經(jīng)成為中國(guó)富豪們的不二之選。
加之，中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中的地位提升以及全球經(jīng)濟(jì)一體化的加速，中國(guó)的豪宅市場(chǎng)也將勢(shì)必成為全球富豪進(jìn)行資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。也因此，中國(guó)頂級(jí)豪宅也需要與全球市場(chǎng)接壤，這就需要能夠成為全球標(biāo)桿的作品。
如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，放眼當(dāng)下的中國(guó)頂級(jí)豪宅之列，融創(chuàng)中國(guó)出品的北京壹號(hào)院(樓盤資料)無(wú)疑是引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)騷者。2016年上半年均價(jià)16萬(wàn)＋排名第一的豪宅，5月開盤熱銷10余億元，何以吸引中國(guó)乃至全球富豪一擲千金，簇?fù)矶鴣?lái)？難道僅僅是因?yàn)橄∪辟Y產(chǎn)的投資吸引力？
8月北京壹號(hào)院推出樓王產(chǎn)品，樓王樣板間實(shí)景尚未亮相就已銷售大半，每平米均價(jià)超過(guò)16萬(wàn)元，樓王成交單價(jià)接近30萬(wàn)元。
單從成交價(jià)格來(lái)看，被稱為“中國(guó)最美窗景”的北京壹號(hào)院不僅成為中國(guó)頂級(jí)豪宅的標(biāo)桿，在設(shè)計(jì)理念、價(jià)值內(nèi)涵上已經(jīng)具備了與英國(guó)倫敦海德公園一號(hào)(樓盤資料)和紐約One57等世界一線豪宅作品比肩的各種要素。
更為值得期待的是，這個(gè)坐落在北京東三環(huán)沿線的，坐擁5.3萬(wàn)平米后湖景觀的“中國(guó)穹頂”建筑，很可能會(huì)因?yàn)樗闹魅藗兌蔀橹袊?guó)現(xiàn)代家居建筑領(lǐng)域的一個(gè)標(biāo)志性的人文徽章。這也使北京壹號(hào)院超越豪宅概念，真正意義上的實(shí)現(xiàn)價(jià)值外延。
重新定義豪宅市場(chǎng)
在7月末結(jié)束的G20財(cái)長(zhǎng)峰會(huì)上，推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革以實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁、可持續(xù)、平衡和包容性增長(zhǎng)的目標(biāo)，是各國(guó)政府最急迫的議題。伴隨著上一輪改革紅利的消褪，中國(guó)經(jīng)濟(jì)近幾年步入調(diào)整期，從官方、學(xué)界，到企業(yè)一直都提說(shuō)推動(dòng)“結(jié)構(gòu)性改革”，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)。
而結(jié)束了蓋蓋蓋、賣賣賣就能賺錢的粗放式發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也已經(jīng)進(jìn)入了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，進(jìn)入到需求分層，產(chǎn)品差異化的階段，由過(guò)去的供給產(chǎn)品集中在中端的橄欖型，向金字塔型的需求分層結(jié)構(gòu)漸變。
從需求端看，可以理解為以“解決住的基本需求”為金字塔底座的產(chǎn)品，比如公租房、廉租房，以及老城區(qū)、棚戶區(qū)改造等等；以“滿足宜居需求”和“保值增值需求”的金字塔中端商品；以“彰顯財(cái)富階層”的上端奢侈品、投資品；還有就是可以“傳世典藏”的藝術(shù)品、收藏品的金字塔塔尖。
在并不缺乏豪宅商品的北上廣等中國(guó)大都會(huì)，8萬(wàn)+、10萬(wàn)+的項(xiàng)目隨著市場(chǎng)需求的放量，開始扎堆上市。然而，頂級(jí)豪宅作為特殊的投資品，是無(wú)法僅僅只靠跑贏貨幣增速，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的概念來(lái)吸引買家。
同比它類資產(chǎn)的一般回報(bào)率，或者受益整體房地產(chǎn)行業(yè)或者區(qū)域性的高增長(zhǎng)，以及豪宅投資需求的抬升、地塊的稀缺性、景觀環(huán)境、建筑新技術(shù)的應(yīng)用等等，這些因素只能帶來(lái)價(jià)格上的溢價(jià)效應(yīng)。
如果圍繞著這些要素，想要在豪宅市場(chǎng)獨(dú)樹一幟，恐怕還不足以彰顯產(chǎn)品、商品的差異化和價(jià)值外延。也因此，北京壹號(hào)院的誕生則是將中國(guó)豪宅領(lǐng)域由金字塔上端帶入了塔尖的一個(gè)標(biāo)志性作品。
從產(chǎn)品、商品、投資品升格到作品、藝術(shù)品、典藏品，這是融創(chuàng)北京壹號(hào)院能取得成功的首要要素，也是融創(chuàng)在如今豪宅林立的市場(chǎng)中，拉開層次，形成升維競(jìng)爭(zhēng)，突出北京壹號(hào)院比較優(yōu)勢(shì)的打法策略。
不論是比肩國(guó)際頂豪的匠心理念，還是引領(lǐng)建筑先鋒技術(shù)的潮流設(shè)計(jì)，都使北京壹號(hào)院具備了能夠?qū)⑵鋬?nèi)涵價(jià)值延伸放大，使之成為升格到能夠流傳于世的藝術(shù)品、典藏品的屬性。
典藏一個(gè)時(shí)代的院子
在中國(guó)人“家天下”的處世哲學(xué)中，先有安生立命，才可治國(guó)平天下，可見家作為中國(guó)人發(fā)展的根基何其重要。
雖然，北京壹號(hào)院的締造者融創(chuàng)是對(duì)標(biāo)英國(guó)倫敦海德公園一號(hào)和紐約One57等世界一線的豪宅作品，但筆者更愿意將北京壹號(hào)院視為現(xiàn)代版的喬家大院、王家大院和周莊院子。
縱觀中國(guó)古代和近代歷史，無(wú)論皇家宮廷或是商賈院落，建筑藝術(shù)必定是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)階段遺留下來(lái)的最寶貴的文化遺產(chǎn)。歷來(lái)政商融通之地、商賈云集之所，都集萃了中國(guó)人對(duì)于理想家園的塑造。
從北方中原頗具代表的官宦名流的王家大院，到富商巨賈的喬家大院；從南方江浙都會(huì)的各種樓臺(tái)亭園，到江南小鎮(zhèn)各種別有情致的村莊院落；從東南部族客家的土樓，到僑鄉(xiāng)聚集的東西合璧風(fēng)格的宅墅……諸此建筑，無(wú)不是歷史饋贈(zèng)給我們最好的精神遺祉。
而今的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，已然成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，全球財(cái)富東傾亞洲東大陸，雖然亦有世界級(jí)的建筑，但卻缺乏能夠寄托這個(gè)時(shí)代中國(guó)人價(jià)值理念與人文精神的家居宅院。尤其在聚集財(cái)富的大都會(huì)，地王層出不窮但真正能成為地標(biāo)的宅院卻難令人印象，更妄說(shuō)傳承。
可以說(shuō)，融創(chuàng)打出了一張好牌，既能在中國(guó)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)拉開層次，篆刻下自己的銘牌，又布下極有潛力成為一種交融經(jīng)濟(jì)與文化的特殊徽章——北京壹號(hào)院。
中國(guó)人的家居文化核心在于人本，任何輝煌的建筑也需要人文精神作為其價(jià)值外延的張力所在。北京壹號(hào)院并非是為迎奉徒有傾國(guó)財(cái)富的達(dá)官顯貴，而是因?yàn)槟芘c這個(gè)時(shí)代的智者同行，才彰顯出其超越價(jià)格想象力的價(jià)值外延。
比鄰而居，吾有穹頂亭院，這是典藏一個(gè)時(shí)代的匠心作品。
