長江日報融媒體7月20日訊（記者廖橋）武漢等10個城市一同獲住建部批復(fù)，將開展住房租賃試點(diǎn)工作，并將于今年底前形成初步試點(diǎn)成果。長江日報記者20日從武漢住房租賃行業(yè)專業(yè)委員會獲悉，目前全市可租賃住房房源數(shù)約為80萬至100萬套，住房租賃正朝著產(chǎn)業(yè)化方向快速發(fā)展。
7月18日開始，一份住建部同意武漢等10個城市開展住房租賃試點(diǎn)工作的批復(fù)在網(wǎng)絡(luò)廣泛流傳。
20日上午，長江日報記者先后向省住建廳、武漢市房管局證實(shí)，此次十大租賃試點(diǎn)城市的批復(fù)屬實(shí)，武漢市正在按照國家和湖北省政策精神完善試點(diǎn)工作實(shí)施方案，待正式印發(fā)后實(shí)施。
據(jù)介紹，此次全國開展試點(diǎn)的城市，除武漢外還有南京、杭州、廈門、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山和肇慶。試點(diǎn)將按中央經(jīng)濟(jì)工作會議和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》等工作部署要求，準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，創(chuàng)新住房租賃監(jiān)管服務(wù)機(jī)制，增加供應(yīng)渠道。
省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照湖北省制定的目標(biāo)，到2020年，全省基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，努力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居。
長江日報記者還從市房管局了解到，武漢市租賃試點(diǎn)相關(guān)細(xì)則也會盡快推出。成為租賃試點(diǎn)城市之一，也將為“留住百萬大學(xué)生”在住房保障方面發(fā)揮積極作用。
據(jù)介紹，雖然近年來武漢市通過公租房等保障房手段，解決了不少城市低收入人群住房問題，但大量不屬于低收入家庭的住房需求，仍需要更完善的制度來逐步滿足。與深圳、廣州等城市相比，武漢住房租賃市場的發(fā)展仍相對滯后，租賃房屋的收集、改造、管理運(yùn)營都有很大的發(fā)展空間，租購并舉將成為今后住房保障的重要制度。
實(shí)際上，武漢住房租賃市場也正在迅猛發(fā)展。近年，“芒果”“江寓”“錦居瑞智”“集家”“可遇”等本土專業(yè)化住房租賃運(yùn)營企業(yè)在市場中迅速崛起，以“魔方”為首的全國化青年公寓企業(yè)也已于2013年進(jìn)入武漢，部分開發(fā)企業(yè)也在加速租賃市場的布局，如龍湖地產(chǎn)的“冠寓”品牌。
多名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從目前租賃市場的實(shí)際發(fā)展情況來看，以100套左右租賃房源為門檻指標(biāo)，江城住房租賃市場仍是以家庭房源分散式租賃為主流，占比超過7成。雖然最近幾年出現(xiàn)多家住房租賃運(yùn)營企業(yè)，但集中式租賃在市場上所占比例仍相對較小。
長租公寓品牌杰晨美寓總經(jīng)理陳明杰透露，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，集中式的公寓租賃，仍是尚未完全成熟的領(lǐng)域，因此才吸引了眾多租賃運(yùn)營企業(yè)、開發(fā)商以及其他資本的搶灘競逐。隨著武漢城市經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，外來人口的大量導(dǎo)入將帶來更多高品質(zhì)住房租賃服務(wù)的需求，住房租賃特別是集中式住房租賃，仍有較大發(fā)展空間。
20日，武漢住房租賃行業(yè)專業(yè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過近年來持續(xù)統(tǒng)計測算，目前全市可租賃住房房源數(shù)量在80萬至100萬套之間。
武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會一項(xiàng)統(tǒng)計結(jié)果顯示，在武漢目前的住房租賃市場，平均換房周期為8到10個月，6成以上的租戶最能接受的是在900元/月以下的租房成本。同時，與北上廣深幾個城市相比，武漢住房租賃市場發(fā)展不足，產(chǎn)業(yè)化程度不高。
記者前期采訪時了解到，在武漢住房租賃市場上，以鴻基永業(yè)、中偉萬基等為代表的一批“黑中介”，通過坑騙租戶等手段賺取不正當(dāng)利益，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)深惡痛絕并受到房屋主管部門的重點(diǎn)打擊對象。
正是為了進(jìn)一步規(guī)范租賃運(yùn)營企業(yè)行為，推動住房租賃市場健康發(fā)展，武漢市已于本月18日成立了武漢住房租賃行業(yè)專業(yè)委員會。武漢住房租賃行業(yè)專業(yè)委員會委員張海峰表示，租賃行業(yè)此前頻頻出現(xiàn)“黑中介”、租戶體驗(yàn)感較差等發(fā)展中出現(xiàn)的問題，今后將會逐步減少。在這個過程中，需要更多以品質(zhì)、服務(wù)體驗(yàn)為導(dǎo)向的住房租賃運(yùn)營企業(yè)加入。“目前，隨著武漢經(jīng)濟(jì)迅速的崛起，對大量外來人口的吸納力更強(qiáng)，住房租賃已經(jīng)走在了產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路上，躋身全國首批租賃試點(diǎn)城市對武漢住房租賃市場無疑是政策利好，武漢在行業(yè)資源整合，優(yōu)秀人才培養(yǎng)等方面探索新路徑，將進(jìn)一步推動住房租賃產(chǎn)業(yè)更快更好地發(fā)展。”
廣州“租購?fù)瑱?quán)”引發(fā)廣泛關(guān)注
長江日報記者注意到，此次租賃試點(diǎn)城市中，并不包含因出臺“租購?fù)瑱?quán)”政策而引發(fā)廣泛關(guān)注的廣州。
7月17日，廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，針對承租人子女就近入學(xué)條件、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)等16個方面提出了具體要求。
長江日報記者注意到，“購租同權(quán)”僅存在于就近入學(xué)的條款中。具體內(nèi)容為：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。適應(yīng)人群包括廣州戶籍適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧的借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。
不少業(yè)內(nèi)專家指出，這一政策約束性條件較多，實(shí)際上也并非新政策，只是在現(xiàn)有條件和背景下的重申或強(qiáng)化，實(shí)質(zhì)性的增量影響不大。這一舉措幾年前就在深圳、上海、天津、長沙等城市執(zhí)行，非本地戶籍子女都可在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，但同樣要積分排隊。
事實(shí)上，今年3月，湖北省也出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，提出允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房、鼓勵發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策、加大住房公積金的支持力度等措施。在租賃權(quán)益方面，湖北省提出，非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療、就業(yè)、法律援助等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。
