新浪樂居訊(編輯 韓碧瑾 楊佳)備受矚目的楊春湖商務區(qū)地塊終于迎來“出嫁”的日子。8月9日，武漢在網(wǎng)上掛牌拍賣3宗位于楊春湖板塊的地塊，其中包含兩宗純商服地塊和一宗住宅、商服綜合用地，總凈用地面積29.7萬平方米，起始總價78.15億元。

　　根據(jù)掛牌資料顯示，三宗地塊總建筑面積為159.53萬方，其中地上總建面核算為153.82萬方，地下部分總建筑面積為5.71萬方。

13:58分，北京首開在與華僑城、中國金茂競價516輪之后，成功以735000萬元的總價，樓面地價高達14272元/平米，溢價185.44%的代價斬獲編號為P（2016）074號的商住地塊，地塊總體量約為51萬方。在此前的競拍中，華僑城、北京首開、中國金茂、中海地產(chǎn)堅持到了近500輪的加價大戰(zhàn)中。在該片區(qū)，當前僅有中鐵建楊春湖畔項目在售，目前售價為9800元/平米。

據(jù)了解，該地塊吸引了包括龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、聯(lián)投、首開、正榮等在內(nèi)的多家房企參與競拍。

　　9：31分，在開拍后的一分鐘內(nèi)編號為P(2016)072號和P(2016)073號的兩宗商服地塊，分別被武漢華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司和前海人壽保險股份有限公司以底價摘得。據(jù)悉，這是作為險資的前海人壽首度在武漢拿地，而華僑城集團繼在武漢開發(fā)“武漢華僑城”這一總體量為211萬方的綜合體項目后，本次拍得的P(2016)072號的商服地塊將為其增加60萬方的項目儲備，260米高的樓也將在該地塊上出現(xiàn)。

以下為本次土拍實況直播，請保持關注：

13：01分，在經(jīng)過近500輪的競拍后，該地塊樓面地價已達到14000元/平米。目前2138號買家出價最高，為721000萬元。據(jù)悉，2138號買家為中海。

12：46分，P（2016）號地塊競價進入了白熱化階段，華僑城顯示了其對該地塊的必得之心。從出價記錄來看，每一輪其他競買買家出價，華僑城便會進行新一輪的加價。

12：40分，經(jīng)過3個多小時的競拍后，P（2016）074號地塊出價已達473輪，從競買買家編號來看，依然是華僑城、北京首開、中國金茂、融創(chuàng)四家出價最為頻繁，其中編號為2181的華僑城保持了最高出價記錄，為713500萬元，樓面地價已經(jīng)達到13854元/平米。

12：06分,經(jīng)過410多輪的競價后，該地塊樓面價達13174.76元/平米。

11：57分，該地塊競價已超過390輪，當前該地塊樓面價超12553.4元/平米，溢價率超過150%。

11：45分,從323輪到332輪的十輪競價中，融創(chuàng)和首開的競價最為激烈。更加顯示出了融創(chuàng)和首創(chuàng)對攬入新地塊的強烈決心。

11：40分，P(2016)074號地塊已經(jīng)有310多輪的競價，地塊樓面地價已超過11000元/平米，溢價率超過120%。目前編號為北京首開、武漢萬科、中國金茂、華僑城集團四家房企正在激烈廝殺。

11：19分，該地塊已經(jīng)完成270多輪的競價，而20分鐘前該地塊的競價剛剛超過220輪。換言之，在這20分鐘內(nèi)，每分鐘就有3家房企參與加價。而在這一階段，編號為2088的房企加價迅猛，據(jù)悉，2088號房企為首開。與前海人壽、中國金茂一樣，北京首開同樣是首次出現(xiàn)在武漢公開招拍掛市場，公開信息顯示，首開集團于2005年12月10日正式掛牌成立，是在北京市國資委主導下由城開集團、天鴻集團合并重組形成的，以商品房開發(fā)、工程代建業(yè)務、持有型物業(yè)和物業(yè)管理為主營業(yè)務的市屬國有大型企業(yè)集團。先后開發(fā)了方莊小區(qū)、望京新城，并承接了亞運村、大運村、奧運村的開發(fā)建設，設計承建了國家體育館、五棵松籃球館等奧運會、殘奧會相關場館。2015年首開股份銷售額首次沖破213億元，已超越萬科成為北京地產(chǎn)行業(yè)老大。

10：58分，經(jīng)過220多輪的競價后，該地塊樓面地價已破萬。

除了龍湖和新城控股在該地塊上的爭奪外，2063號買家中國金茂也在積極參與競價中。

　 10:14分，出價最高紀錄保持者為龍湖地產(chǎn)，當前報價為394500萬元，地塊溢價率達53.02%。據(jù)悉與龍湖地產(chǎn)保持“貼身肉搏”狀態(tài)的2220號買家為新城控股。

　　10：10分，在經(jīng)過了108輪的競價后，P(2016)074號地塊總價已經(jīng)被拍到367000萬元，拍總價上浮10多億元，溢價近40%。

　　10：05分，本次土拍已經(jīng)過去半個多小時，目前P(2016)074號地塊已經(jīng)過了95輪競價，總價已經(jīng)飆升至348500萬元。

9：44分，P(2016)074號地塊仍在激烈競拍中，從當前出的記錄來看，競爭較為激烈的買家分別是編號為00002220、00002097、00002128、00002146的四個買家，其中00002128號買家據(jù)傳為龍湖地產(chǎn)。

9：31分，本次土拍剛剛開始，編號為P(2016)072號和P(2016)073號的兩宗商服地塊分別被武漢華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司和前海人壽保險股份有限公司以底價摘得。

這是作為險資的前海人壽首度在武漢拿地。

　　作為當前正站在風口浪尖的前海人壽，其最近一年來的動作便是深陷“寶萬之爭”。作為寶能旗下的金融板塊組成部分之一，相關的資料顯示，截至2015年底，前海人壽總資產(chǎn)已從2014年底的560億元暴增至1553.56億元，同比增幅近178%。具體來看，前海人壽2015年實現(xiàn)營收315.12億元，凈利潤為30.98億元，比2014年分別增長261%和2247%。其中，交易性金融資產(chǎn)總量為249.4億元，長期股權(quán)投資130.18億元。

　　而華僑城集團繼在武漢開發(fā)了“武漢華僑城”這一項目后，新近拿下的純商服地塊將為其新增60萬方的項目儲備。相關資料顯示，P(2016)072號地塊位于楊春湖路、梅花路、黃鶴路、霞光路圍合區(qū)域，土地面積9.9萬平方米。其中商務、商業(yè)用地面積7.3萬方，綠地與廣場用地2.7萬方，最大建筑面積可達60萬平方米。該地塊起始價28.9億元，起拍樓面地價約4767元/㎡。根據(jù)出讓文件要求，需在該地塊結(jié)合軌道站點布置一棟高度不低于260米的地標建筑。作為武漢的一個標桿性項目，武漢華僑城項目總體體量為211萬方，其中商業(yè)建筑面積為40萬方。

　　9：17分，距離本次土拍大戲開場還有十多分鐘，編號為00002128、00002088、00002097的三個競買買家先后加價。當前，該地塊最高報價為263500萬元，較起拍總價上浮6000萬元。

截止到8月9日上午9：13分，有9家房企成功報名參與P(2016)074號的住宅、商服綜合用地的競拍。其中編號為2088和2128的房企在開拍前已加價兩輪。

　　截止到8月8日下午6時，3宗地塊中編號為P(2016)072號和P(2016)073號的兩宗商服地塊均有一家報價，據(jù)知情人士透露，編號為P(2016)074號的住宅、商服綜合用地吸引了包括龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、聯(lián)投、首開、正榮等在內(nèi)的多家房企參與競拍。但截至到發(fā)稿前，根據(jù)武漢土地市場網(wǎng)信息顯示，該地塊已有7家成功報名。

　　據(jù)了解，本次出讓的土地為楊春湖商務區(qū)啟動項目用地，位于武漢火車站西側(cè)，三宗地塊以商務商業(yè)用地為主，僅有P(2016)074號地塊包含了38.07萬方的住宅建面。楊春湖商務區(qū)是2006年武漢規(guī)劃的三大城市副中心之一，主打高鐵商務。根據(jù)2014年武漢市《楊春湖商務區(qū)實施性規(guī)劃》，該商務區(qū)北臨友誼大道，西至沙湖港，南到東湖，東靠三環(huán)線，規(guī)劃總面積6.74平方公里，以武漢火車站、未來的迎鶴湖公園為雙核心。

　　而本次即將出讓的三宗地塊位于楊春湖商務區(qū)核心區(qū)，是楊春湖商務區(qū)最早啟動的項目，2014年就曾出現(xiàn)在擬出讓地塊之列。

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　　熱門地塊介紹：

　　P(2016)072號地塊位于楊春湖路、梅花路、黃鶴路、霞光路圍合區(qū)域，規(guī)劃凈用地面積9.9萬平方米。其中商務、商業(yè)用地面積7.3萬平方米，綠地與廣場用地2.7萬平方米。根據(jù)出讓文件要求，需在該地塊結(jié)合軌道站點布置一棟高度不低于260米的地標建筑。

　　P(2016)073號地塊位于楊春湖路、梅花路、黃鶴路、團結(jié)大道圍合區(qū)域，規(guī)劃凈用地面積8.6萬平方米，其中商務、商業(yè)用地面積8萬平方米，公園綠地用地面積0.6萬平方米，

　　P(2016)074號地塊位于洪山區(qū)霞光路、楊春湖路、和諧路、黃鶴路圍合區(qū)域，規(guī)劃凈用地面積11.2萬平方米，其中居住用地面積7.5萬平方米，商務、商業(yè)用地面積3萬平方米，居住建筑規(guī)模38萬平方米，商務、商業(yè)建筑規(guī)模13.4萬平方米(含地下商業(yè)建筑面積0.75萬平方米)。根據(jù)出讓文件，競得人需在地塊內(nèi)應配置一所12班的幼兒園，用地面積不少于0.49萬平方米。