??新浪樂(lè)居訊(編輯 鄭天銘)與城市升級(jí)擴(kuò)容相伴的財(cái)富機(jī)會(huì)正在肆意涌流。

??7月底，當(dāng)記者再次來(lái)到位于堤角的統(tǒng)建新干線探訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)其均價(jià)已達(dá)12000元/平，而就在3個(gè)月前，該樓盤(pán)首期住宅開(kāi)盤(pán)的均價(jià)為10500元/平。

??解放大道堤角附近樓盤(pán)密集,而開(kāi)發(fā)熱度一定程度上代表著城市發(fā)展風(fēng)向

??而在解放大道西端的硚口古田，房?jī)r(jià)從2015下半年就已破萬(wàn)，最近即將開(kāi)盤(pán)的古田千禧城三期，有消息稱售價(jià)會(huì)攀升至16000元/平米。

??東西兩端片區(qū)房?jī)r(jià)齊齊上漲，再次引起了人們對(duì)這條漢口最長(zhǎng)主干道——解放大道沿線置業(yè)前景的關(guān)注。

??年漲幅高達(dá)62.4% 價(jià)格同比漲幅最大住宅在解放大道

??“中心城區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅整體高于非中心區(qū)?！边@是武漢某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)在《2015年武漢樓市年度報(bào)告》中的一個(gè)結(jié)論。而解放大道所穿起的區(qū)域，恰恰就是漢口城區(qū)絕對(duì)的中心區(qū)。

?解放大道沿線主要樓盤(pán)示意圖

??數(shù)據(jù)顯示，2015年，臨近解放大道的武廣萬(wàn)松園附近的商品住宅成交均價(jià)同比漲幅在60%以上，為全城之首。更重要的是，學(xué)區(qū)、地段、軌道交通、商圈疊加，讓這里的房子投資價(jià)值極高，一間53平米的單間租金普遍在2500元/月以上?！皼](méi)有賣的，只能租”。記者7月底以購(gòu)買二手房名義走訪萬(wàn)松園多家房產(chǎn)中介均得到上述答復(fù)。

??2015年底，解放大道沿線的多片區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅最高達(dá)62.4%

??在解放大道東端，二七片區(qū)作為漢口僅存大片待開(kāi)發(fā)土地的臨江寶地，在二七濱江商務(wù)區(qū)等一系列規(guī)劃利好的刺激下，二七正吸引著越來(lái)越多重量級(jí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注：

??紅色區(qū)域?yàn)橐?guī)劃中的二七濱江商務(wù)區(qū)的大致區(qū)位

??2015年6月，華發(fā)地產(chǎn)以40.05億元高價(jià)競(jìng)得的二七濱江商務(wù)區(qū)12號(hào)地塊中的住宅部分，樓面價(jià)高達(dá)13388元/平;

??2015年7月，新世界地產(chǎn)拿地二七濱江商務(wù)區(qū)P(2015)063號(hào)地塊;

??2016年5月，二七濱江商務(wù)區(qū)P(2016)023號(hào)地被“美國(guó)金融企業(yè)集團(tuán)39億元拿下;

??2016年6月，媒體曝出萬(wàn)科通過(guò)與上述美國(guó)金融企業(yè)合作的方式介入二七濱江22萬(wàn)方住宅的開(kāi)發(fā)。

??華發(fā)、新世界等房企在二七濱江商務(wù)區(qū)拿地示意圖

??而從二七長(zhǎng)江大橋至堤角這區(qū)域，開(kāi)發(fā)熱度絲毫不減：福星惠譽(yù)、統(tǒng)建、美聯(lián)等本土地產(chǎn)大佬紛紛扎堆于此，2015年12月的新榮村P(2015)150號(hào)地快拍賣引來(lái)越秀、萬(wàn)科等8家企業(yè)爭(zhēng)搶，樓面地價(jià)也直逼6000元/平米，之后，堤角房?jī)r(jià)也從9000元/平米應(yīng)聲上漲，直至2016年6月新房?jī)r(jià)格普遍破萬(wàn)。

??在解放大道西端，隨著大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，曾近為老城區(qū)房?jī)r(jià)洼地的古田，近些年的房?jī)r(jià)也蹭蹭上躥，片區(qū)均價(jià)甚至超過(guò)了后湖片區(qū)，后來(lái)居上之勢(shì)愈發(fā)明顯。據(jù)了解，目前，在古田，從千禧城到漢江灣壹號(hào)，片區(qū)熱盤(pán)的新房均價(jià)普遍在12500元/平以上。最新的數(shù)據(jù)顯示，2016年7月底，古田的均價(jià)為11480元,而這個(gè)數(shù)據(jù)在2015年12月時(shí)是10724元/平米，這意味著，半年時(shí)間內(nèi)，古田的房?jī)r(jià)已漲近千元。

??軌道交通利好盡顯 解放大道3年內(nèi)將現(xiàn)多個(gè)高端商業(yè)綜合體

??相比沿線住宅產(chǎn)品升值潛力不斷涌現(xiàn)，解放大道沿線商業(yè)近年來(lái)的表現(xiàn)也相當(dāng)搶眼，并成為推動(dòng)沿線各片區(qū)區(qū)域價(jià)值提升的另一條主線。

解放大道沿線主要商圈示意圖

??2015年4月30日，解放大道西端的宜家薈聚開(kāi)業(yè)，當(dāng)天客流人次10萬(wàn)，累計(jì)4天超過(guò)50萬(wàn)，創(chuàng)下宜家購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)紀(jì)錄。超大氣4700個(gè)免費(fèi)停車位，竹葉海公園與購(gòu)物中心的融合，不論是開(kāi)業(yè)業(yè)績(jī)還是購(gòu)物體驗(yàn)，都讓武漢市民眼前一亮。

??在解放大道的東段，最新的消息顯示，2016年9月17日，業(yè)內(nèi)期盼已久的壹方購(gòu)物中心將正式開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，壹方購(gòu)物中心將主打時(shí)尚、潮流及輕奢，在某種程度上，它將與已經(jīng)開(kāi)街經(jīng)營(yíng)近9年的武漢天地商業(yè)街相輔相成、區(qū)別客群，形成商業(yè)模式上的互補(bǔ)發(fā)展。

??畫(huà)面左側(cè)即為即將開(kāi)業(yè)的壹方購(gòu)物中心。

??時(shí)間軸線拉長(zhǎng)，2017年4月，40萬(wàn)方的凱德古田廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)，古田片區(qū)無(wú)大型的商業(yè)體的發(fā)展空白將被填補(bǔ)。值得一提的是，凱德在武漢運(yùn)營(yíng)的四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目有三個(gè)都依軌道交通的主干道而建。

??2017年底，古田千禧城30萬(wàn)方商業(yè)街預(yù)計(jì)也將開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，該商業(yè)街以體驗(yàn)為主打，自帶小火車可將商業(yè)街與輕軌連通，道路兩旁遍布櫻花，坐小火車來(lái)千禧城看櫻花，將成為這個(gè)商業(yè)體給古田帶來(lái)的新體驗(yàn)。

??千禧城30萬(wàn)方商業(yè)規(guī)劃全景圖

??此外，預(yù)計(jì)將于2019年開(kāi)業(yè)的恒隆廣場(chǎng)也將成為解放大道沿線商業(yè)重要一極。此前，有媒體報(bào)道稱，恒隆廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是做成武漢第一個(gè)世界級(jí)購(gòu)物中心。這一目標(biāo)另外一層含義是要徹底超越年度營(yíng)業(yè)額為40億的武漢國(guó)際廣場(chǎng)以及即將開(kāi)業(yè)的武漢天地壹方購(gòu)物中心。

??規(guī)劃漸次落地 多個(gè)開(kāi)發(fā)商加入解放大道沿線開(kāi)發(fā)“競(jìng)技場(chǎng)”

??此外，除了具體項(xiàng)目即將亮相，還有更多的片區(qū)規(guī)劃正在解放大道沿線一一落地、推進(jìn)，而這對(duì)解放大道沿線投資置業(yè)價(jià)值的提升更有不可忽視的關(guān)聯(lián)。

??在解放大道東端，按照武漢二七濱江商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，在南起長(zhǎng)江二橋，北至二七大橋、東臨沿江大道、西銜解放大道的圍合區(qū)域，將建成漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)，并以發(fā)展企業(yè)總部、商務(wù)辦公、高端商業(yè)服務(wù)、文旅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主。

??二七濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃效果圖

??在解放大道西端，硚口區(qū)的十三五規(guī)劃則顯示，硚口打造成漢正街武漢中央服務(wù)區(qū)、寶豐-宗關(guān)特色商務(wù)帶、漢江灣古田生態(tài)新城三大功能區(qū)。值得一提的是，漢江灣古田生態(tài)新城功能區(qū)，正是以解放大道為橫軸，以古田二路為縱軸展開(kāi)。

??在完成全部化工廠搬遷后，硚口對(duì)解放大道沿線古田片有了新規(guī)劃并漸次落地。

??需要說(shuō)明的是，截至目前，解放大道沿線這些規(guī)劃已經(jīng)相繼落地推進(jìn)：華發(fā)、新世界、萬(wàn)科等重量級(jí)開(kāi)發(fā)商已通過(guò)拿地或合作開(kāi)發(fā)的方式介入二七濱江商務(wù)區(qū)的建設(shè);綠地、復(fù)星加盟漢正街“改造大軍”;2015年底，解放大道延長(zhǎng)線正式動(dòng)工，最新的消息顯示，解放大道突破張公堤的五個(gè)閘口已經(jīng)完工，路面工程正在推進(jìn)。

??解放大道突破張公堤繼續(xù)向東北方向延伸，圖中栽植松柏的地方即為張公堤。

??“城市主干道附近往往是城建投入最大的區(qū)域，同時(shí)也是交通、商業(yè)、教育等資源及共享度提升最快的區(qū)域，這決定了主干道沿線區(qū)域及可能成為未來(lái)置業(yè)投資的熱點(diǎn)片區(qū)?！辈稍L中，世茂地產(chǎn)中南區(qū)一位負(fù)責(zé)人向記者表示，解放大道作為城市主干道，其東西兩端都還有不少企業(yè)搬遷騰退出來(lái)的土地可供開(kāi)發(fā)，這些片區(qū)或?qū)⑴cCBD并舉，成為未來(lái)漢口發(fā)展的兩大重心。